房子卖了宅基地归谁？-法师兄

房子卖了宅基地归谁？

来源：互联网时间： 2023-07-23 08:30:58 143 人看过

房屋转让，但是宅基地的所有权并没有改变，房屋转让之后，发生的也仅仅的农村宅基地的使用权转让，所以宅基地依旧属于农村集体组织所有；

同时由于地随房走的原则，在房屋转让、出售之后，宅基地的使用权也会随着房屋权益的转变而发生转变，其所有权应当属于被转让人所有。

房子卖了迁户口所需要的材料

1、申请入户的书面报告；

2、房屋产权证、他项权证或收件收据；

3、购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）、以及劳动部门出具的失业证（指非农业户口）；

4、未满18周岁者不得单独立户；

5、其他相关证明材料。

在我们的日常生活中，因为户口对我们来说都很重要，每一个人都应该重视，而且不同城市政策有所不同，一定要去当地了解清楚，再做好卖房的准备。

《宅基地》第八条规定，属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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房屋转让，但是宅基地的所有权并没有改变，房屋转让之后，发生的也仅仅的农村宅基地的使用权转让，所以宅基地依旧属于农村集体组织所有，同时由于地随房走的原则，在房屋转让、出售之后，宅基地的使用权也会随着房屋权益的转变而发生转变，其所有权应当属于被转让人所有。如果在宅基地流转过程中违反了国家的规定，农村集体组织将会收回其宅基地。比如以下几类行为：1、违规违法买卖土地。2、流转空闲宅基地。3、转让未获得使用权的宅基地。一、如何继承宅基地?宅基地使用权的继承：符合条件的继承人在被继承人死亡后，携带身份证、户口本、被继承人的死亡证明以及亲属关系证明等材料，到相关部门办理继承，变更房屋使用权人的名字。农村宅基地不能继承，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。根据《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体

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