二手房公积金贷款业务流程有哪些-法师兄

二手房公积金贷款业务流程有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-02 10:28:31 268 人看过

借款人办理二手房（存量住房）住房公积金贷款，所购二手房建成年份须在15年以内的自住住房。

1．买卖双方本人持身份证户口原件，卖方持《房屋所有权证》，买方持单位和个人公积金账号，到哈尔滨住房公积金中心申请贷款。

2．哈尔滨住房公积金中心审核申请人贷款资格，符合条件的预约评估贷款房屋。

3．评估报告完成后，买卖双方签订《房地产买卖合同》，并交纳首期付款（建筑面积90㎡以上交纳30％首付款；建筑面积90㎡以下交纳20％首付款）。

4．申请人持已填写完毕的《住房公积金个人购房借款申请表》，并提供以下资料：

（1）《住房公积金个人购房借款申请书》；

（2）按规定连续足额缴存住房公积金6个月以上的证明（由哈尔滨住房公积金管理中心出具）；

（3）申请人及共同还款人身份证、常住户口簿或其他所需证件的原件及复印件；

（4）出具的《房地产估价报告》、《房屋买卖中介服务协议书》和《房地产买卖合同》；

（5）建筑面积90㎡以上的提供30％首付款收据原件及复印件；建筑面积90㎡以下的提供20％首付款不低于房价20％首付款收据原件及复印件；

（6）借款人在受委托银行开立的活期存折；

（7）借款人有配偶且夫妻双方不在同一户口，须提供双方户口及结婚证原件及复印件；

（8）借款人及共同还款人近期一寸免冠彩照各两张、六分方章各一枚。

（9）哈尔滨住房公积金中心要求的其他文件和资料。

5．哈尔滨住房公积金中心对借款人工作、家庭、债务等情况进行贷前调查，为符合贷款条件的申请人签发《职工个人购买住房贷款审批书》。

6．借款人与哈尔滨住房公积金中心、受托银行签订《哈尔滨个人住房公积金委托借款合同》。

7．借款人与置业担保公司签订《个人房屋贷款担保委托合同》，交纳相关费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

2024年武汉住房公积金二手房贷款流程有哪些
364人看过
二手房住房公积金贷款流程时间，二手房住房公积金贷款需要准备哪些材料
106人看过
2023年新疆二手房公积金贷款流程及二手房贷款最新政策有哪些
142人看过
二手房公积金贷款钱打给谁，二手房公积金贷款怎么办理流程？
109人看过
二手房公积金贷款流程，二手房公积金贷款钱是打到谁的账户
175人看过
在广州住房公积金二手房贷款有哪些程序？
58人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房按揭
重庆公积金二手房按揭贷款流程

【重庆公积金二手房按揭贷款流程】一、贷款对象及条件(一)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人;(二)在本市城镇购买再交易住房;(三)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;(四)有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);(五)同意用所购住房作抵押;(六)同意办理住房置业担保或贷款综合保险;(七)所购二手房符合下列条件：1、产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅;2、房屋使用年限不超过15年。

2023-06-10

83人看过
二手房流程
住房公积金贷款的申请条件,公积金贷款买二手房流程

一、住房公积金贷款的申请条件1、贷款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2、如果是经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3、贷款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4、贷款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。二、公积金贷款买二手房流程1、申请准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份)，以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收

2023-06-24

400人看过
抵押
二手房公积金贷款抵押担保政策有哪些，贷款流程是怎样

一、二手房公积金贷款抵押担保政策有哪些二手房公积金贷款抵押担保政策包括：1．调整个人贷款担保服务费支付方式2016年10月1日起，缴存人申请贷款，需在发放贷款前以抵押登记或提供连带责任保证担保等方式落实担保。所购房屋在预抵押登记或抵押登记办理之前，可以由当地住房贷款担保中心为缴存人提供阶段性担保，缴存人不需支付担保服务费，但需配合担保中心及时办理抵押登记，抵押登记成立后，解除担保中心承担的阶段性担保。2．下调二手房评估费收费标准自2016年10月1日开始，二手房评估费的最高收费标准从1500元／件下调为600元／件，为防止恶性竞争，评估公司不能以低于成本价承揽业务。二、二手房公积金贷款流程是怎样二手房公积金贷款流程为：1．房屋买卖双方到房屋所在区域的受托银行提供资料，查询征信，填写贷款申请表，签订买卖合同，同时支付不低于住房价值（以房地产评估价值或房屋实际成交价格孰低原则确定）30％的首付

2023-03-22

430人看过
法律综合知识
公积金贷款购买二手房的流程，公积金贷款购买二手房需要什么材料

公积金购买二手房的流程包括申请，提供担保，审核，放款以及还款五个步骤，公积金贷款购买二手房需要的材料包括房屋买卖合同，房屋评估书，身份证，户口本等。一、公积金贷款购买二手房的流程公积金贷款购买二手房的流程如下：1．申请2．担保二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。3．审核按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。4．放款借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。5．还款一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。二、公积金贷款购买二手房需要什么材料公积金贷款购买二手房需要的材料：1．房屋买卖合同（原件和复印件2份）。2．转让后的房屋契证（原件和复印件1份）。3．转让房屋评估书（原

