成都投资小户型多大面积最经济？-法师兄

成都投资小户型多大面积最经济？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:20:26 284 人看过

面积越小可能更占“便宜”

二十一世纪不动产总经理助理舒宁接受记者采访时表示，目前除了高端住宅租赁市场外，主流市场上的小户型特别是40～50平方米的最好出租，二环路内的标间式小户型租金大约在1200元左右。对于投资者来说，面积越小，投资的边际回报越高，同样地段甚至同一个楼盘中，面积少几个平方米的户型可能和面积大几平方米的租金差不多，因为小户型的租客对地段配套最敏感，对同一个社区内的房间朝向、位置、大小等并不是很敏感。中原地产四川公司总经理庄泽宝表示，小户型投资最根本还是总价原则。龙湖三千星座的置业顾问告诉记者，三千星座2单元中越小面积的户型越贵，就是因为大个几平方米的户型在整套租金价格上并没有优势。

投资多大面积的小户型最经济？正成地产常务副总经理鄢普认为，小户型投资不能一概而论，现在一些50平方米的小户型，做成套一后功能性提升很大，无论是出租还是出售会比一些面积更小的标间具有更好的性价比优势。

70年产权利率首付有优势

据中原地产人士介绍，目前小户型为商业产权或者住宅产权两种，商业产权40年住宅产权70年，后者明显好卖，因为其首付和房贷利率都要低些，最低首付两成利率打7折；而商业产权则基本上是首付是四成以上，利率没有优惠；另外住宅产权可以通气，水电价格也比商业产权低些，这无疑提高了商业产权小户型的门槛。

庄泽宝认为，目前很多投资者更多是从通货膨胀的角度考虑投资，租金回报这种比较保守的投资方法已不被重视，很多投资者并不看中长期投资回报。另外，随着售价上涨较快，租金价格却没有上涨的情况下，小户型的年回报率下降也成为不争的事实。本报记者刘瑞国

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

工作时间
小户型投资六大法则商业旺区和精装修小户可投资

小户型投资六大法则商业旺区和精装修小户可投资来源：作者：时间：2010/11/24首选旺区无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于投资来说，住宅地段一般选在商圈周边。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基首选旺区无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于投资来说，住宅地段一般选在商圈周边。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础。挑准产品对于小户型来说，一直没有一个规范的定义，但业内通常认为：一居室面积在60平方米以内，二居室面积在70～80平方米之间，三居室面积在90平方米以内，符合以上面积的房屋才称得上是小户型。目前高端小户型产品一般为精装修、且小区内配套齐全，满足生活所需，最主要是小户型面积紧凑，总价低。小户型主

2023-06-10

81人看过
经济适用房
房地产投资增长16.4%经济适用房新开工面积大增

人民网浙江视窗07月31日讯上半年，我省房地产投资722.8亿元，同比增长16.4%，增幅同比上升10.7个百分点，但比今年一季度有所回落，回落了3.9个百分点。这是记者昨日从省统计局了解到的信息。商品房销售面积增长28.8%1-6月，全省商品房销售面积1786.3万平方米，同比增长28.8%，增幅分别比上年同期、上年全年和今年一季度提高41.2、23.1和2.4个百分点，其中，住宅、办公楼和商业营业用房分别增长29.1%、44.3%和24.5%；商品房销售额995.8亿元，增长58.5%，增幅分别比上年同期、上年全年和今年一季度提高52.5、39.9和6.4个百分点，其中，住宅、办公楼和商业营业用房分别增长64.6%、48.2%和23.5%。土地购置面积增幅8.0%受商品房销售市场好转的影响，在国家宏观调控的背景下，全省房地产业企业家的信心有所增强，土地储备出现了积极的变化。据国家统计局

