一、解除房屋租赁合同条件是什么

1、解除房屋租赁合同条件是：

（1）约定解除。承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；

（2）法定解除。合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；

（3）违约解除。一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同。

2、法律依据：《民法典》

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、签订房屋租赁合同需要注意什么

1、时限规定

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2、出租人义务

出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

3、承租人义务

应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

4、承租人特别权利

正常损耗免责权。如房屋因正常损耗如电线线路老化等，承租人不用予以赔偿；占有、使用、收益权。承租人通过租赁，可以合法地占用及使用方法，也可以通过经营活动获得收益；买卖不破租赁权，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；

租房的时候了解租房合同有哪些内容是肯定的，除此之外最重要的还是要了解签租房合同有哪些需要注意的地方。这样才能够充分的保障当事人双方的权益。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十四条　有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：\n（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；\n　　（二）租赁物权属有争议；\n　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。