民法典房屋出租未到期是否可以退押金-法师兄

民法典房屋出租未到期是否可以退押金

来源：互联网时间： 2023-04-14 03:00:21 257 人看过

一、民法典房屋出租未到期是否可以退押金

民法典房屋出租未到期是可以退押金的。租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。

1.合同约定的承担违约责任的方式，是否约定了押金的退返事项;

2.看合同双方能否就提前解除合同达成合意，如经双方协商同意了解除合同并退还押金;

3.按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定，因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。

二、房东在什么情况下可以单方面解除合同

在以下情况下，房东有权单方面解除合同：

1.承租人违反双方约定的；

2.承租人经催告，仍不在期限内支付房租的；

3.承租人没有经过出租人同意，就私自将租赁房屋单方面转于第三人的；

4.对租赁期限没有约定的，这种情况被视为不定期租赁合同，出租人可以随时解除合同，但出租人应当通知承租人。

三、房屋租期未满房东不退押金怎么办

房屋租期未满房东不退押金的解决办法如下：

1.协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。

2.调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

定金
未到期租房合同，退回押金和剩余房租费是否可行？

房租合同未到期正常情况下是不可以退回押金的。如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金，如果没有规定，则无法退还押金。租房合同还没签押金可以退吗租房合同还没签，如果只是以押金方式写的单据，可以主张对方返还。但如果押金以定金的方式写的单据，就无法主张返还定金了。同时，如果在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2023-07-04

65人看过
房屋转租
民法典规定：租户是否可以转租房屋？

根据我国民法典的相关规定，如果房屋被出租人同意转租，且出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，那么就视为出租人同意转租。而承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。另外，根据第七百一十六条和第七百一十八条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，但转租需经出租人同意。同时，如果出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，也视为出租人同意转租。根据我国民法典的相关规定,如果房屋被出租人同意转租,且出租人知道或应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,那么就视为出租人同意转租。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合

2023-09-04

373人看过
房屋出租
民法典楼顶出租是否属于房屋出租

一、民法典楼顶出租是否属于房屋出租1、住宅楼顶的建筑物，如果是出租人所有，有合法产权的，出租楼项是属于房屋出租，双方可以签订租赁合同。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、租赁合同未到期,怎样提前终止合同事实上，当租赁双方依法签订租赁合同后，都应该遵守合同约定，如约履行合同，不得擅自变更为解除合同。否则，不但要赔偿守约方的损失，守约方还可以要求继续履行合同。但是，

2023-04-12

117人看过
业主
如果租赁合同未到期且房东未退还押金，房东是否可以起诉

1、如果租赁合同未到期且出租人未退还押金，出租人是否可以起诉？如果租赁合同到期，房东可以起诉租赁合同未到期终止的，建议终止方承担违约责任和损失赔偿。是否退还押金应从三个方面考虑：1。这是合同约定的承担违约责任的方式（无论是否约定返还定金）2。这取决于双方能否就提前终止合同达成协议。如果双方同意终止合同并退还押金3。根据法律和实践，通常是提前一个月通知业主必须终止租赁合同，然后结算租金。如果合同中没有约定“由于承租人提出终止合同，押金将不予退还”，则应退还押金。在什么情况下出租人可以终止合同一般来说，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可以提前解除合同。对于承租人而言，为了保护自身权益，应了解出租人必须提前终止租赁合同的条件或原因1：承租人转租，未经出租人同意将房屋转让、出借他人2：承租人利用出租房屋从事违法活动，危害社会公共利益3：承租人不遵守合同规定，拖欠租金，6个月的

2023-05-07

300人看过

房屋出租
民法典居住房屋出租房可否短租,哪些房屋不能租

一、民法典居住房屋出租房可否短租民法典规定，房屋租赁的期限由当事人协商约定，所以当事人协商一致的情况下，可以短期租赁房屋。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、哪些房屋不能租1、未经综合验收、新建的房屋不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。2、没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明

2023-04-13

483人看过
抵押
民法典未取得房产证的房屋是否可抵押

一、民法典未取得房产证的房屋是否可抵押民法典规定，产权不明或者使用权有争议的财产不能抵押，所以未取是房产证的房屋不能抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：（一）土地所有权;（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产;（五）依法被查封、扣押、监管的财产;（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、房屋抵押房产证放哪里房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同

2023-05-06

441人看过
退房
未到期房租的未完成退房：是否可退还？

房屋租赁合同未到期的，出租人会不会退还房屋租金，由出租人与承租人协商而定，如果协商不成的可以调解或者诉讼解决。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。房东不给退房租的违约金是多少房东不给退房租的违约金是多少要看当事人之间的合同是约定多少。民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以，违约金过高或过低的可以请求法院调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲

2023-07-18

268人看过
退房
民法典中租房合同期限未满退房能否退房

一、民法典中租房合同期限未满退房能否退房民法典中租房合同期限未满退房能退房的，可以法定解除合同和约定解除合同。法定解除是指如果是出卖方违约或者有欺诈行为导致对房屋不满意可以要求解除合同。但是如果对方没有违约或没有不可抗力情形，是自己单纯的想退房就属于违约行为，需要承担违约责任，支付违约金和赔偿费用的。二、租房合同要防套路需注意哪些事项租房合同要防套路需注意的事项有：出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务；承租人的权利和义务；房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；对不可抗力与合同终止的约定；双方争议的解决方式等。三、租房合同违约金一般多少1.违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2023-04-14

