全款买房子划算还是贷款买房子划算-法师兄

全款买房子划算还是贷款买房子划算

来源：互联网时间： 2023-06-20 21:25:57 460 人看过

全款买房子划算还是贷款买房子划算，要根据具体的情况选择，一般贷款买房子划算。贷款买房，而且能用公积金贷款买就更划算，这几年，公积金政策也在放宽和调整，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子的总价高，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，也很人性化。公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款也在4.9%上线，均为历史新低，这么低的利率，即便随便做个投资理财都能超过这个利润，因此贷款一定是贷的越多越好。

一、买房分期付款的利率是多少

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。

二、贷款买房什么时候能拿到房产证

1.首先，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。

2.其次，按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

借款
贷款买房最划算的还款方式是什么

购房技巧:贷款要选择最合适最划算的三种还款,各有利弊目前,个人住房贷款的还款方式主要有三种,即每月本金加利息总额固定的等额本息法(简称等额法)和每月本金相同的等额本金法(简称等本法),以及移动(波浪)还款法。这三种还款方式可以说各有利弊。等额法,优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排每月的家庭收支,比较方便、易记,缺点是利息支出总额相对较高,适合收入稳定,预期收入变化不大,购买住房用于自住的客户;等本法,也称作递减还款法,优点在于利息支出相对较少,缺点是每月还款额逐步递减,前期还款压力较大,适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小,但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户;移动(波浪)还款法,优点是可以根据自己收入预期变化和财务状况设计还款额且利息支出最少,缺点是对所购房产和贷款申请人的要求较高,适合购买住房用于出租或投资的客户。至于借款人应当选用哪种

2023-05-04

197人看过
房贷
最划算的贷款买房方式

对于首次购房的新手，总是分不清购房贷款的种类、区别，以及还款方式的优劣，今天就给大家叨叨：买房时，我们到底要怎么贷款才最划算?一、常见的按揭贷款种类1商业贷款商业银行发放的贷款。特点是放款额度比较高，但是相应的贷款利率也高，要求你向银行出具收入证明，证明你的月收入是月供的两倍以上。2公积金贷款由各地的住房公积金管理中心委托商业银行发放。特点是贷款的额度受到你存缴的公积金及最高限额双重限制，但是利率比商业银行低得多。3组合贷款就是商业贷款和公积金贷款捆绑申请，特点是贷款额度和贷款利率都介于商业贷款和公积金贷款之间。目前商业贷款的基准利率4.9%，公积金贷款利率是3.25%，实际执行时银行再按百分比上浮或下调。攻略：在放款额度充足的前提下，你要尽量找利息低的去贷款，公积金贷款>组合贷款>商业贷款二、按揭还款方式1等额本息还款就是把按揭贷款的总本金和总利息相加，平摊到总还款周期的月份数上。还款人

2023-05-03

143人看过
住房贷款
买房分期付款和全款哪个划算

买房分期付款和全款哪个划算要根据实际情况选择，全款买房的优点是不用支付银行利息，可以享受一定的折扣；贷款买房的优点是买房风险低，可以适用住房公积金等。一、买房分期付款和全款哪个划算买房分期付款和全款哪个划算，要根据具体的情况选择：1.全款买房的优点：(1)无需支付银行利息。(2)全款买房有折扣。(3)流程相对简单。(4)容易出售。2.贷款买房的优点：(1)买房风险比较低。(2)首付就能买房。(3)可以使用住房公积金。(4)手里有流动资金。二、买房分期付款的利率是多少分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。三、买房分期付款是怎样分期的买房分期付款分期方式一般是在付清

