出租不动产，税率11%。如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额。

如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按1.5%征收增值税。纳税人开具或者通过税局代开增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票，必须按照其适用的税率(11%)或者征收率(5%)开具增值税专用发票。

一、小规模纳税人和一般纳税人是怎样区分

（一）税收计算方式上的区别

1、一般纳税人

一般纳税人在销售货物或者提供应税劳务时可以开具增值税专用发票（明细为销项税），购买原材料和进货、享受应税劳务时可以得到增值税专用发票（明细为进项税）；计税方法为销项税额减去进项税额。

2、小规模纳税人

小规模纳税人只能对外开具普通发票，不能开具增值税专用发票，及时购买原材料和货物、享受应税劳务时候得到增值税专用发票也不能用于抵扣，只能使用固定税率缴税；计税方法是销售额乘以税率。

（二）征税税率上的区别

1、一般纳税人

一般纳税人卖出商品对外开具的增值税发票的基本税率是百分之十七，税法上还有五类商品适用百分之十三的税率，甚至有业务按照简易征收法来征收，还有零税率应税劳务和货物等，根据商品的不同而变化。

2、小规模纳税人

小规模的增值税一般税率为百分之三，各行业间也有所不同，比如服务行业小规模为百分之六。

二、小规模纳税人征收率是多少

近日，财政部和税务总局联合发布了财税【2018】32号文和33号文，其重点内容三项为：

之一是从今年5月1日起，原增值税的税率11％和17％统一下调，分别调整为10％和16％。

之二是小规模纳税人销售额标准统一提高为500万元。

之三是在2018年12月31日前，原小规模纳税人按标准登记为增值税一般纳税人的，可转登记为小规模纳税人。

之前小规模纳税人认定标准低一直为大家诟病，这次终于调整了。原标准为商业80万元，工业50万元，其他现代服务业500万元也是后来改的。本次调整一步到位，从今年5月1日起，现在统一调整为500万元，对小规模纳税人来说真是天大的利好。之前不知道有多少企业因为销售额达到标准，又不想成为一般纳税人管理，但面对规定无可奈何，有规定没办法不转不行。不转，发票就别用了，没得选择的。

小规模纳税人标准放宽了，你可以安心做你的小规模了。你一定十分关心小规模的税率规定吧，下面介绍一下目前小规模纳税人的税率给你参考。

小规模纳税人，会计核算不健全，无法准确核算进项税和销项税额，在增值税征收管理中采用简便征收方式，按照销售额和规定的征收率计算交纳增值税，不准抵扣进项税，也不允许自行开具增值税专用发票。

小规模纳税人税率准确称为征收率，主要有3％和5％两档。

1、小规模纳税人，销售货物、销售服务、无形资产或不动产增值税征收率为3％（适用5％的除外）。

2、小规模纳税人（除其他个人外）销售自己使用过的固定资产减按2％征收率。销售固定资产之外的物品3％。销售旧货减按2％征收率。

3、小规模纳税人销售不动产，出租不动产适用5％的征收率。

4、个人出租住房减按1．5％征收率。