2023-06-10

282人看过
经济适用房
经济适用房有多大投资价值？

■适用房价廉靠的是政策经济适用房因其强有力的价格优势而为社会各方面所关注。作为社会保障商品房的物质形态，经济适用住房是国家解决中、低收入家庭居住问题的一项新举措，为此政府给予了免收土地出让金、减免各项税费等多项优惠政策。这些优惠政策的执行使得经济适用住房的市场价格大大降低，同时也使得经济适用住房的交易流通中蕴含了极大的潜在投资价值。特别是今年8月份以来，随着国家关于经济适用住房上市交易政策的陆续出台，经济适用住房的上市流通成为可能，从而也最终为经济适用住房的购房者实现其投资收益敞开了大门。■品质和商品房一样但从目前的市场需求情况来看，一部分购房者对经济适用住房的潜在投资价值并不了解，还存有疑虑。同普通商品房相比，经济适用住房价格低的原因在于政府税费的减免，而并不在于其品质的降低，其规划设计、工程质量、物业服务等都与商品房并无二致，有的甚至超过普遍商品房。这也是经济适用住房实现其投资价值的基

2023-04-22

297人看过
公房
购小户型者受益最大

普通住宅新标准在新政实施前一刻终出台由限制单价到限制总价□新标准出台后，许多小户型将\"摇身\"变为普通住宅。人们期盼已久的普通住宅新标准终于在房产新政即将实施的前一刻公布了。昨晚，本市四部门联合发文，明确自2008年11月1日起，享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。业内专家分析，新标准受益最大的是内外环间单价较高，但户型较小的大量住宅，体现了对资金实力有限的首次置业者和刚性需求购房者的支持。将新旧两个标准对比分析可以发现，新标准的\"最终底线\"似乎并未放松。按照旧的标准，户型140平方米以下，内环内单价17500元/平方米，计算可知总价最高正好为245万元。但业内人士普遍认为，新标准执行后

2023-06-10

387人看过

承诺
小户型房产投资须知

一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下可称之为小户型。小户型楼盘凭借总价低，户型灵活多变，充满个性时尚形成了当时楼市靓丽的一道风景。小户型因投资总价相对较少，风险也相对较小，且出租率高，利润相当可观，获得了很多投资者青睐，在投资小户型房产时要注意以下几点。一、看准地段地段是选房标准的重中之重，对于投资者来说，选地段就是选商圈，一般首选交通便利、利于工作、上学、周边配套设施完善的成熟区域，或在一些用地紧张度高的城市功能区和商务区。二、看准开发商选择有信誉及手续齐全的开发商，信誉程度高的开发商会真正为客户着想，承诺一般都能兑现，其开发的产品也才会是真正适应市场需求的产品。三、看准目标客户小户型投资的目标客户群，主要有两类人：一类是中等收入的年轻客户群，他们租房目的是自住；还有一类是外地移民，他们购买的目的是建立一个立足都市的生活平台。这

2023-06-04

423人看过
配套设施
注重使用面积选好小户型

房价越来越高，小户型逐渐成了许多都市青年置业的首选，当然也有不少市民选择购买小户型投资。具体如何挑选小户型，这里的学问还真不少，一起来看看吧。挑房注重使用面积小户型住宅本身面积不大，要住得舒服，使用面积的大小是关键。这其中主要有两个影响因素，一个是房屋的得房率，另外一个就是空间布局。一些小户型的公摊面积不比大户型高，但使用率却比大户型低。这是因为做建筑立面设计时，一些开发企业考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，但在实际做户型设计时，这些弧线、斜边很难利用，使用面积大打折扣，套内使用面积的折合单价也增加了。合理的空间布局能将使用面积最大化，增加居住舒适度。比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。购房者在看户型图时要特别注意这些数据，因为有些图纸是具有一定欺骗性的。房型筛选马虎不得由于种种原因，小户型在房型设计上会存在缺陷，为选

