以房抵押申请贷款，想贷多少就贷多少吗？-法师兄

以房抵押申请贷款，想贷多少就贷多少吗？

来源：互联网时间： 2024-04-19 09:45:20 245 人看过

不是想贷多少就贷多少。以房抵押申请贷款，具体能贷多少需要结合实际情况。银行贷款的最高额度为，评估值的70％。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70％，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60％，工业厂房的抵押率高可达到50％。

《中华人民共和国商业银行法》第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

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一、房屋抵押申报材料有哪些房屋抵押申报材料主要有：1．房屋所有权证；2．抵押申请表；3．抵押合同；4．证明房屋价值的资料；5．委托书；6．抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；7．非住宅房屋抵押的提交土地使用证；8．集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；9．有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；10．中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。二、房屋抵押贷款能贷多少钱房屋抵押的贷款金额是很难评估的，其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70％。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品

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一、二次抵押房产可以贷款多少呢二次抵押房产的贷款额度是根据不同情况来确定的。1．贷款额度计算公式为：房屋价值乘以抵押率再减去原贷款本金余额。2．其中，房屋价值是取房屋原购买价和二次抵押时的评估价中的较低者。对于住房抵押的二次贷款，抵押率不超过70％；3．对于商业用房抵押的二次贷款，抵押率不超过50％。因此，二次抵押房产的贷款额度会受到房屋价值、抵押率和原贷款本金余额的影响。二、二次抵押贷款利率二次抵押贷款的利率执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。1．对于外币贷款，执行的是由中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇到法定利率调整时，按原合同的利率计息；2．贷款期限在一年以上的，遇到法定利率调整时，于次年一月一日开始执行新的利率。银行二次抵押贷款的利率一般在每年8％－9％之间。3．此外，典当行和贷款公司也提供二次抵押贷款服务，利率分别为每月1．5

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