在没有书面代持协议的情况下，如何认定借名买房的事实-法师兄

在没有书面代持协议的情况下，如何认定借名买房的事实

来源：互联网时间： 2023-05-06 21:45:34 367 人看过

1、说明合理的借名原因。在没有书面代持协议的情况下，借名买房需要合理的借名原因。这一原因在借名人与被借名人没有签订书面的代持协议时，对法官判断双方之间是否存在借名买房合同关系尤为重要，可以说其构成法官自由心证的一部分。借名人对该原因的说明和证明无需达到高度盖然性的要求，理由合理即可。

2、借名人对自己出资购房承担举证责任。从看房到达成意向、签订购房合同、交付购房款、办理过户，购房是一个长期过程，期间出卖方与谁沟通签订合同、由谁支付房款，可以作为判断实际购房人的依据。

3、借名人对自己实际在使用、占有和处分房屋进行举证。房屋的主要用途是居住，房屋由谁居住是认定实际购房人的重要因素。居住人是谁可以依据房屋物业费、水电暖气费由谁交纳、家具是何人购买、何人进行了房屋装修等因素进行判断。

4、房屋的购买凭证等重要文件由谁在长期持有、保管。通常情况下，借名人为了实际控制占有房屋、防止出名人做出对房屋不利的行为（如买卖、抵押等），都会将房产证等重要文件牢牢掌握在自己手中，这种做法比较符合常理。

律师补充：

在合法合理的情况下，如确需借名买房，实际购房人应与名义购房人签订合法有效的书面协议，明确约定双方的权利义务。同时，实际购房人作出交付购房款、还贷、装修房屋等行为时，应留存好购房合同、付款发票、收货单据、转账记录等实际购买使用或控制房屋的证据，确保日后发生纠纷时，能够利用充分的证据来保护自己的权利。

【法律依据】

《民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

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