购房前需要考虑哪些问题？-法师兄

购房前需要考虑哪些问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:42:13 222 人看过

房价方面，由于户型、楼层、位置等因素不同，供应的单位也不同。如果已经有了自己选择的房子，一定要问房子的单价是多少，房子的总价是多少，这样你就有了一个清晰的概念。住房供应特点住房供应特征包括户型特征、面积特征、装修特征、分摊面积特征、房价特征和折扣特征。周边设施，包括交通配套设施、教育配套设施、商业配套设施、医疗配套设施、金融配套设施、文化休闲配套设施等。

个人签订购房协议应该注意什么问题？

在合同里面要注意：

1、合同当事人。

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。

3、房屋的价格及付款时间约定。

4、交房期限。

5、权利担保。

6、违约责任。

7、合同双方认为应当约定的其他事项。

《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

消费者
购买二手房要考虑的三大问题

什么样的房子是好房子？超过八成的购房者都认为建筑年代近，中间层，南北方向的房子是好房子，固然，这样的房子能满足大多数人的心理需求，但是，信一天市场分析人士告诉广大消费者，根据自身实际需求购房才能买到最适合自己的好房子，对房屋楼层，朝向，年代，装修的考虑要注意以下几点误区：一、高层房屋一定比中、低层差同一幢楼中的高、中、低层都有各自位置的优缺点。对于高层房屋，固然有进出不便之说，但对于非老人住户则不必对此过于在意，因为同一幢楼的高层房屋较其他层有视野广阔，通风采光效果好，灰尘少，蚊虫少的特点。对于顶层楼房夏天较热之说，普通板搂隔热层未损坏则能有效避热，即便个别楼房效果不好，北京市政府已经开始平顶楼的平改坡工程，改造完毕后顶层楼房就可完全隔热。塔楼由于设备层的存在，顶层住宅就完全不必考虑隔热问题。从价格上说，同幢楼高层房屋也较其他楼层便宜，对于年轻的工薪阶层就更适合不过了。二、南北朝向一定比东

2023-06-10

77人看过
小产权房
哪些房子买前需考虑

房价涨幅太大的房子举例来说：购房者往往认为地王周边的楼盘大。但实际上，很多地王周边楼盘涨幅大的房子都是哄抬出来的。同理，购房者千万不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样很容易上套。购房者买房前如果碰到涨价离谱的楼盘一定要斟酌一番了。质量问题频出的房子如果一件商品总是出质量问题，请问你还敢买吗？房子也是这样。购房者如果花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子，谁能受得了？尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更不能看，否则一些窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。被转让的项目有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证，购房者要对开发商有仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。土地前身不好的房子有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘你愿意买吗？那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气

2023-03-15

254人看过
消费者
单身年轻人购买房子需要思考的问题和考虑的要素有哪些

一、相比新房二手房是更好的选择抛开家庭的支持，年轻人本身由于工作年限不足，可处置的个人财产有限。高房价是置业路上最大的绊脚石。一般来说，新房的价格相对比较高，装修、购置家具等需要再次支出的花费较多。相对而言，二手房价格较适中，买房后的后期投入也较少，可为今后成立家庭购置新房积攒些经济基础。因此在独立生活到家庭生活的过渡期间，二手房是个不错的选择。二、相比商业贷款尽量选公积金贷款相较于商业贷款，公积金贷款的优惠更大。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。有关人士提醒，受支付能力的限制，单身年轻人买房要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购入，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。三、投资价格更重要二手房作为独立生活到家庭生活的过渡，往往会在之后的日子进行出售或者出租。选择繁华地段的房子，倚靠周边完善的商业和生活配套，不仅能降低购房者的交通和生活成

2023-04-27

326人看过
遗产转移
购买房产是否仍需考虑继承问题？

继承占用购房名额。继承的房产是会占用购房名额，继承超过二分之一以上的产权，就会按名下已有一套住房计算。对于首套房的认定是认房不认贷，所谓的认房不认贷就是，银行只看购房者家庭名下是否有房，而不是看是否办理过贷款和是否买卖过房屋，只要名下没有房在买房的，就算是首套房。继承房产是否需要购房资格继承房产不需要购房资格。其具体流程为：1、到公证处开具公证书，需要带上死者的死亡证明以及法定继承人证明；2、法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明，如果继承人都两个或者两个以上的，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；3、到房产交易中心办理房产继承、领取房产证。继承是指按照法律或遵照遗嘱，接受死者财产的法律事实，遗嘱继承是按照被继承人，所立的合法有效的遗嘱，而承受其遗产的继承方式。法定继承是遗嘱继承以外的，依照法律的直接规定，将遗产转移给继承人的一种遗产继承方式。遗嘱继承优先于法定继

