拆迁中房改后的公共住房和福利性住房如何补偿又称外购公共住房，是指城镇职工按照国家和县级以上地方人民政府规定的成本价或标准价购建的公共住房。

由于城镇职工在购房时享受一定的优惠政策，房改房直接进入市场受到限制。如何处理和流通是由地方政策决定的。

我们都知道，要想启动法律程序，获得拆迁补偿，首先要有证据证明房子与我们有关。我们不能空谈。因此，要确定房改是否属于自己，关键要看自己是否获得房改的所有权。

要取得房改房的所有权，首先要看房子是按成本价还是按标准价购买。

而成本价是按照房改当年政府制定的房改成本价标准支付房改价格。标准价是指按照成本价向低收入职工家庭销售住房确有困难的市（县）职工家庭平均经济承受能力确定的销售价格。一般来说，标准价比成本价优惠。

城镇职工按成本价购房的，职工可以自主取得房屋所有权；城镇职工按标准价购房的，职工可以拥有部分房屋所有权，一般5年后归职工所有。当然，不同地区的房改政策不同，要根据不同地区的房改政策规定，确定城镇职工完全自主取得住房所有权的条件。

因此，如果城镇职工按标准价格购房，尚未完全取得房改房的所有权，在房改房被征收时，城镇职工和单位各占有一部分房改房的产权，那么部分补偿也应补偿给被征收人单位按产权比例划分，并不是所有的产权都是由城镇职工取得的。

另外，即使房改房是自己的，也不意味着自己的房改房和商品住宅可以得到同样的补偿。因为很多地区的房改建设用地是划拨土地，即政府没有利润划拨给建设单位，建设单位也没有缴纳土地出让金。划拨土地由国家征收时，不收取土地补偿费。然而，商品住宅是开发商向全社会出售的一种住房。他们建造的土地被转让了。建设单位在建房之初就已经缴纳了土地出让金，因此地价已包含在商品住宅销售价格中。因此，我们在拿到商品住宅补偿款时，不需要扣除支付给国家的土地出让金。但对于拥有房改产权的城镇职工来说，由于没有缴纳土地出让金，不能想当然地认为可以获得与商品房同等的补偿。

如果你想得到与商品住宅相同的补偿，你可以主动向政府缴纳土地出让金，也可以从最终的房屋征收补偿金中扣除向国家缴纳的土地出让金。

所以如果遇到拆迁，不要想当然地认为房改补偿与商品住宅补偿是一样的。你应该知道后者的补偿价格比前者高，然后合理估算你自己房改的补偿。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）被征收房屋价值补偿；（四）被征收房屋价值补偿；（三）因房屋征收造成的生产经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。