一、烂尾楼属于房产纠纷吗

烂尾楼所引发的司法纠纷通常局限于民事范畴，主要涵盖如下几类：

1．合同纠纷：涉及建设工程施工合同、建设工程价款优先受偿权、分包合同、监理合同乃至装饰装修合同等种种纷争；

2．房屋买卖合同纠纷：在此寸土寸金的房价中，商品房预约、预售、销售以及委托代理销售合同纠纷等摆上桌面；

3．关联合同纠纷：以建设施工为中心展开的建工材料交易合同纠纷等案例也并非罕见；

4．借款合同纠纷：包括金融借款合同纠纷、同业拆借纠纷、企业借贷纠纷、民间借贷纠纷甚至小额借款合同纠纷等五花八门的案件类型；

5．案外人执行异议之诉：当业主因烂尾楼纠纷面对法院查封的车位或房产时，他们有权利提请执行异议之诉，以此维护自身合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、限购购房合同纠纷怎么办

购房合同纠纷是普遍存在且值得关注的问题，其可通过协商、调停、仲裁或者诉讼等途径得以妥善处置。

首先，当事人可以积极寻求协商调停以解决争端；若无果，则需根据购房合同之规定，选择向有权审理的仲裁委员会提出申请裁决或提交至人民法院提起诉讼。

无论采取何种措施，都须严格遵守相关法律法规以及合同约定，以确保各方正当权益不受损失。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。