二手房交易过程中要注意以下事项:
1、交易前确认房产合法性
有中介利用出售没有房产证的房子骗取定金,这样的例子比比皆是。交易前,买房人一定要确认该房产具有合法的《房屋权属证书》,同时要认真查看该房产证,确认卖房人有权处分该房产,且符合有关房地产管理规定,不属于禁止转让的房屋。
2、在选择房地产中介机构代理服务时,交易过程中要做到看清、读懂、护好。
看清,就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。
读懂,就是要在与中介机构签订中介服务合同时一定要细读合同或协议的各项条款,除了要确认当事人的主体资格外,还要特别注意委托服务的具体事项及服务标准、要求、服务费用的支付方式和支付时间、合同的履行期限、各方违约责任和解决争议的方式等内容。
护好,就是一些口头约定或承诺,最好也签进合同中,这样才能充分维护好自己的权益,避免产生纠纷时对方不认账。
3、提高警惕最重要
有些中介机构要求买卖双方将身份证、户口本、房产证等交易要件暂时交给中介机构保管,他们替买房人将首付款打入专用账户,这样,“代收代付”存折以及密码就被中介机构掌握了。这其中存在两个隐患,一是等到贷款到账后,中介机构可以用上述身份证、存折、密码将房款取走;二是中介机构暂时不办理过户手续,将首付款暂时扣留挪作他用。为此,卖房人对自己的存折及密码一定要妥善保管好,切勿轻易交给他人;更不要听信中介“不给存折和密码就无法办理”、“存折和密码应该由我们拿着”的话,千万不要为图省事把自己的身份证交给中介代为开办代收代付银行结算账户,以防自己的房款被侵占。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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什么是二手房交易呢,二手房交易过程中有哪些注意事项和需要注意的江苏在线咨询 2022-01-26二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。注意事项(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证
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交易中心二手房过户注意事项宁夏在线咨询 2022-07-05买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
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二手房交易过程中有哪些常见的交易程序及注意事项以及需要注意的?陕西在线咨询 2022-03-141、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及证件。买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部
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什么是二手房交易, 二手房交易过程中买方交易安全, 必须注意的事项安徽在线咨询 2022-01-26二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。法律要点买方交易安全,必须注意:一个目的和八个必须。一个目的,是指所有的
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购买二手房需要注意哪些事项?二手房交易过程中容易忽略的几个问题北京在线咨询 2022-05-06购买二手房需要注意的事项 二手房买卖专业性较强、也是较复杂的问题,不可预见的风险较大,一旦出现纠纷的处理时间较长、程序繁杂,往往购房者为此遭受的损失较大。所以提醒购买二手房者要慎重、注意的问题也比较多。下面仅对二手房交易过程中容易忽略的问题简述如下: 一、房产权属是二手房买卖应当注意的首要问题。往往购房者仅核对产权人的产权证,而没有对房产产权人的进一步了解,后患无穷。 1、目前房屋的类型比较多,也