房屋降价买房人违约吗-法师兄

房屋降价买房人违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 15:23:49 236 人看过

商品房作为一种商品，在买卖双方签订了合法有效的合同之后，除非出现了既定且合法的退房原因，否则只要一方违背了合同中的约定，其都应当按照合同条款向守约方承担相应的违约责任。

同时，从严格的法律角度来看，当开发商采取降价策略时，对于已经购买了该物业的老业主而言，其维权之路可能较为艰难。此种现象属于房地产交易过程中所产生的风险因素之一。

根据相关法律法规，合同解除措施可分为约定解除以及法定解除两大类。约定解除则须满足合同中明确规定的解除条件方可实施。因此，我们需要查看合同文本中是否存在关于购房者在房屋价格下降后有权解除合同或者享受降价后优惠待遇的相关约定。若无此类约定，那么擅自解除合同的行为实际上并不符合法律规定，并且也与合同约定相悖。

然而，如果在签订合同时，开发商曾以书面形式作出承诺，保证不会降低房价，或者如若降价将赔偿业主所遭受的经济损失，那么在此种情形下，业主便有权提出赔偿请求。

《民法典》第七条

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

保全
房价升跌引发房屋买卖违约纠纷

10天前：他给我发了条短信，说房子涨价不卖了，定金可以退，我要跟他打官司!现在：暂时先不起诉，再等两天，如果房价继续跌，我就不要房子了，让他付违约金。原音再现前段时间，江北房价疯涨，频繁出现二手房一天提价数万元的恐怖景象。市民文女士在这样的狂潮中抢了一套还算划算的二手新房——新楼盘，毛坯，78平方米，56万。然而，交完定金的第三天，卖房人就反悔了。他给我发了条短信，说房子涨价，不想卖了，定金可以退，如果不同意可以去打官司。我真是气坏了!文女士说，她交了2万元定金，约定的违约金是5万元，如果毁约，最多只能要回5万元，扣除2万元定金，多得的3万根本没法对付汹涌攀升的房价。权衡再三，她决定起诉房主要求继续履行合同。在律师的建议下，她到法院申请了诉前保全，这样一来，卖房人就不能把房子卖给他人了。按规定，保全15天内需递交诉状。昨天，文女士原打算去法院，可看到报纸后，她后悔了，19日江北一套二手房一

2023-06-04

240人看过
房屋租赁中介
房屋租赁中介合同违约降价怎么处理?

如果是中介违约降价，那么违约责任应该由中介来承担。中介人可以对甲方的具体损失进行赔偿，或者甲方要求中介方继续履行原合同也行。1、出租人的违约责任(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。一、租房合同违约中介费需要支付吗房屋租赁合同违约，是否需要支付中

2023-06-24

222人看过
违约金
房屋买卖违约金约定过高可否要求降低？

在复杂纷繁的交易中，各种房屋买卖纠纷也在不断产生，困扰了许许多多的购房人。如果房屋买卖违约金约定过高，我们可否要求降低呢?为了规避风险，维护购房人的合法权益，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约金过高是指约定的违约金过分高于造成的损失。在签订二手房屋买卖合同时，关于违约金数额约定要注意法律的规定，尽量避免过高或过低，因为对方违约造成的损失应该保存好证据，以证明损失的大小，在司法实践中，一般四川地区违约金过高，又没有证据证明实际损失的都按照不超过银行利息的4倍来判断违约金。

2023-04-22

319人看过
法律综合知识
商品房买卖合同违约房屋差价可以主张吗？

一、商品房买卖合同违约房屋差价可以主张吗？商品房买卖合同违约房屋差价可以主张，根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。第五

2024-01-12

86人看过

法律综合知识
买房违约要付中价费吗

在因购房或售房而引发的违约行为致使交易最终失败的案例中，通常情况下仍需按照约定向中介公司支付相应的中介服务费用；然而，如果经查明中介机构有蓄意隐匿关键事实信息、或者在提供虚假信息的过程当中对委托方利益造成实质性损害并直接导致了违约交易失败的情况发生，那么在此种情形之下，便无需再向该中介公司支付任何中介服务费用。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

2024-05-12

372人看过
业主
买降价房三字经

单从一个项目某一时段来说，这种降价是客观存在。那么对于你所关注的楼盘，看到价格回调适合购买的时候，从哪些方面来把握呢?三个字：快、准、狠。一说快。现在这种环境买房，肯定是结束较长时间的观望而来，因此买降价房的时候必须贯彻“快”字策略。这种快，是要求当你掌握到某楼盘确实实施了降价销售策略，则宜早不宜迟，即先买者得利，当然这里的利，是相对于你之后买房者所说。笔者的理由是，降价项目，开发商一是不可能全部房源任你选择，二是降价幅度有差异，不会是整体项目的一次性降价买卖，而是挑选了一些具备价格弹性的，也就是价格下调会吸引购买的房源来刺激消费，因此属于降价范围的次优户型肯定多于优质户型，这是早买的根本原因。再一个，开发商任何时候降价销售，都不会随行就市，而是进行一定程度的蓄水，储备了一定的客户以后再进行降价销售，也就是当你随众购买的时候，相当可能进入由降转涨的阶段，因为你进入到开发商的竞买口袋。二说准