2023-06-10

57人看过
公房
有35套小户型的投资客

放在人堆里，怎么也不显山不露水的马小姐，也许是上海滩拥有小户型最多的投资者。早在1999年，从上海财经大学毕业已经7年的马小姐，结识了日后成为她丈夫的邱先生。在上海银行工作的邱先生发现了上海楼市的一个规律：那时上海住宅的租金非常昂贵，一套普普通通50万元的房产，每个月的租金就有6000元。两人恋爱后，核计着就开始用他们的存款，在外头收房子。由于本钱只有50万元，他们没敢买大房子，就一门心思收集小户型。最后，他们发觉最为合算的小户型，其实就是上海在上世纪七八十年代开发的老工房。一套卧室有16平方米的厨房、卫生间、阳台俱明的小户型，建筑面积只有30多平方米；二室户的，两间房间各有16平方米和10平方米，总面积也只有50平方米。按照当时上海一些新村，如东安新村、宜川新村的小户型的售价，一套只有六七万元。通过按揭，实际上3万元不到就可以搞定。马上简单收拾一下租出去，每月500元不成问题，还给银行按

2023-04-22

426人看过
婚房
手把手教您投资小户型

小户型面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，居住舒适性会大打折扣。因此，荒岛房产工作室分析师蔡芳芳提醒购房者，户型设计是挑选小户型时首要考虑的因素。与大户型讲求舒适度相比，小户型更加追求实用。蔡芳芳表示，很多消费者在买房时希望主卧面积稍大一些。其实，卧室只是为了满足睡觉的功能。鉴于小户型一般是年轻人用作婚房使用，因此卧室的面积能够放得下大橱、五尺的双人床以及床头柜即可。若是考虑得更加长远一些，主卧中最好能预留出安放摇篮的位置，为将来诞生的宝宝留下生活的空间，因此主卧的面宽需要达到3.3米。其次，10平方米以下的次卧适合做书房使用，但若要当成孩子的卧室就会嫌小，因此次卧的面积一般不宜小于10平方米。相比卧室，客厅的会客功能显得非常重要，因此要能容纳下电视机、沙发和小茶几，一般需要保证20平方米的面积，面宽最好能达到3.6米。而餐厅的造型不宜狭长，因为倘若过于狭长，吃饭时，两边椅子拉出，

2023-04-22

171人看过

期房
置业指南：小户型成楼市投资主流

面对市场上纷繁复杂的小户型产品，置业者要如何选择?对此，业内人士强调，“无论是自住还是投资，置业者在选择小户型时都要冷静对待，综合分析项目的各项因素之后再出手。”房价的过快增长，透支了未来增值的空间，购买大户型则意味着成本与风险均有所加大———在楼市大涨的背景下，越来越多的投资者将目光瞄准小户型，尤其是核心区的高端小户型公寓，更是被众多投资客普遍看好。近日，位于中关村核心区域的中铁置业·翰庭推出的数百套小户型公寓引发了抢购。●小户型成投资主流中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示，11月中小户型为主的项目上市量大增，统计显示，北京有近50个项目陆续进入市场，其中，小户型项目为18个，占比达到36%，创下今年以来的新高。调查发现，在11月推出的小户型中有不少纯新盘，分布在亚奥、大兴、丰台等区域。对于新盘以小户型为主打的市场现象，业内人士分析认为，这主要是源于目前市场对小户型的大量需求，

2023-06-10

494人看过
经理
投资小户型最好选择带精装修的房源

小户型投资，最好带精装修，而且在地铁沿线。在成都，由于租金太低，大多数小户型很难靠出租收回成本。本报投资故事栏目主人公姜先生的观点，道出了小户型投资的真实状况。并非所有小户型都能赚钱，这种观点同样得到了业界人士的认可。星彦地产总经理张猛认为，除了在物业管理、地段优势、精装优势和开发商品牌优势等几个方面比较突出的小户型可能有一定市场空间，投资一些区域较差的小户型可能面临陷入投资泥潭的尴尬。受周边物业环境所限、租金回报率普遍较低，二手房转手压力大，可能是部分小户型投资不得不面临的难题。低租金很难保证投资回报住宅租金水平太低，我基本上不追求租金回报，宁愿房屋空置等待升值！投资者吴女士在过去几年中投资了多套房产，主要以溢价升值为盈利模式。两年前，她曾投资万科金域蓝湾的小户型，中介公司曾多次建议她投入一笔资金装修后出租，但她最终放弃了这种想法。事实上，小户型客户的承租能力和二手市场的出价能力都很受限

