婚前农村自建房婚后加名字-法师兄

婚前农村自建房婚后加名字

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 17:41:14 412 人看过

一、婚前农村自建房婚后加名字

如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，双方都有权利分割。

1、《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2、首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”

3、由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。

4、其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。

二、房产证加名字流程

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

法律综合知识
婚前加名字和婚后加名字对房产归属有何影响

一、婚前加名字和婚后加名字对房产归属有何影响婚前加名字和婚后加名字对房产归属有的影响是：1．房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。婚前买房加名字属于共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。2．房产证婚后加名，一般认定为夫妻婚后购买的房产，需要双方持结婚证、身份证、房产证等材料办理，而婚前加名字，则需要通过交易、赠与等方式进行，且还需要额外缴纳契税。二、房产加名字需要的手续是什么1．到不动产登记机构领取并填写登记申请表；2．提交身份证明、房产证、登记原因证明文件等其它材料；3．受理申请后，对于提交的材料进行审验；4．审验完毕后，核发权属证书。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事

2023-12-14

495人看过
夫妻共同财产
农村自建房离婚

首先要明确农村自建房屋的产权，而对于农村自建房的产权问题，具有以下几种情况：1、婚前建造的房屋对于一方婚前建造，婚后夫妻双方共同使用居住的，如果双方没有相反的约定，该房屋属于个人婚前财产，应判归婚前建造房屋的一方所有；2、父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的如果是婚前建造，一般会将其视为对子女一方的赠与，子女的配偶无权分割。婚后建造一般视为是对子女夫妻双方的赠与，那该房屋就是子女的夫妻共同财产，但双方另有约定的除外；3、男女双方家庭共同出资建造的房屋对于婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋，如果是用一方父母名义申请建房的，一般视为这一方的家庭财产，离婚时取得房屋的一方应返还对方资助的款项。但如果建房时是以子女一方的名义取得批准用地的，双方家庭出资建房的目的是为子女结婚使用居住，该房产可视为夫妻双方的共同财产；4、家庭建造而共同居住的有些地方农村宅基地是以户为单位进行审批的，因此由家庭建造

2023-03-10

275人看过
法律综合知识
婚前财产婚后加名字离婚房产归谁

一、婚前财产婚后加名字离婚房产归谁需要根据实际情况确定。属于婚前全款买房的，那么房产一般是归全款买房的一方，然后再根据实际情况给对方一些补偿就行了。属于婚前贷款买房，婚后还贷的，离婚时由双方协商房产归谁，协商不成的，法院会按照共同房产进行判决。会根据房产的实际情况，再结合夫妻双方各自的情况对房产进行判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、付了首付再领证算共同财产吗应当根据实际情况进行确定。男女双方共同承担首付的，那么领证后，该房产应当算作夫妻共同财产，离婚时应当按照共同财产予以分割。一方婚前独自承担首付的，并且登记在首付方名下的，不会按照共同财产处理，房子基本上是会给首付方的，然后共同还贷部分和增

2024-02-06

374人看过
法律综合知识
婚后加名字的婚前房产离婚怎样分

一、婚后加名字的婚前房产离婚怎样分婚后加名字的房产属于夫妻共同财产，离婚时协商处理，协商不成的，由法院判决。（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚前购房合同写两个人名字离婚后房产怎样分婚前购房，离婚房子怎么分应当按照以下情况处理：1．在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。2．在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视

2024-01-19

73人看过

结婚证
离婚后婚前房产加名字分配方式

婚前房屋婚后加上对方名字，离婚时分割的处理意见如下：1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割。婚前房产婚后加名字可以吗经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下：民法典规定，动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权

2023-07-04

243人看过
法律综合知识
婚前的农村自建房婚后拆迁算共同财产吗

一、婚前的农村自建房婚后拆迁算共同财产吗针对宅基地使用权是否为夫妻共有财产，需具体分析。若该宅基地系以家庭为单位申请，并由土地管理部门明确记载所有权人为夫妻双方，则可视为夫妻共同财产；反之，若由单方申请或登记在一人名下，便非夫妻共同财产。宅基地权属应以土地管理部门登记为准。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、婚前财产婚后拆迁属于共同财产吗若婚后因拆迁取得房产属于夫妻共有财产，一般涵盖如下四种情形：1、原被拆迁房屋系配偶一方婚前个人所有，安置住房按人头分配，另一方享有相应产权比例；2、原被拆迁房屋为配偶一方婚前个人所有，婚后双方对该房屋进行扩建或添附，另一方亦享有相应产权比例；3、原被拆迁房屋为配偶一方父母

