业主依法将住宅改变为经营性用房，需要经有利害关系的其他业主一致同意。我国法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

经营性用房产权是多少年，经营性用房和商业用房有什么区别

经营性用房产权是多少年？

1．住宅用地的房产权一般为70年，经营性用房的房产权一般为40年。

2．经营性用房如果是居住用地为70年；

3．经营性用房如果是工业用地为50年；

4．经营性用房如果是教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；

5．经营性用房如果是商业、旅游、娱乐用地为40年；

6．经营性用房如果是综合或其他用地的经营性用房土地有出让年限为50年；

7．经营性用房的土地出让年限届满，商品房还是你自己的。只是由于经营性用房出让金交纳了40－70年，之后，则要交纳经营性用房相应的土地租金也就是出让金。

经营性用房和商业用房有什么区别？

我国对经营性用房与商业用房的租赁分别采取不同的管理制度。住宅用房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用房的租赁从事生产。经营活动由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

1．租金标准不同。经营性用房必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了经营性用房租金的统一标准或最高限价，经营性用房与普通住房租赁双方必须执行。经营性用房的租赁可以由双方协商议定租赁价格。

2．修缮责任不同。普通商品房的自然损坏由出租人承担维修责任。由于承租人对生产经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故经营性用房维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由经营性用房承租人进行维修，或者规定由经营性用房承租人对经营性用房的某种维修项目或经营性用房的特定部位进行维修。

3．违约责任不同。经营性用房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，经营性用房出租人有权终止合同，收回房屋。经营性用房的租赁无此规定，只要经营性用房承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于经营性用房承租人的权利。

总而言之，经营性用房的房产权一般为40年，但是不同的经营性用房房产权年限也是不一样的，有分居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等，我国对经营性用房与商业用房的租赁分别采取不同的管理制度。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。