租赁合同属于要式合同吗？-法师兄

租赁合同属于要式合同吗？

来源：互联网时间： 2023-03-26 19:30:44 282 人看过

租赁合同不是要式合同。要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。虽然法律规定租赁合同应当采用书面形式，否则如果租赁期限超过六个月的会被视为不定期租赁；但是法律并没有规定不采用书面形式会导致租赁合同无效，所以租赁合同并不是必须采用书面形式，因为租赁合同不是要式合同。

一、转让合同20年可以续吗

可以。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

二、法律对于房屋租赁期限有什么要求

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。

三、法定合同包括哪些

法定合同包括如下：所有担保、抵押、质押、存款、金融机构贷款合同、建筑工程合同。长期租赁合同，租赁期限在六个月以上、融资租赁合同、技术开发合同、技术转让合同必须书面形式。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式说明的，视为不定期租赁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要式合同相关文章

意思表示
商铺租赁阴阳合同属于偷税吗

商铺租赁阴阳合同属于偷税。阴阳合同是指合同当事人就同一事项，对外订立一份并非双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的的合同；对内订立一份由双方真实意思表示达成合意的合同。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。商铺租赁合同用途能改吗租赁房屋可以改变使用用途，但应当书面征得出租人同意，经有关部门审批，或者应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。承租人未征得出租人同意改变房屋用途的，致使房屋损坏的，出租人可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第四百六十五条依法成立的

2023-08-14

481人看过
仲裁机构
租赁合同属于什么合同呢，成立的要件有哪些？

一、租赁合同属于什么合同呢租赁合同属于诺成合同、有偿合同、双务合同。1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。二、租赁合同成立的要件有哪些租赁合同成立的要件有：1.签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力。2.双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形。3.合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三

2023-06-19

307人看过
工程分包
机械租赁合同属于专业分包吗

严格地说,机械租赁不属于劳务分包。因为机械租赁不属于劳务范畴。但是,建筑施工的劳务分包,往往包含部分机械租赁成分。一、机械费的税率是多少机械设备公司一般纳税人适用税率是17%。如果对方是一般纳税人，给你开的机械增值税专用发票税率是17%的。如果对方是小规模纳税人，对方去税务局代开的机械增值税专用发票税率是3%的。单单租赁机械，出租方没有提供操作人员，属于动产经营租赁。这一种情况为：出租方只出租机械，没有提供施工操作人员，属于现代服务业里的动产经营租赁。动产经营租赁的增值税税率为16%，简易征收计税下征收率为3%。具体怎么缴税和开具发票，这要分具体情况来分析。①出租方为个人，没有办理营业执照。个人可以到税务局申请代开发票，开具的发票只能为增值税普通发票，不能申请代开增值税专用发票。增值税征收率为3%，城建税、教育费附加和地方教育费附加合计为增值税税款的12%。另外还要预交个人所得税1%，这个

2023-06-20

433人看过
不可抗力
解除租赁合同的权利属于谁？

在以下情况下，房东有权单方解除合同：1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。能否提前要求房东解除合同房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《民法典》规定的情形下，房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类：（一）约定解除当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。（二）法定解除依据《民法典》的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。

2023-07-13

215人看过

无效合同
房屋租赁合同什么情况下属于无效合同

房屋租赁合同无效的情况有：以虚假的意思表示签订的房屋租赁合同无效；无民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋租赁合同无效；违背公序良俗签订的房屋租赁合同无效；法律其他规定。房屋租赁合同无效有什么后果房屋租赁合同无效的法律后果有：1．行为人要返还因该行为取得的财产；2．不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿；3．当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违

2023-08-12

329人看过
融资
融资租赁合同是要式行为吗

融资租赁合同是要式行为。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。可见，6个月以上的定期租赁为要式不定期租赁为非要式。一、融资租赁合同的特征融资租赁合同的主体为三方当事人，即出租人、承租人和出卖人。融资租赁承租人要求出租人为其融资购买承租人所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。其法律特征是：1．与买卖合同不同，融资合同的出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人（出租人）履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。2．与租赁合同不同，融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，但承租人须向出租人履行交付租金义务。3．根据约定以及支付的价金数额，融资租赁合同的承租人有取得租赁物之所有权或返还租赁物的选择权，即如果承租人支付的是租赁物的对价，就可以取得租赁物之所有权，如果支付的仅是租金，则须于合同期间届满时将