2023-06-04

193人看过
期房
买房子哪种价最划算

根据《商品房销售管理办法》的规定，市民购房可选择三种计价方式：即按套（单元）计价以及按套内建筑面积和建筑面积计价。???按套（单元）计价指整套、整单元或幢购买；按套内建筑面积计价是指不包括分摊的公共面积，通俗地说就是关门后的使用面积加墙体面积；建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公共面积。套内建筑面积部分为独立产权，分摊的公共面积部分为共有产权。???这三种计价方式应选哪种这要根据不同情况：??1、选按套计价时，分为现房和期房。对现房销售的通常多是带阁楼或多层的复式结构，因对房屋面积测绘比较麻烦，所以开发商愿意按套卖，买卖双方对房屋实地勘察后可以直接约定总价款，也就是这一套房就这么多钱，看好就买。对预售的按套计价的房屋，开发商应在购房合同中附平面图，平面图应标明房屋的详细尺寸，并约定误差范围。???2、选择按套内建筑面积购房好处是买了个实在价，不用分摊公共面积，但房价肯定要比建筑面积高，到底二

2023-04-22

210人看过

房产中介
住在北京不买房子划不划算？

一、住在北京不买房子划不划算?在北京部分地区的租房市场房租都出现了上涨，交通便利、地段较好的小区上涨相对较多，但也有部分地区的价格没有变化。位于东三环路外的苹果社区因生活和出行较为便利，一套普通开间目前每月租金为7000—7500元。一位房产中介公司经纪人向记者介绍，这一区域的房租在年后涨幅不大，平均差不多涨了200元。北二环路外和平里附近的房屋租金年后略有上涨。据记者了解，去年一居室每月租金4500元左右，现在如果装修和环境好一些，差不多得5000元。一位中介经纪人向记者推荐了3套“比较优质”的房源，面积在30平方米到50平方米之间，每月租金在4500—5000元之间。而在诸多大学聚集的海淀区五道口周边，记者走访后发现，这一区域的租金跨度较大，一居室每月租金普遍在5500元以上，有些位置好环境好的两居室，租金达到15000元。不过，中介经纪人说，这也是年前的价格，这一片的价格比较稳定，一

2023-06-02

222人看过
房产抵押
全款和按揭买房哪个更划算

全款和按揭买房哪个更划算需要根据自身的经济实力确定。1．全款更划算的支撑点在于（1）不用支付利息（2）没有还款压力2．贷款买房更划算的支撑点在于1．自有资金留存充裕2．可以提前消费、以租养贷全款买房后还能按揭贷款吗全款房不能按揭贷款了，因为全款房是一次性付清房款，但如果业主急于用钱，可以将全款购买的房产抵押给银行，然后得到相应的贷款费用，这种贷款属于持证抵押，年利率比按揭贷款更高一些，所以购房的时候，必须掌握好自己的经济实力，毕竟不是一笔小数目。

2023-08-18

157人看过
业主
买房子如何选择喜欢还是划算

买房子，究竟是挑自己喜欢的，还是最划算的?前段时间，住在无锡QQ群中有人聊到了这一话题。有读者提出，买房子和找对象是一样的：要找自己喜欢的!毕竟你要长时间地在那里居住，能不能让自己舒服最重要，这是大前提。所谓性价比的问题，不是你找房子的标准，而是你找到喜欢的房子后和人砍价的标准!在你选房子时，置业顾问一般都会不断地告诉你，这个房子如何值得买，价格如何比同地段的房子便宜!但一些读者认为，房子如果不是买来投资，而是自己住的，那就不必去理会。因为即使房子性价比确实很理想，可是如果你住得不舒服，价格再合适都没用。也正因此，有读者摆出自己的观点：要买让你感觉眼前一亮，非常喜欢的房子，如果第一印象就觉得不妥当的房子，就要马上放弃掉!那么怎样的房子才能让人觉得住得舒服呢?首先环境一定要安静。没有安静的环境一切都是白搭!注意不要买距离大马路不足200米的房子，再高也没有用的。汽车震动产生的声音有部分是人耳