2023-07-10

100人看过

借款
提前还款要考虑什么问题

对于工龄较长、拥有公积金储存余额较多的消费者，公积金贷款很快能还完，因此，在提前还贷时，可留存部分商业性贷款，让每年提取的公积金储存余额有用武之地;对于想再办理公积金贷款买房的市民来说，可以先把公积金贷款提前还完。按规定，公积金贷款尚未还清的，不可以再办理公积金贷款;对于想节省利息的消费者来说，由于商业性贷款的利率比较高，提前还商业性贷款可节省不少利息。考虑是否能获得收益差价“通俗地说，如果不提前还款，而是把原本用于提前还款的钱用于投资，所获收益能够高于提前还款的利息支出就是划算的。就贷款机会而言，目前限贷政策影响不可忽视，没有限贷政策前，提前还款后选择再贷款购房是部分借款人的合理选择，但是限贷后提前还款再次购房可能就无法再申请到贷款。”提前还款时间节点有讲究当还款期已经过半，贷款剩余利息总额不高的时候，将准备提前还款的钱投入可能获取更高收益的项目是比较不错的选择。提前还款先后顺序有讲究公

2023-04-21

355人看过
婚前财产
婚后卖房是否需要考虑婚前财产的问题

婚前购买的房屋，以个人名义登记，属于个人财产，婚后无需配偶签字即可出售。如果房产是一方的个人财产，即婚前所有人的财产，而夫妻双方对夫妻财产没有约定的，则所有人出售其名下的房产不需要征得配偶的同意。出售房屋的授权书只需要业主签字。如果房产是男方，即房主和丈夫婚前购买的房产，则夫妻双方已就夫妻双方共同拥有的房产签订了房产协议，业主出售房屋的委托书公证需经配偶同意，由夫妻共同签署委托书。婚前财产婚后共有吗？夫妻一方的婚前财产属于个人财产，不属于夫妻共同财产，不因夫妻婚姻关系的延续，而转化为夫妻共同财产。但是，夫妻双方另有约定的除外。下列财产为夫妻一方的个人财产：一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，等等。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书

2023-07-02

171人看过
违约金
买房子首先考虑什么购房要考虑哪些

1.15年出台了很多购房政策，而现在也是处于政策的不断变动和调整的时期，一般人买房都会贷款，所以，购房者一定要注意关注购房贷款政策的随时变动。2.购房者应该注意房龄和贷款的年限之和不应该偏大。因为，贷款的过程中，银行对于房龄和贷款的期限都有一定的要求，一般来讲，银行要求房龄和贷款年限之和不超过40年。而有的银行则是按照年龄来计算，不能够超过65岁，所以，购房者应该根据自己的实际情况来选择合适的银行。3.贷款之后，购房者需要考虑到以后的提前还贷问题。应该提前了解银行对于提前还贷的要求，不同的银行对于提前还贷的要求和标准不同。有的银策比较宽松，还款一个月之后便可以申请提前还款，有的银行则规定一年之内不允许提前还款，还有的银行对提前还款的要求更严格。所以，购房者贷款的时候要充分考虑自己的经济实力，根据自身的情况来选择合适的贷款行，以免后出现提前还款要求不符合导致的多付利息或者交纳违约金的麻烦。4

2023-04-19

279人看过
婚房
买婚房不得不考虑哪些问题

第一件事：房屋产权归谁所有此事说来虽有点伤感情，但是却不得不面对。无论是一方付首付，双方共同还贷，还是双方共同出资购买，对于房屋的权属一定要明确，是双方共同所有还是由一方所有要通过协商来决定，不要因此产生不必要的纠纷。第二件事：买大买小需要根据实际情况决定结婚以后，年轻夫妻是准备过二人世界还是准备尽快添丁，都是买房需要考虑的。如果二人几年内没有添丁的打算，且目前经济条件有限，可以考虑购买小户型。如果有生孩子的计划，还要考虑到以后孩子可能需要老人来照顾，所以房子不宜买得太小，最好一步到位买个两居室以上的房子。第三件事：下一代的教育问题结婚生子，是每对夫妻的必经之路，所以孩子的教育问题也不得不考虑。在买房时，不妨考察一下附近是否有幼儿园、小学等，最好能一劳永逸买到学区房。当然，学区房价格偏高，如果条件达不到也不必强求。一、购买二手房要做哪些准备1、对房屋价格的心理准备买二手房时，了解房屋价格是

2023-03-04

89人看过

罪刑法定
刑事和解制度下需要考虑哪些问题

刑事和解制度，又称加害人与被害人的和解制度，一般是指在犯罪后，经由调停人的帮助，使加害者和被害者直接相谈、协商、解决纠纷或冲突的一种刑事司法制度。刑事和解制度的兴起，是我国构建和谐社会背景下有效化解社会矛盾的全新尝试。当前，刑事和解政策受到了来自理论及实务界的广泛推崇，它的理论探讨和实际践行成为热点问题。2011年，《刑事诉讼法修正案(草案)》中单独增设一案，确立当事人和解的公诉案件诉讼程序，将因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;以及渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件两类案件明确规定了刑事和解的效力，即犯罪嫌疑人、被告人可以获得不起诉、量刑减免等从宽处理。但正如有学者所言“量刑减免，本属实体处罚事项，应由《刑法》先作出相应规定，否则，对达成刑事和解的犯罪嫌疑人、被告人从宽处理，缺乏实体法上的依据。”以刑事诉讼法对实体处