2023-04-22

80人看过
法律综合知识
房价上涨后房屋买卖违约应如何处理

在房价攀升之际卖方一方违反约定时，具体而言分为两种情形处理：一种状况为卖方断然拒绝遵照原定合约之规定继续完成交易，然而却没有将所出售之房产另行售予他方，在此种情况下，卖方往往会给出亲人坚决反对或不配合前往银行解除房产抵押的理由作为阻碍合约顺利执行的借口；而另一种状况则更为恶劣，即卖方直接将已成交之房产另行卖给出价更高的潜在购买方，并且顺利完成了产权登记手续的变更。面对以上两种不同状况，购房者都可以向违约的卖方追讨相应的法律责任，具体损失范围主要包含以下几个方面：双倍定金或者违约金（需要特别注意的是：定金与违约金两项权利没法同时享受，只能二选其一，通常选择价值较高的那一项）、买方支付给经纪机构的中介费用、以及房屋的价格差异造成的经济损失。在房价持续攀升的特殊环境下，一旦发现卖方有可能违反原委之际，买方必须迅速启动法律程序且申请法律诉讼保全措施，以免引发卖方恶意欺诈行为，进而导致房屋交易达成后

2024-08-08

247人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷怎么确定房子降价了

关于如何确立房屋差价损失的具体措施为：参照同期相似类型房屋的市场成交价格与其买卖契约成交值之间的差异进行确定。若无法获取同期类似房屋信息作为比较参考，则可借助专业评估机构对该房屋所作的过户指导价格及其在买卖合同中的成交价格之间的差异来加以衡量。《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

2024-05-20

74人看过

二手房买卖
二手房买卖卖方违约咋办,违约方应赔偿房屋差价损失吗

根据相关法律规定，房屋买卖中，如果卖房违约，首先应当看买卖合同有没有明确约定具体的违约条款及责任，如果有，且该约定符合法律规定，则可以直接适用该条款追究对方的违约及赔偿责任。如果没有约定具体的违约责任或者约定不明确，则应当以自己的实际损失及相应的证据追究对方的违约赔偿责任。双方可就该问题进行协商，如协商不成，可依法起诉通过法院判决或调解解决该问题。一、如果合同有效可以承担违约责任吗如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

2023-03-05

60人看过
法律综合知识
买房后又降价了可以退房吗

一、买房后又降价了可以退房吗关于购房合同纠纷处理方式的探讨，主要涵盖了以下四个方面：即协商、调解、仲裁和诉讼。首先，协商是合同当事人在保持良好关系的前提下，共同探讨并解决纠纷问题的理想途径；其次，若合同当事人无法就相关事宜达成共识，他们可以请求相关组织从中调解，比如对于其中一方或者双方都是国有企业而言，他们有权要求上级主管部门的介入调停；最后，如果双方无法达成一致的意见，他们还能向合同管理机关、仲裁部门乃至法庭提起诉讼以最终解决争议。尤其值得注意的是，对于仲裁方面，只要合同文本中有明文约定的仲裁条款或者双方在纠纷发生后达成了明确的仲裁协议，就可直接申请仲裁机构依法裁决；反之，在诉讼环节，若合同中的仲裁条款不存在，同时事后也未达成有效的仲裁协议，此时合同当事人便可选择向法院提起诉讼，寻求法律的援助与支持。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事

2024-03-25

469人看过
商品房预售
买房子成都可以降价吗

一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的.一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书，商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉.至于怎么看房子好坏就很多细节了.户型要注意，好户型是动静分隔(休息区与活动区分开)的(属动的是厕所，客厅.餐厅，属静的是卧室，书房)，也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外.还有就是洁污分区(洁:书房，卧室.污:餐厅，厨房，卫生间)面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒.至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优.还有就是一

2023-02-22

451人看过
法律综合知识
买房后房屋降价开发商是否构成欺诈

若开发商恶意降低房屋售价，未必可据此要求退房。针对开发商实施的降价策略，需进行深入剖析并加以区别对待，因为房地产销售属于市场经济活动范畴，需遵循《民法典》中的各项规定；部分情况下，交易双方可能已提前在合同中明确约定相关事项。在此类案例中，若开发商未能履行先前设定的前提条件，则购房者有权通过法律诉讼途径，向其索求相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

2024-04-27

56人看过

法律综合知识
购买房价降低怎么退房

一、扬州开发商违约金怎么算在处理商品房买卖纠纷中的违约金诉求方面，通常情况下是参照合同金额的20％作为基准进行计算的。然而，当业主所受损失较为严重之时，对于违约金的比例也可相应地予以适度提升，但是此处需注意的是，此项调整务必不会超出实际遭受损失的30％这一上限。具体的实施准则，双方可以在合同条款之中自由协商并确定；此外，对于特定违约状况产生的实际损失也需要依据违约程度做进一步的核算与考量。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合

2024-03-31

128人看过
实际履行
房屋涨价卖方反悔是违约吗

房屋涨价卖方反悔是违约。违约：是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务；就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。但是，各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释继续履行：1.继续履行的概念。继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。其特征为：(1)继续履行是一种独立的违约责任形式，不同于一般意义上的合同履行。具体表现在：继续履行以违约为前提；继续履行体现了法的强制；继续履行不依附于其他责任形式。(2)继续履行的内容表现为按合同约定的标的履行义务，这一点与一般履行并无不同。(3)继续履行以对方当事人(守约方)请

2023-06-13

438人看过