2024-05-08

300人看过
结婚登记
婚前买房加名字流程

一、婚前买房加名字流程婚前买房加名字流程是如下：1.提前准备好房屋产权证、申请人身份证、结婚证原件和复印件等材料；2.到房产所在地的不动产登记机构填写变更登记申请表，并提交材料；3.受理后，工作人员审核材料；4.符合登记条件的，予以办理登记，颁发权属证书。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、婚前出首付婚后共同还贷离婚怎么办婚前出首付婚后共同还贷离婚的办法如下：1.婚前个人首付，婚后共同还款的，一般判给房产证署名一方，对另一方根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿；2.婚前个人贷款买房未办理房产证的，根据实际情况判决由当事人使用；3.婚前个人贷款买房加名的，另一方有权分割房产。法律依据：根据《中华人民共和民法典》第

2023-04-26

325人看过
结婚手续
买房婚前加名字好吗

一、买房婚前加名字好吗买房婚前加名字的可以的，但婚前加名与婚后加名是不一样的。婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。婚后加名：夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂。二、婚前房产证上加名字要交税吗假如是夫妻关系的加名，一般是不用收费用的，只交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后要房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税以及个税等税费。直系亲属见房产证加名是相同的，只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证，到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加

2023-05-06

135人看过

房产证
房产证加名字婚前加和婚后加有什么不同

一、房产证加名字婚前加和婚后加有什么不同在现实生活中，要求在房产证上加名的并不鲜见，且同为婚前房产，同为增加姓名，婚前加名与婚后加名还是有很大不同的：婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。房子为一方婚前个人购买，结婚后，另一方增加姓名成为房子的共有人。此时由于双方不存在婚姻关系，加名应视同赠与，需要走赠与（等同二手房交易）程序，需要交纳契税、个人所得税、营业税等较多金额的税费。而婚后加名则不同，按照财政部、国家税务总局《关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》“婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税”的规定，不需要交纳契税、个人所得税、营业税等税费，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可。二、房产

2023-04-20

145人看过
房产证
离婚后房产证能否在前夫名字上加名字？

离婚了房产证能加前夫名字。只要当事人自愿在房产证上加上前夫的名字，并且符合加名的手续，房管局工作人员不会阻止，会给当事人进行办理。办理流程如下：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料。房产证离婚了，能不能去掉对方名字离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（一）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（二）到交易中心办理转绘；（三）到房管局办理免征契税申请；（四）办理析产登记手续并缴交50元登记费；（五）取证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条

2023-07-11

236人看过
法律综合知识
婚后加上了对方的名字，婚前房产婚后加名离婚怎么样分

一、婚后加上了对方的名字，婚前房产婚后加名离婚怎么样分婚前的房子婚后加上对方名字的，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，双方自行协商怎么样分割，协商不成的由法院判决，法院还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素判决怎么样分割。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚前按揭买房并且取得房产证婚后离婚的，怎么样处理婚前按揭买房并且取得房产证婚后离婚的，处理方式具体如下：1、房款全部是一方婚前支付，在这种情况下，属于一方的婚前个人财产，属个人所有，其增值部分，系由个人婚前财产本身衍生而来，并非婚姻存续期间投资或经营所得，也不属于共同财产，不参与分割。2、一方婚前支付部分房

2024-02-01

190人看过
结婚证
婚前房本加女方名字和婚后加女方名字有什么区别吗

房产证上加名，属于一方对另一方的赠与，婚前或婚后加名，从法律效力上来说并无区别。婚前即领结婚证之前，如果房子为一方婚前个人购买的，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为，离婚的时候一人一半。婚后加名一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名不需要交纳契税等税费。一、男方没结婚买房子可以写女方的名字么可以的，没有领结婚证，不影响房产证写两个人名字的。房产以登记发生效力，一方婚前购买的房产加上另一方名字的，视为对另一方的赠与，该房产转化为双方共同财产。房子加名字，需要携带身份证、产权证、婚姻证明，前往房管局申请，提交材料并缴纳相应的税费即可，若有贷款的房子，还需到银行更改抵押手续。二、婚前买的房子婚后写夫妻的名字有法律效力吗婚前买的房子婚后加名字属于共同财

2023-02-27

63人看过

房产证
婚前在房产证上加名字婚后在房产证加名字流程如何操作

一.婚前在房产证上加名字流程第一：有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二：有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同有房无贷。第三：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情

2023-06-10

367人看过
法律综合知识
婚前房子婚后加名字离婚时怎么样分割婚前房产

一、婚前房子婚后加名字离婚时怎么样分割婚前房产婚前买房子婚后加上名字算夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由民法典规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、对于登记在夫妻一方名下的房产离婚时怎么分割1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，即使房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。怎么样分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理：（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取

2024-02-02

178人看过