2023-06-10

499人看过
房贷
公积金贷款最大面积是多少

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。一、杭州公积金贷款上限杭州公积金贷款上限具体如下：1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。2、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。3、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度等于职工住房公积金账户月均余额乘以倍数。其中，职工住房公积金账户月均余额

2023-03-11

147人看过
承诺
投资需谨慎小面积商铺也要多个心眼

2009年08月11日房地产法律网小面积商铺由于总价低，目前越来越受到中小投资者青睐。然而，商铺投资并非面积越小越容易得到高回报，对于中小投资者而言，投资商铺应该从多方面考虑。对此，戴德梁行有关专家提醒，投资商铺的考虑因素不单单包括面积与成本，更涵盖商铺内部硬件配置、商铺可视性、未来经营管理等诸多小细节，只有对商铺作更为全面、更为细致的评估，才能最大化地减少投资风险，获取更多投资回报。此外，由于银行收紧商业贷款，商铺贷款的比例由原来的6成降低到5成，广大投资者在选择商铺时应更为谨慎。近年来，上海的商业地产迅速崛起，成为房地产开发中的热点之一。根据上海市房屋土地资源管理局和上海市统计局的资料显示，近5年来，上海市商业营业用房新开工面积由1999年的60.85万平方米上升至2003年的248.37万平方米，仅2003年一年就比2002年上涨了约82%。普通情况下住宅的投资回报率约为3%-4%，

2023-06-10

218人看过

酒店式公寓
买二手房请注意:小面积不等于小户型

随着房地产行业的发展和人们需求的变化，传统的户型概念已经不能左右人们的居住意识。无论是商品房还是二手房市场。都掀起了小户型热，同时也造成了一些市民的购买误区，很多人将住房的小面积误认为是小户型，对此业内人士表示，小面积并不等于小户型，购买住宅时，房型考察要比面积更为重要。记者近日了解到，有部分购房者已经开始改变购房计划，纷纷找寻市场上目前还为数不多的小户型住宅。置业顾问俞先生提醒，购房者首先需要区分小面积住宅与小户型住宅的概念。小面积住宅主要以住宅面积的特点作为卖点，对于住宅的使用功能等没有严格的限制，如酒店式公寓。而小户型住宅为了保持住宅完整的使用功能，对于不同房型的住宅给予了面积范围的限制。普通意义上的小户型是指，一房总面积在50平方米以下;两房在70平方米以下;三房在90平方米以下。为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，应该对房型的划分特别注意。总面积在80平方米左右的两

2023-04-22

457人看过
配套设施
大客厅小卧室更实用成都如何选购小户型?

户型:大客厅小卧室更实用很多消费者在买房时希望主卧面积稍大一些。其实,卧室只是为了满足睡觉的功能。若是考虑得更加长远一些,卧室中最好能预留出安放摇篮的位置,为将来诞生的宝宝留下生活的空间,因此主卧的面宽需要达到3.3米。相比卧室,客厅的会客功能显得非常重要,因此要能容纳下电视机、沙发和小茶几,一般需要保证20平方米的面积,面宽最好能达到3.6米。而餐厅的造型不宜狭长,因为倘若过于狭长,吃饭时,两边椅子拉出,就会使人难以通过,显得过于局促。所以餐厅的开间在2.5米左右为宜。宜居性:交通、配套一样都不能少目前,首次置业人群依然是小户型的消费主力,这样的人,必然要考虑的宜居性,首先是生活便利,周边的生活配套设施必须齐备,大型的购物设施诸如大卖场、综合市场等必须具备,最好是在10分钟的步行范围之内；再就是医院、学校、幼托设施等也不能缺少；还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。要求如果再齐全一些的话,那

2023-06-10

300人看过