借名购房的合同是有法律效力的。如果不违反公共利益，借名购房的合同是有法律效力的，判断借名购房合同是否有效的关键问题在于是否违反法律禁止性规定。禁止性规定可分为有效禁止性规定和管理禁止性规定。两者的区别标准在于是否违反了公共利益。前者因违反公共利益无效，后者与公共利益无关，应有效。对此，应根据当事人订立借名购房合同的目的区分判断：如果当事人订立借名购房合同的目的是购买政策性保障性住房，则因违反公共利益而无效；如果其目的是避免限购政策或信贷政策，因为不违反公共利益，应该是有效的。

借名购房的法律风险

1、难以取得房屋产权的风险。

一旦名义购房人反悔，不承认借名买房之事，要求实际购房人腾房。

因为房产证等上面登记的是出名人，因而在没有其它有力反证时，出名人更有利于得到房屋产权。

要是自己已经交全房子的钱，那么接下来就会出现钱房两空的局面。

2、房产被处理的风险。

房屋被名义购房人擅自处分，实际购房人无法对抗善意第三人。

要真出现这种事的，就等于吃了哑巴亏了，买的房要怎样弄都由房屋的名义人处分，实际购买人作出的处分处理就是无权处分了。

3、购买经济适用房等特殊住房而不得的风险。

借名购买经济适用房等特殊住房，其借名购房合同，很可能会被法院判定为无效合同，届时实际出资人将无法取得相应的住房。

经济适用房本来就要求买房人的身份，因此，要有打算购买经济适用房这种的，建议就是不要冒险，来个借名买房了。

4、房产被继承的风险。

如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被名义购房人的亲属继承。

生活总是有意外的，一旦名义产权人意外死亡了，其名下的房产就会被法定继承，此时想要回就等于难上加难。

而且，实际中，很多借名买房的，可能是就两方私下说明，因此房屋被继承后，就没有证人可以证明。

5、将来办理转移登记时需要承担过户税费。

借名买房后，房产登记证上也是写的被借名的人的名字，想要变成自己的名字的，就只有在过户才行，但此时就需要承担一定的过户税费了。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，违反法律强制性规定的合同无效。

所以违反限购规定签订的房屋买卖合同，是违反法律强制性规定的，该买卖合同无效的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。