房屋出现质量问题可以退换么-法师兄

房屋出现质量问题可以退换么

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-28 22:18:00 345 人看过

一、房屋出现质量问题可以退换么然而，在居住期间若察觉到房屋存在严重的质量问题，并已明显干扰到日常生活的舒适度与安全，我们便有权力依照相关法律法规，委托具有专业资质认证的工程质量检测机构进行复查。

针对经过质检确认的主体结构质量不佳的情况，作为购买方，您将享有退房的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、购房合同纠纷怎么解决购房合同纠纷可以通过如下方式解决：

1、协商解决；

2、通过第三者调解解决；

3、申请仲裁：

不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以按照协议约定的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。

4、诉讼途径解决：

协议中未订立仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。

《人民调解法》第二条

本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋出现质量问题可以退换么”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。\n交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
出现哪些质量问题时可退房赔款

(1)房屋主体结构不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可请求解除合同和赔偿损失。(2)若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。(3)擅自变更房屋设计违背合同规定，开发商与购房者签定的商品房预售合同中，一般都会对房屋的设计作出约定。在实际建造房屋的过程中，开发商未经购房者的同意擅自变更设计，违背了购房者当初签定合同的目的。购房者是有权解除合同，并可以请求赔偿损失的。(4)若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程

2023-03-29

282人看过
法律综合知识
房屋质量问题出现房高差怎么办

面对房屋质量出现问题，以下是几种可行的解决策略：1、首先，可以尝试通过沟通协商解决问题。若所购房产仍处于保修期限之内，作为业主，有权要求房地产开发企业针对存在缺陷部位实施必要的修复工作；若开发商未能积极采取有效措施进行整改，业主可考虑诉诸法律途径以维护自身合法权益。2、其次，若双方无法就维修方案达成共识，而购房者因某些特殊原因亟需尽早入住该房屋，则可自行寻找具备资质的第三方机构进行维修，并在维修过程中对开发商进行必要的催促，所有相关费用均应由开发商承担。3、此外，购房者还可选择向消费者协会投诉，寻求其协助解决问题。4、最后，若房屋质量问题已严重影响到房屋整体安全性，购房者可直接向开发商提出解除合同的请求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应

2024-07-26

375人看过
业主
房屋质量出现问题可以要求卖方修复吗？

房屋出现质量问题在保修期内可以要求卖家修复，卖家在保修期内承担修复义务。如果卖方拒绝或者拖延维修的，买方维修好之后可以要求出卖人承维修费与损失费。超过保修期后出现质量问题不能要求卖方修复。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋质量问题可以取消交易吗买卖房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题时，可以取消交易。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同并赔偿相应的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合

2023-08-04

352人看过
法律综合知识
房屋出现质量问题怎么办？房屋质量问题的解决途径有哪些？

新房验房作为一道必不可少的程序，受到很多人的关注。但由于房屋质量问题频发，验房这道程序变得更不容忽视，业主们更应该了解房屋质量问题的解决途径有哪些，这样才能在发生纠纷的时候，及时的处理，然后维护自身利益。一、房屋质量问题的解决途径（一）如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。（二）关于一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自

2024-01-11

173人看过

法律综合知识
新房质量出现问题可以拒收吗

一、新房质量出现问题可以拒收吗当在交房环节中发现存在严重影响正常居住和使用条件的质量问题时，您有权拒绝接收该房屋。在此情况下，您有权向开发商提出限期进行整改的请求；若房屋的质量未能符合双方签订的相关合同条款的标准，或者无法通过维修手段加以修复或者即便已做出修复但仍然无法实现约定的质量水准，那么您都拥有权利提出解除房屋买卖合约，并诉求对方予以相应的损失赔偿。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债

2024-07-27

470人看过
法律综合知识
房屋质量问题分为哪些情况，出现房屋质量问题如何索赔

（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方

2023-12-04

350人看过
退房
房屋质量有问题可以退房吗,验房除了房屋质量还要注意什么问题

房屋质量有问题，有两种情况可以退房：一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不能出示，则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，购房者仍可主张权利。二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。验房除了房屋质量还要注意什么?验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分

2023-04-21

213人看过
法律综合知识
出现房屋质量问题的解决办法

一、出现房屋质量问题的解决办法出现房屋质量问题的解决办法包括：如果保质期并未届满，可以要求开发商负责房屋维修。自行维修的，则开发商承担维修费用。如果房屋出现了质量问题，已经对于正常居住产生了严重影响，则可以解除合同，并要求赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量纠纷起诉状怎么写1.原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2.被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；3.诉讼请求，事实与理由；4.原告应当提供的证据和证据来源，