2022-08-24

392人看过

法律综合知识
上海个人购房公积金贷款流程（二手房）

办理流程：1、借款人至受理网点申请贷款2、受理网点代为办理家庭名下房产状况查询3、受理网点受理4、签约5、审批

2023-11-29

278人看过
二手房贷款
办公积金二手房贷款的材料有哪些

根据法律规定，二手房贷款申请需要以下材料：1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；2、《商品房买卖合同》；3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证；4、申请人及配偶的收入证明；5、房地产价格评估结果；6、卖房人出具的划拨账户证明；7、公积金其他要求的材料。一、住房贷款需要什么材料申请办理住房贷款需要的材料如下：1、申请人与卖方签订的购房意向书、百分之三十以上购房收据或其他证明文件；2、申请人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；3、房产共有人愿意抵押房产的证明；4、贷款银行认为必须提交的其它资料。一、住房贷款的办理流程如下：1、携带身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请，进行房屋评估；2、银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；3、到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。二、住房贷款条件如

2023-03-24

196人看过
结婚证
二手房使用公积金办理按揭贷款需要哪些流程

说起公积金这三个字，大家都应该很清楚明了吧。我们每个月都要缴纳，但是什么时候可以提取使用她帮助我们呢?现今的我们，随着生活条件日益上升，很多人都会在自己打拼工作的城市买房，公积金的作用这个时候就可以显示出来啦?我们在烦恼高昂的房价时，何不尝试下用公积金来买二手房呢!二手房使用公积金办理按揭贷款共分七步，具体流程如下：在住房公积金中心借款人可以去咨询，领取申请表：由房屋买卖的两方，和其配偶(未婚，离异的应出具证明)，具备卖方名下的《房屋所有权证》，《国有土地使用证》这两个证书的原件，以及户口薄、身份证，结婚证原件，住房公积金中心到市进行预登记，领取公积金贷款申请表。然后是借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：公积金贷款申请表;公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;所购房屋的评估报告书;买卖双方签定的《存量房购房合同》;原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印

2023-05-04

164人看过
法律综合知识
公积金如何贷款买房，住房公积金贷款买房的流程有哪些

公积金贷款买房比商业贷款要划算，公积金如何贷款买房？住房公积金贷款买房的流程有哪些？这应该是很多贷款购房者关心的问题，本文将为您详细介绍。提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。审核通知单管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。审批担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）

2023-12-20

391人看过

法律综合知识
天津市住房公积金贷款申请条件有哪些，二手房贷款流程是什么

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。天津市住房公积金贷款申请条件借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。天津公积金贷款额度首套房最高为60万，二套房最高为60万。天津市住房公积金贷款期限购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。天津市公积金贷款利率（1）个人住房公积金贷款五年以下（含五年）4．00％／年；（2）个人住房公积金贷款五年以上4．50％／年。贷款期限在一年内（含一年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。二手房贷款流程（1）“中心”咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋

2023-11-22

111人看过
业主
二手房业主不让公积金贷款

法律没有对购买二手房作出公积金贷款的限制，只要符合了公积金的贷款条件，都可以使用公积金贷款购买二手房，也就是说，在正常情况下，公积金贷款是可以购买二手房的，如果业主不接受使用公积金贷款购买该二手房屋，购房者可以与房主进行协商。二手房业主违约怎么办二手房业主违约的，可以要求对方依据合同的约定承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《住房公积金管理条例》：第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻

2023-07-22

51人看过
借款
公积金贷款限额公积金贷款流程详解有哪些

购买住房是中国人人生历程中的一件大事，现如今当然是公积金贷款更加划算可行。公积金贷款限额成为了众多购房者关心的滑梯，今天我们就来了解一下公积金贷款限额和公积金贷款流程详解。公积金贷款限额使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。根据各个城市的发展及公积金存储情况，有部分城市放宽公积金贷款额度。比如西安[3]、广州等为个人贷款60W。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。公积金贷款流程详解办理个人住房公积金贷款的流程1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;2、中心审批后向申请人发放委托通知书;3、申请人领取通知书后携带所有

2023-02-20

377人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款有哪些流程

一、二手房按揭贷款有哪些流程1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定

2023-05-17

246人看过

直系血亲
贷款买二手房的流程有哪些

一、二手房贷款流程有哪些1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在

2023-05-13

161人看过
借款
公积金创业贷款有哪些手续

一、等候评审根据由住宅资产管理处对申请者递交的原材料开展基本核查，包含申请者资质、贷款额、贷款年限，评审及格之后，由管理中心出示审批评定通知书。二、房子价值分析申请者持《审批评定通知书》到管理中心特定的资产评估机构，对所选购的房子使用价值开展评定，可是必须留意的是，经适房我觉得并不一定评定的。三、借款审批申请者持资产评估机构出示的《分析报告》及其管理中心规定的评审原材料到管理中心开展借款审批。假如及格，管理中心。四、申请办理贷款担保办理手续申请者持《某某市住宅资产管理处贷款担保委贷调研通知书》，依照自身挑选的合同类型申请办理贷款担保办理手续。假如挑选按押+确保的方法，担保人应当出示书面形式的担保函;假如挑选按押+商业保险或案外人确保的方法，应当到保险公司投保或到贷款担保组织申请办理授权委托贷款担保办理手续。五、签署借款协议圆满走完上边三步步骤，人们就可以跟金融机构签署合同款合同书啦。依照國

2023-05-26

480人看过