2023-06-04

276人看过
二套房
怎样贷款买二套房更划算

对3月底出台的楼市新政，银行界表示受益最大的就是购买二套房的群体。业内人士提醒，新政出台后，购买二套房也有技巧。按照不同的方式，花的钱可不一样，贷款利息能省几万元呢!二套房具体首付比例由银行自行确定对于新推出的二套房政策，某商业银行个贷部经理王女士表示，在央行等三部委发布的文件中，只是规定二套房的最低首付比例不低于40%，具体的首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说，虽然二套房新规已经将首付比例下降至四成，但具体怎样执行还需要银行自行确定。首先，今年央行降息、降准等政策的出台，让银行不存在信贷额度和流动性紧缩的问题。而从银行自身角度来讲，二套房业务利息收益比首套房高，对银行来说本身也是不错的业务，再加上政策也鼓励做，我个人觉得大部分银行都会下调二套房首付比例。王女士分析道。不过，另一家国有大行的工作人员表示，在首套房贷款还没有结清的情况下申请二套房贷，银行出于风险考虑会加强风险

2023-06-10

265人看过

房产税费
兰州现在买房子划算不？

划不划算是要看自己需不需要，而且要看房价是怎么样的，根据实际情来看待；1.买新房子注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位、签订购房合同。2.首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。3.按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。4.在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。5.合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。6.具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。7.业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：(1)到开发商售楼处交纳购房余款。(2)领取《住宅使

2023-06-22

107人看过
银行贷款
贷款买房划算吗，贷款利息要多少

单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算，事实上，鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。贷款的时间越长，需要支付的利息总额就越高。另外，在贷款时间相同的情况下，选择等额本息还款比等额本金需要支付的利息更高。中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0．25个百分点至4．35％；一年期存款基准利率下调0．25个百分点至1．5％；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。一、

2023-03-03

394人看过
借款
年轻人如何贷款买房最划算

买房对于很多家庭来说都是一项最大的支出，所以，一定要秉承“有多大能耐办多大事儿”的原则，选择合适的房子及贷款额度，否则如果因为房贷压力过大而影响生活质量就不划算了。贷款到底贷多少最合适?首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。30%是房贷月供占比的舒适线。对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职**大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。贷款时应该注意以下三点：1、提前

2023-05-08

226人看过
借款
如果全款买房子算二房吗？

一、全款买房子算二房吗全款买房子算二房。最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：2014二套房认定标准(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，

2023-06-02

499人看过

房贷
一套房贷款未还清买二套房如何贷款最划算

近日股市持续下跌，股民逐渐把资金抽出来，转投到房地产上面。此外，由于各种原因，目前二套房贷实行的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一直没能完全落地。那么，对于购买二套房的改善型买家而言，若他们第一套房子仍未还清贷款，那么要如何贷款才最划算?看一下这个例子或许就清晰很多了：市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位，但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是，她不打算卖掉第一套房，想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算，以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。方案一：首套房继续还贷二套房首付七成由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约

2023-05-03

406人看过
信用卡
信用卡贷款买车划不划算

一、信用卡贷款买车划不划算当工作有了稳定的收入，能付得起首付款的时候，一些人为了享受更好的物质生活就开始考虑贷款买车，提前享受有车的生活了。银行信用卡贷款买车划算吗?虽然现在提供贷款购车服务的平台、银行较多，其中银行信用卡贷款购车是否划算?（一）手续复杂，额度较低银行信用卡贷款虽然方便。但它也有限额，尽管会适当提高信用额度，但一般也会让你出具一些个人的收入证明、家庭房产证明和社保证明等等，以确定你有能力还款，如果在银行把信用卡购车贷款申请下来后，就可以拿着信用卡到汽车4s店买车了。（二）没有利息，但有手续费虽然信用卡贷款购车是利息的，不过也不要高兴的太早，银行也不是公益机构，人家要收取一定比例的手续费，嘿嘿，其实基本是一回事，只是说法不同。手续费是这样子的：贷款一年，手续费是5.5%，贷款两年，手续费是10.5%、贷款三年是14.5%，但这个也不是绝对的，不同地方的不同银行，手续费费率有所

2023-06-03

253人看过