1、“满五唯一”的概念
很多人刚听到“满五唯一”的这个名词时,可能都会一头雾水,其实这就是二手房市场里进行交易的时候,一个简单的缩写词语,意思就是满五年并且是唯一住房的意思,而这个“满五年”的开始时间指的是拿到房产证的出证日期,或者是契税票的出票日期,只要从这个时间算到达五年或者是超过五年,而“唯一”指的是房主在本市购房的时候,登记在册的只有这一套房子,但也有可能是以家庭为单位来计算的“唯一”,所以要根据不同城市的限购方案来看。
2、“满二唯一”的概念
而“满二唯一”的概念其实和“满五唯一”类似,指的就是满两年并且是唯一住房,所以如果这个二手房在第一任房主手里,从拿证日期算起,到进行第二次交易期间,时间已经超过了两年,并且这是买房人在本市内的首套购房,那么就满足“满二唯一”的标准。
3、两者的区别:
大家不要小看这两个概念相似的二手房标准,其实两者要交的税费是有很大差别的,如果是“满五唯一”的二手房,普通住宅可以免征营业税,如果是非普通住宅和别墅的话,那么需要缴纳的营业税就是房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。如果是“满二唯一”的二手房,普通住房就可以免征营业税,非普通住房就要按照其销售收入减去购房房屋价款后的差额征收营业税,但如果非普通住房连两年都没有满的话,那么就需要全额征收营业税,并且满二唯一的二手房只是免征营业税,该交的个税还是要交,而满五,唯一可以免除双税。
法律规定:
《中华人民共和国增值税暂行条例》第三条规定:“纳税人兼营不同税率的项目,应当分别核算不同税率项目的销售额;未分别核算销售额的,从高适用税率。”
-
二手房满五唯一和满二唯一的区别
424人看过
-
房产证满五唯一与满二唯一有什么区别
119人看过
-
买二手房满五唯一和满二唯一的区别是什么
111人看过
-
购房满五唯一和满二唯一有什么区别
384人看过
-
房产证满五唯一与满二唯一税费有什么区别
193人看过
-
满二唯一和满二不唯一的区别
376人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
二手房满五唯一和满二唯一的区别台湾在线咨询 2023-04-25满五唯一 二手房交易,房产证满5年,并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。 满二唯一 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税; 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 以往,“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子
-
-
满二唯一和满五唯一区别有哪些?安徽在线咨询 2021-10-13满二唯一和满五唯一的区别如下: 1、交税不同: 符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。 2、定义不同: 满五年唯一:房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票,公房的银钱收据
-
二手房卖出,满五唯一与不唯一,税费有何区别新疆在线咨询 2022-10-31营业税:差价*5.36元/平方米5一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1:1:房款的0.05%3;平方米4、测绘费、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费: 1、平方米2、印花税、交易费:3元/、交易费:3元/.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税
-
买房满五唯一和不唯一区别是什么北京在线咨询 2023-04-12满五唯一与不唯一区别主要在于含义以及税收的不同,具体为: 1、含义不同。满五唯一的住宅通常指的是业主住宅的产权证已经满五年,并且在这个城市只有这一套住宅。满五不唯一指的是业主要出售的住宅产权已经满5年,但是名下还拥有其他的住宅。 2、交纳的税费不同。只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。而满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税,或者是按照交易额征收1%的个税。 3、购房的成本不同。满五唯