2023-08-22

235人看过

低保
出现房屋质量问题，购房者怎么维权？

索赔该找谁?近日，吴先生在东方红郡购买的新房交付。然而刚推开门，眼前的景象出人意料。地面有气泡;卧室的窗口比窗户大，窗框附近有3厘米左右的缝隙;书房大门两旁的墙壁不在一条轴线上第二天，他就找到开发商商量赔偿问题，然而无论是赔偿金额还是补偿方案，都不能让他满意。找开发商协调，这是很多购房者维权的主要途径。然而，一旦双方的协商无法达成共识，很多市民便表示接下来就不知道怎么办了。在市住建委监察科、开发办等部门，时常有市民前来咨询投诉质量问题，然而这些部门却并非房屋质量的监管单位。在质监站，有不少市民前来投诉房屋赔偿问题，实际上该部门只负责房屋质量监管工作。程序怎么走?房屋质量问题已成为很多市民的关注热点。市质监站投诉科工作人员投诉房屋质量问题的案例逐年上升，投诉的内容多集中于填充墙裂缝、房屋渗漏等质量通病。遇到问题如何维权?质监站只负责房屋质量的维修问题;赔偿问题需要走司法程序。如果购买的是毛坯

2023-06-10

153人看过
法律综合知识
房屋装修质量出现严重质量问题怎么赔偿

参考原有的购房协议，针对出现的房屋质量问题，细致地对比分析合同中的相关责任条款。依照合同规定，向房地产开发商主张相应的赔偿权益。如若在三、五天内未能得到妥善解决或者未能达成满意的处理方案及具体行动步骤，建议您找到所在地区的房产管理局，采用书面形式进行投诉反映。然而，尽快解决问题才是最佳选择，索赔过程可能并非易事，因此需要耐心等待。如果开发商未能在规定期限内给出合理答复，您只能寻求房产管理局的帮助。《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2024-08-04

123人看过
不可抗力
出现房屋质量问题是否有赔偿？

保修期内房屋质量出现问题有赔偿。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任；超过保修期的房屋质量问题，一般由购房者自行负责，没有赔偿，但因开发商故意拖延而超过期限或因屡修屡坏而超过期限的，开发商应当承担责任。如何检测房屋质量在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内房屋质量鉴定可以找当地的建筑工程质量监督部门。房屋质量问题包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定等，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题。如果质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用，属于严重影响

2023-07-06

338人看过
法律综合知识
房屋交接中出现房屋质量问题怎么解决

在进行房屋交接的过程中，若出现质量上的问题，买家可首先尝试与开发商开展友好的协商，向开发商提出限期整改的请求；如果房屋存在的质量瑕疵无法得以修复或者即使经过修复也无法恢复至双方约定的质量水准，那么买家有权决定撤销房屋销售合同，同时向开发商索取相应的经济赔偿以弥补自己的损失。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-05-05

256人看过

法律综合知识
可以退租的房屋质量问题怎么解决

首先，我们建议您尝试通过与开发企业进行直接且实质性的对话谈判来寻求解决问题之道，从而实现双方和解及协商修复方案。其次，若您无法与开发商达成一致意见，您作为业主，有权利自行寻找并委托第三方维修服务提供商进行相关工作，所有在维修过程中所产生的费用将由开发商全额承担。最后，假如上两项方法都未能奏效，那么对于购房者而言，向消费者协会进行投诉无疑是最佳选择。在此过程中，消费者协会将会依据相关法律、法规、规章以及政策等进行调解处理。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-30

187人看过
法律综合知识
特价商品出现质量问题不退换合法吗

一、特价商品出现质量问题不退换合法吗特价商品出现质量问题时，商家拒绝退换的行为并不合法。1．特价商品虽然价格上有所优惠，但其本质上仍然是商品，商家在销售过程中应当遵守《消费者权益保护法》和《产品质量法》等相关法律法规。2．特价商品不退不换的规定，往往被视为商家单方面设定的格式合同，即“霸王条款”，这种条款在法律上是无效的。因此，特价商品出现质量问题时，消费者完全有权要求退换。二、特价商品不退换是否违反法律特价商品不退换确实违反了法律。如前所述，商家的这种规定与《消费者权益保护法》和《产品质量法》中的相关规定相违背。根据《消费者权益保护法》，销售者有提供“三包”服务的法定或约定义务，特价商品也并非质量瑕疵商品，因此不应被排除在退换货范围之外。商家不得利用特价促销等手段，损害消费者的合法权益。三、特价商品质量问题消费者如何维权当特价商品出现质量问题时，消费者可以通过以下途径维护自己的合法权益：

2024-08-07

254人看过