最高人民法院《关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定,出租人出售租赁房屋,在合理期限内未通知承租人的,或者有其他侵犯承租人优先购买权的情形,承租人要求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但是,人民法院对确认出租人与第三人签订的买卖合同无效的请求不予支持。从上述规定可以看出,刘先生在未告知马先生的情况下出售出租房屋,侵犯了马先生的优先购买权。但上述《解释》第二十四条规定,有下列情形之一的,人民法院不予支持承租人优先购买房屋的主张:(二)出租人将房屋出售给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、父母、父母、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女、子女,祖父母,孙子孙女。本案中,刘先生将房屋出售给姐姐,属于承租人不能主张优先购买权的情形,因此马先生的要求无法支持。
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如果出租人把房子卖给亲戚,承租人将失去优先购买权
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出租人把房屋卖给亲属承租人将失优先购买权
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出租房买卖,承租人时候有优先购买权
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出租人侵害承租人优先购买权
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承租人优先购买权
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出租人侵害承租人优先购买权,如何维权
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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租出去的房子有买房时承租人优先购买权吗湖北在线咨询 2022-07-23最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过) 第二十一条规定出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与 第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。 第二十四条规定具有下列情形之一,承租人主张优先
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什么时候承租人失去优先购买权内蒙古在线咨询 2021-09-24优先购买权纠纷一直是实践中的难点问题,住房租赁说明进一步限制了租赁人优先购买权的适用情况,明确了以下情况的租赁人无权优先购买住房:(1)住房共享者行使优先购买权的;(2)租赁人将住房出售给近亲,包括配偶、父母、孩子、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子、孙子。(3)租赁人履行通知义务后,租赁人未明确表示购买的;(4)第三方善意购买租赁住房并办理登记手续。
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承租人优先购买权海南在线咨询 2022-05-25出租人在租赁期限内出卖房屋时,承租人享有优先购买权。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六条的规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。《民法典》第七百二十七条规定,出租人委
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房子拍卖时承租人有优先购买权吗河南在线咨询 2022-11-101、租赁房屋拍卖时,承租人可就该房屋行使优先购买权。优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时,得以同等条件优先于他人购买的权利。法院拍卖程序中保护优先购买权,承租人在同等条件下拥有优先购买权。 2、法律依据:《民法典》 第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购
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出租人侵害承租人优先购买权如何维权?重庆在线咨询 2022-11-131、应对出租人损害承租人优先购买权利的办法是:承租人可以要求出租人承担相应的损害赔偿责任。出租人未通知承租人出卖房屋的、或将房屋出卖给第三人后通知承租人行使优先购买权的,构成对承租人优先购买权的侵犯。承租人有权请求出租人赔偿房屋差价损失,但承租人请求赔偿剩余租期租金损失的,人民法院不予支持。 2、法律依据:《民法典》 第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人