房屋交付面积与约定的面积不一致合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,则面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
一、预售方擅自改变房屋面积如何处理
首先,有合同约定依约定。《商品房销售管理办法》第20条规定:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
其次,合同未约定的,按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已交付的房款价退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款,由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
二、合同面积误差如何处理
合同约定面积有误差的,按合同约定处理,合同未约定的,按照下列原则处理:
1、面积误差比绝对值在3%以内含3%的,房价按实际结算;
2、面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价退还给买受人,并支付已付房价利息。
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房屋实际面积与约定面积不一致, 是否可以要求退回房屋的实际面积?山西在线咨询 2022-03-07根据您所描述的情况,购房时间和交房时间说的不一样,是否是房屋约定的面积与实际面积不符。若房屋的实际面积大于房屋约定的面积的,买方按照面积差额补差价。若房屋的实际面积小于约定面积的,面积误差比在3%以内的,由卖方按照差价退回,超过3%的部分,卖方应当双倍返还差价,且买方有权解除房屋买卖合同,已支付购房款的,要求卖方退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖
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房屋实际面积与使用面积不一致广东在线咨询 2022-03-20商品房的建筑面积和使用面积都是经过法定测绘公司测绘后得出的结论,一般情况下是不能更改的。如果测绘公司的测绘出现严重失误导致房屋的使用面积与实际的使用面积误差较大,可以申请相关部门对房屋的面积从新进行测绘,房产管理部门可以根据从新测绘的结果,按照法定程序更改房屋使用面积的登记。但是,房主无权自行更改房屋使用面积。
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房屋面积与买房合同约定面积有差距,实际房屋面积与合同面积不一样山东在线咨询 2022-01-18面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。如买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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买房面积与约定面积不一致可以不退房吗西藏在线咨询 2022-01-28你也可以不退房,面积超过3%的部分你不用交一分钱而归你所有。很划算的。 (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比