购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。

一、房产证不过户公证有没有效

房屋公证后不过户，是没有法律效应的。一般希望做房产公证的，多数是房屋中介或者是房屋本身就有问题的人，其为了让购房者安心，就推荐购房者进行房屋公证，事实上，这种做法并不保险，对房屋交易本身也没有保障。我国法律明确规定，没有产权证，就没有房屋的所有权。建议购房者买房子时，不要一味贪图便宜，自身会承担很大的风险。

二、家里没有房子公证给子女有效吗

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。

三、二手房不能过户能买吗

二手房不能过户，不能买。不能过户的二手房，可以作为房屋买卖合同的标的，但因为无法办理过户手续，无法交付，即无法实现物权转让。因此，合同虽然有效，但无法实现合同目的。所以，不能过户的二手房不能购买。

一、不能过户的二手房，购买后存在的风险

1、购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权；

2、我国民法典物权编规定，不动产交付的形式为办理过户登记。无法办理过户手续的，不能实现不动产所有权转让，买方无法获得该不动产的所有权，亦不是该不动产的所有权人。

3、未过户期间存在一定风险，在买卖合同中一定要约定具体过户时间及相关违约条款，具备过户条件时要及时办理过户，长时间不过户存在未知风险。

二、发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

1、买卖；

2、互换；

3、赠与；

4、继承、受遗赠；

5、房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

6、以房屋出资入股；

7、法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

8、法律、法规规定的其他情形。