335人看过

仲裁机构
民法典中房屋过户期间能否出租

一、民法典中房屋过户期间能否出租民法典规定，房屋过户期间可以出租的，但房屋所有人需要告知承租人房屋处于过户期间，如果隐瞒过户事实出租的，承租人可以申请撤销租赁合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、房屋租赁纠纷如何处理1、协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决。协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同

2023-04-18

201人看过
违约金
未使用的房屋是否可以退租？

可以退，但是会收取违约金，具体还是要看签订合同的规定。如果合同里已经明确规定好了，不到期不能退，那么押金和租金一律不退。而且提前退房，已经属于主观违约，必须要承担一定的责任。但是如果合同没有明确规定，提前退房也并没有违背列表中的任何一条，所以房东不能扣除你全部房租和押金。租户冒充房东真黑案例：李先生从网上看到一条出租信息：北京西站附近一居室月租900元，立即与“房东”联系。“房东”要求年付，双方相互验了证件并签订了租赁合同，李先生付了一年的房租10800元。没想到，入住才半个月，真房东露面了。原来，和李先生联系的“房东”其实也是一个租户，房子租期快到时，在网上发布房源信息，等求租者上了“钩”，就假造证件骗一把，之后溜之大吉。被骗的李先生没有办法，只好搬出、报案。分析：真正的房东可以通过验看房产证、身份证证明，如果房产证未发，可以验看购房的发票、分房通知书、购房合同等。如果没有看到以上证件的

2023-07-05

460人看过
预付款
未到期租房合同取消后是否能退还押金？

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。6、如投有造成损失则合同期满或者解除合同时应予退还。7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。租赁合同未到期允许解除合同退押金吗在租房合同其内想退房退押金是可以的，如果是与房东协商一致后觉得解除租赁合同提前退租的，不需要承担违约

2023-07-03

354人看过
继续履行
房屋租期未到，如何处理押金？

房屋租期未满不退押金的处理方法有：1、可以谈判，合同中一般约定押金。房东的行为属于合同违约，可以按照合同约定的方式处理；2、房东的恶意违约违反法律规定，向法院起诉不仅可以要求返还押金，还可以要求其按合同支付违约金。起诉必须有充分的证据，必须证明确实存在租赁关系、租赁关系已经结束、没有需要赔偿房东的事项、房东确实有扣押证据的行为事实。为证明事实，平时保留租房相关信息作为证据支持主张。租期未满房东不退押金违法吗租期未满房东不退押金不一定违法。具体按如下：1．属于租赁合同纠纷，可以协商；2．如果承租人未按照约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；3．押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》一百四十一条（一）合同期满双方权利义务履行完毕，押金应予以退还。如果不退则属于

2023-07-02

102人看过

定金
民法典房屋租赁定金是否纳税

一、民法典房屋租赁定金是否纳税1、租赁合同约定定金的，定金不需要纳税。2、承租人收取的租金，属于个人财产租赁所得，需要申报个人所得税。3、法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条二、解除租房合同时遗失押金条怎么办实践中，不管是出租人没给押金条，还是承租人无意遗失押金条，可以根据具体情况按以下处理：1、直接找出租人协商。如果因为承租人大意将押金条遗失的，那么承租人可以及时跟出租人协商，一般遗失押金条并不能说明未交付押金，所以解除租房合同时协商即可约定退还押金。2、出租人应退还押金。如果确定押金条款时，承租人交付押金后，出租人没给押金条，但是双方存在事实上的押金关系，所以出租人得在解除租房合同时退还押金。3、出租人拒绝退还押金时，承租人可以找所在社区的房屋租赁管理所投诉，投诉还解决不了的，建议可以在必要时起诉处理。并且，在起诉时应该按照以下步骤进行：1、先准备一份起诉状。写明要求出租人及

2023-05-14

318人看过
房屋出租
租房到期未及时交回房屋出租人索要巨额租金是否合法

租房到期未及时办理移交，房东索要巨额租金是不合法的。租房到期后，当事人之间要及时办理移交手续，未及时办理的，首先可以按照合同约定的内容承担违约责任，对造成的损失进行赔偿。一、房东不履行合同该怎么办房东不履行合同，租客首先可以与房东进行协商，告诫对方应当及时地按照约定履行自己的义务。如果房东仍然拒绝履行自己的约定义务，租客可以请求对方承担相应的违约责任。违约责任的具体承担方式，需要根据双方的租赁合同的内容来进行判断。因此，如果房东不履行合同，租客就可以请求房东支付相应的违约金。如果房东的违约行为导致合同的目的不能实现，租客有权单方面解除合同。二、租房水管爆了租户还是房东责任租房水管漏水，如果是因房屋的质量问题或者是因房东不及时履行维修义务造成的，则由房东担责；如果是因租户保管、使用不善造成水管漏水的，则由租户担责。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人

2023-06-28

192人看过

换一批

#房屋租赁

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋租赁知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#房屋出租