公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。
住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
公寓和住宅的区别
公寓和住宅的区别一
实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
公寓和住宅的区别二
费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
公寓和住宅的区别三
物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
公寓和住宅的区别四
建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。
小户型住宅与公寓的基本比较
年轻人买房大多是贷款买房,但买什么样的房子则是他们心中最大的困惑:在有限的经济条件下,选择购买大户型住房自然是不太现实的,那么能选择的也就是面积较小,总价较低的房子,可供选择的也就是小户型住宅和公寓了。那么这两者又有哪些区别呢
公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。公寓的水电费用按商用算,土地使用年限一般为40或者50年,不可签户口。从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足。
小户型住宅,一般是以家庭为单位居住,2房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
总体上讲:公寓属于商住两用房屋,其产权性质是属于商业,产权年限一般为40或50年,而普通住宅的产权则是70年。另外,商住两用的水电费用一般比普通住宅要高。而且以后房屋交易的话,商业税收也要高于普通住宅。
综合考虑选择适合自己的住宅
偏爱小户型住宅的购房者认为:户型虽然不大,但作为刚需的存在,两房、小三房的结构仍存在优势。而且买房子即是为了成家,小户型住宅卧室、客厅、书房等应有尽有,居住的也十分舒适。公寓是一梯多户的,一条走廊贯穿整个楼层,住在里面感觉私密性、安静度都比较差,不如住宅舒服。
倾向于购买公寓的购房者则认为:公寓大多户型较小,低总价低首付,在满足居住需求的同时,也减少了资金的支出,在资金不足的情况下选择公寓过渡还是非常不错的,而且公寓大多是精装修,即买即住,省去了装修的资金与麻烦。
不论怎样选择,适合自己的才是最好的。公寓大多面积较小、总价较低,也免去了装修的烦恼,用来作为单身居所或者婚房都是不错的选择。但是公寓的户型结构比较单一,物业费、水电费等都比一般住宅要高,加之土地使用年限的问题,从经济上来说与小户型住宅的付出是差不多的。所以,城市白领阶层、单身贵族,喜欢时尚装修、即买即住的人群适合购买公寓。而从长远居住打算,考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群,小户型住宅应是首选。
居住用房与公寓区别
商务公寓不是商住房。商务公寓具有合法产权,必定会继续存在,而商住房类住宅严格规范后将不复存在,这是趋势。
1、在深圳建筑规范中分为商品住房、商务公寓、办公用房、商业用房,其中非住宅类的商业用房和工业厂房就叫商住房即类住宅,商业公寓跟它是并列的。
2、商住房商业用房和办公用房本质是用于实体经济,企业办公和个人创业办公。但商务公寓具有居住属性,明确有独立卫生间的,有可以接入天然气的,跟住宅的的设计规范完全一样。跟商品住宅的唯一差别是产权,商业用地土地使用权是40年。
3、商务公寓,在深圳建筑标准和建筑设计规范中都有涵盖,商务公寓一类产品是合法的,但是商住房类住宅打擦边球,是政策的灰色地带。
4、在建筑规范上是没有商办类住房,酒店式公寓、公寓式办公,在建筑规范里都是不存在的。类住宅一般是把办公和工业厂房切割,切割改造成具有住宅功能的房子。其实,很多商业、工业用地是拿7%的配套以创新产业为借口拿来卖,用7%的配套打擦边球,建了公寓式办公,因此才衍生了商住房类住宅的出现。
对没有购房资格的人来讲,买商务公寓是一个不错的选择。还有很多来深圳短期投资的一些人群,租期长的可能会租商务公寓,因为商务公寓很多在商务中心区。这个是深圳相比于其他城市的几个不同特点。所以深圳商务公寓,还是一个不错的产品。
商住房将被终结,已经是铁板钉钉的事实,北京上海杀鸡儆猴,深圳也不会很远,这是大势所趋。相比之下,商务公寓的未来是无限光明,由需求衍生的合法市场,规范之后只会越来越好。
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