2023-06-01

367人看过
年检
机动车年检要考虑哪些问题

1、首先要认识到车辆年检的重要性，一辆年检合格的车，标志着您爱车的各项技术状态良好，特别是安全指标、排放指标，让您开上放心车。如果是有人让您出点钱“蒙混过关”，则是“自欺欺人，害人害己”，更“得不偿失”。2、准备好各项手续，如年检申请表，要有交通部门盖章、单位公章或私人签字及身份证复印件，并要贴上车身底盘，发动机的拓钢印。此外还要带上机动车行驶证、车辆保险单。如有违者记录一定要处理，否则不予受理。可在网上或电话查询，一旦有记录到指定地点带上驾照(记分)、现金(交照片、登报费)，这样电脑联网清除记录后才可以年检。3、年检时间为安检六年之内每两年检一次，六年以后每年检一次，年检月份按行驶证上登记的月份为准。上检测线第一关是尾气检测，检测尾气是控制发动机废气排放，也能检测出爱车发动机是否“消化不良”;是否是最佳发动机工况，当然也能知道是否省油。4、其次车身外观，不要根据自身喜好让车身太“花哨”，

2023-05-05

318人看过
机动车
二手车过户要考虑哪些问题

二手车过户包含两项过户内容1.车辆行驶证进行过户：办理该过户时需要详细填写机动车转移登记申请表和机动车所有人信息登记表，买方需要提供身份证复印件(如果是单位，需要提供代办人身份证复印件，组织机构代码证的复印件)，如果是个人购买二手车，过户需要本人到场，如果不能到场，需要有代理人持代理人身份证原件和复印件以及被代理人身份证复印件，此外还需要携带机动车登记证书，机动车行驶证，机动车的数码照片，过户发票的第一，第二联，机动车验车单。带足这些单据证明，就可以到窗口办理车辆行驶证过户了。2.转籍过户：相比车辆行驶证的过户要麻烦一些，携带并填写的有机动车转移登记申请表，机动车转籍代理委托书，买方的身份证件需要复印两份(如果是单位需要组织机构代码证)，卖方则需提供与其住址相符合的所有人的身份证复印件，如果是外地户口，则需提供有效期内的暂住证。机动车辆登记书，机动车辆行驶证及复印件，过户发票第一，二联及交

2023-05-08

123人看过
房产过户
父亲需要考虑的房屋过户问题

父亲房子过户给儿子的手续：1、父亲持房主的身份证、房产证、监护证明，包括出生证、户口簿、子女的身份证到房管中心进行登记；2、准备好过户资料到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取新的房产证。父亲把房子过户给儿子怎样最便宜一、父亲把房子过户给儿子怎样最便宜1、父亲的房子过户给儿子最便宜的方式是继承，以继承方式过户房产只需缴纳一定比例的印花税，公证费和工本费，不需要缴纳其他税费。过户房子只需要，申请人身份证明及原业主身份证，护照等，或者财产权利文件，前往房管部门进行过户等手续即可，需等15日左右。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依

2023-08-12

254人看过

银行贷款
初次买房需要考虑的几个问题

对于任何一个人来说，只要是买房、买车，都不敢马虎，随便出手就买。那对于初次买房的年轻人来说，究竟怎么结合自身状况，进行安家呢?关键词：郊区房婚房状态：价格便宜好安家马某明28岁律师80后的我们结婚，不像我们的父辈们那么简单，几个亲戚朋友一起吃个饭、起起哄就OK了。现在许多女孩要求有车、房具备才考虑一起生活。想想也无可厚非，毕竟社会在进步，人民的生活水平提高了嘛!去年，我和女友也一直看房，但选来选去定不下来。前不久婚期定了，再不买房子就不行了。于是我和女友就到盘龙城买了一套价格合适的精装修房。买精装修房最大的好处就是稳妥，不用担心户型设计跟购买时有差异，也可以考察园区的整体规划完成情况。而且，这个房子还发放装修优惠券，我买的80多平方米房子，优惠了4万元，还是很划算的。PS：选择有升值潜力的郊区房80后买房，十有八九都会向银行贷款，可年纪轻轻就欠银行几十万元，对大多数人来说都是一件很伤神的事

2023-04-22

210人看过
住房贷款
准备公积金贷款购房时要考虑问题

在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入5％的；生活困难，正在领取城镇生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力

2023-08-17

253人看过