一、查租房合同没有备案是否违法

依据相关法律规定，任何租赁住房的行为都必须进行房屋租赁登记。

若未按照规定办理租赁登记，将被视为非法行为。

自签订租赁协议之日起三十天内，房屋租赁当事人需向租赁房屋所在地区的直辖市、市或县人民政府建设（房地产）主管部门申请办理房屋租赁登记备案手续。

在此过程中，如房屋租赁登记备案内容有所变动，续租或租赁关系终止时，同样应在上述期限内向原租赁登记备案部门提交房屋租赁登记备案的变更、延续或注销申请。

《房屋租赁管理办法》第三十二条

违反本办法有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚：

（一）伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款；

（二）不按期申报、领取《房屋租赁证》的责令限期补办手续，并可以罚款；

（三）未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可处以罚款。

二、租房漏水可以自动解除合同吗

关于租房漏水的问题，咱们来看看这个合同到底能不能自动解约呢？答案可不是简单地说是或者不哦，还得看具体情况。

下面我就根据一些相关的法律条款和你平时听得懂的道理给你详细解释一下吧！首先啊，如果你们双方都觉得没必要再继续下去了，那当然是可以坐下来好好谈一谈，然后把这份合同给结束掉。

这就是说，如果你是房东，我是租客，我们俩都没有啥异议的话，就可以自己商量着解除这个合同啦。

还有就是，如果房子有个地方出了毛病，比如说漏水什么的，你作为房东可得在合理的时间内赶紧去修好它。

要是你拖延了或者没修好，那我作为租客也可以自己动手修理，然后让你来付修理费。

这时候，如果因为修理的事情影响到我正常居住了，我也是有权要求降低租金或者延长租期的。

再来说说情势变更原则，如果因为漏水的原因导致我履行合同变得特别困难，甚至是不公平的，那么法院也是可以根据这个原则来决定解除合同的。

这可是一种法律规定的解除合同的方法，不需要我们双方再去商量了。

所以啊，租房漏水其实并不会直接导致合同自动解约的。

要想解除合同，通常还是得靠我们双方坐下来好好谈谈，或者是由法院来做出裁定。

我作为租客，是有权要求你作为房东履行维修义务的，如果你没做到，那我就可以自己动手修理，并且视情况而定，看看能否降低租金或者延长租期。

最后，如果真的出现了特殊情况，比如漏水导致我根本没法按照合同约定的那样住进去，那么法院也是有可能根据情势变更原则来决定解除合同的。