房本上写的集体土地可以做抵押吗-法师兄

房本上写的集体土地可以做抵押吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:54:51 441 人看过

一、房本上写的集体土地可以做抵押吗

房本上写的集体土地布可以做抵押，《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

1.土地所有权；

2.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

3.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

4.所有权、使用权不明或者有争议的财产；

5.依法被查封、扣押、监管的财产；

6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、集体土地使用权抵押贷款怎么办理

集体土地使用权抵押贷款的办理流程如下：

1.一般办理住房抵押贷款需要房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。不少农村集体土地房屋没办法向银行抵押，产权关系不明晰是主要原因，但也有一些地方支持农村集体土地房屋可以办抵押贷款。

2.土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。

3.抵押登记应当以土地使用权登记为前提。

4.集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

三、集体土地抵押合同需要公证吗

抵押合同是否需要公证需要视情况而定，具体如下：

1.相关法律并没有作出强制性的规定，但是抵押合同一般需要办理抵押登记才会开始生效；

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