不能过户的房子拆迁了怎么办-法师兄

不能过户的房子拆迁了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-22 11:25:36 242 人看过

一、不能过户的房子拆迁了怎么办

在此繁杂的房屋无法过户拆迁问题中，首要厘清的是，拆迁赔偿所关注的焦点在于保护所有被征收人的正当权益。

依据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条款明示，为实现公众利益，国家可征用国有土地上的单位及个人拥有的房产，且须依法进行拆迁赔偿，以此来捍卫被征收人的正当权益；就涉及私人住房征收的部分，更应确保被征收人能维持基本的生活居住环境。

鉴于您所掌握的房屋无法过户之情况，这一事实可能会对拆迁赔偿权益的归属产生影响。

我们强烈建议您首先尝试与拆迁方进行有效的沟通，明确房屋所有权以及赔偿对象的具体信息。

若经过努力仍未取得理想效果，您可考虑寻求专业律师的协助，运用法律手段来维护自身的合法权益。

在处理这类复杂问题时，您可能需要提供相关的证据资料，例如房屋购买合同、支付款项的收据、居住证明等等，以证明您对该房屋确实享有合法权益。

同时，您亦可向当地房屋管理部门或者其他相关机构咨询，以便深入了解具体的拆迁政策和赔偿标准。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条

为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条

件。具体办法由国务院规定。

二、农村房屋拆迁面积怎么算

农村房屋拆迁面积的计算应严格遵循以下基本原则及科学方法：

1．实际测量原则：房屋拆迁面积往往依据拆迁时进行的实地测量数据来最终确认。

这一点表明，尽管房产证上标注了相关面积信息，然而实际拆迁面积的计算仍将以现场勘测所得数据为基准。

2．计算方法：针对农村房屋而言，其建筑面积的计算涵盖了房屋各楼层水平面积的总和。

具体来说，这其中包含了房屋的实用面积、辅助面积以及结构面积等多个方面。

在计算过程中，我们通常采用“长度×宽度”的公式来计算各个方向的面积。

此处所提及的面积主要是指房屋内部的实用面积，并不包括宅基地空坝等在内的总面积。

3．特殊情况的考虑：对于具有特殊结构的房屋，如斜屋底面等，可能需要采取不同的计算方法。

举例来说，若楼高超过2．20米，那么此类特殊结构亦可纳入总面积之中。

对于未办理产权证书的房屋，补偿计算可能会因地区政策法规以及房屋使用年限等因素而产生差异。

4．院子与空地的补偿：在农村房屋拆迁过程中，院子与空地的补偿需独立计算。

这些补偿通常依据市场价格进行评估并予以支付，其中包括院子内的青苗费用以及地面附着物等相关费用。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条

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