房子有贷款离婚房子过户给一方怎么变更-法师兄

房子有贷款离婚房子过户给一方怎么变更

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-31 22:46:19 360 人看过

一、房子有贷款离婚房子过户给一方怎么变更

可以先还清贷款，再过户。房子有贷款的，过户时会受到抵押权的限制，因而可以先到银行偿还剩余的贷款，解除其抵押权，再共同到登记中心办理更名手续，将房子的名字变更为对方。要是银行愿意变更贷款人的，可以不还清贷款，直接在银行配合下进行更名。一般来说，只要对方的信用良好，有偿还剩余贷款的能力，银行一般都是会同意变更的。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房产证上加子女名字算继承吗

不算。在房产证上面加子女名字的，视为转让或者赠与，表明愿意将房产的一部分份额卖给子女或者赠与给子女。这种情况不属于继承，继承只能发生于被继承人死亡后，被继承人还在世的，就无法产生继承的流程。

因此，想将房产继承给子女的话，可以在生前订立遗嘱，并且在遗嘱中指明房产由自己的子女继承，后续去世的，房产就由自己的子女继承，其他继承人无权继承；要是未订立遗嘱，按照法定继承处理的，只要是同一顺位的继承人就能够和自己子女共同继承该房产。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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