2023-02-25

259人看过
有期徒刑
签租赁合同用假名字属于诈骗吗

签合同用假名字违法。情节严重会构成合同诈骗罪。《刑法》第二百二十四条，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的；处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。一、划拨土地买卖合同是否有效（一）转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有

2023-03-15

406人看过
不可抗力
租赁合同（用于租赁房地产）

（）租赁编号甲方（出租人）\乙方（承租人）\经充分协商，甲、乙双方同意就下列房地产租赁事项签订本合同，共同遵守。1、甲方将位于××区××路（街）××房屋（建筑面积）××平方米；土地使用面积××平方米）供乙方使用。房地产的基本情况已在合同附件一中列出。乙方已充分了解甲方租赁的房地产，并愿意租赁该房地产。2、甲乙双方约定上述房地产的月租金为人民币元（大写）。￥元。租期从年月日算起。租金按月（季度）结算，乙方应在每月（季度）结束前支付租金，并在天内交给甲方。付款方式：人民币。3、上述房屋出租给乙方时，该房屋范围内的土地使用权同时归乙方使用。4、甲方保证上述房地产权属清晰。如发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，由甲方负责清理并承担民事责任。由此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。乙方保证上述房屋仅作为甲方使用。5、在该房地产租赁期内，甲方保证并承担以下责任。1上述房地产符合出租住房的要求。2负责房

2023-05-08

405人看过

仲裁机构
租赁合同属于哪个部门管理

法律上是先允许当事人之间协商约定一个管辖法院，当然这个约定的法院必须是在法律规定的范围内，不能违反地域管辖和级别管辖。如果没有约定的话，那么房屋租赁纠纷管辖法院就是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。其中，房屋租赁合同房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。一、房屋租赁合同的法律规定是什么房屋租赁合同的相关法律规定主要如下：1、租赁合同应当包括名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；2、租赁期限不能超过二十年，超过的部分无效；3、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或

2023-06-20

466人看过
继续履行
租赁合同违规属于哪种案件

租赁合同违规属于民事案件，由民商法领域调整。如合同当事人双方发生纠纷，可以进行协商调解，如协商不成，可以向法院起诉。大部分的租赁合同诉讼是由出租方提起，因为承租方确实无力支付租金或者在诉讼前会采取拒付租金的方式试图让自己的要求得到满足。同样在大部分租赁合同纠纷中，承租人都会提起反诉，要求出租方承担违约责任或者赔偿损失。出租方的违约情形主要有：提供的租赁物违法（属于违章建筑）或者不符合合同约定的目的（不符合商业用途，办不了营业执照）；一房二租；无故提前解约。承租方的违约情形主要有：未按照约定支付租金（无论理由是否合法合理）；违反约定装修、改建；转租等。一、避免租赁合同纠纷的注意事项（一）承租方需要了解出租人和出租物的基本情况作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：1、未依法取得租赁物的相关证件；2、共有租赁物未取得共有人同意的；3、权属有争议的。作为承租方，

2023-02-10

118人看过
合同终止
有偿使用合同等于租赁合同吗

有偿使用合同不完全等同于租赁合同。租赁合同属于有偿合同。有偿合同是指当事人一方享有合同约定的权利，须向对方当事人支付相应对价的合同。有偿合同又称有偿契约，是无偿合同的对称。买卖合同、租赁合同、保险合同都是有偿合同。《民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。一、租赁合同有什么法律特征租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2．租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁

2023-04-07

187人看过
单方解除合同
租赁合同怎么写，租赁合同范本，签租赁合同

签订租赁合同应包括以下内容：一、房屋地址；二、租赁期限；3、租金及其支付期限和方式；四、租赁物维修义务；5、转租协议；6、违约责任；7、解决争议的方法；八、双方签字盖章及签字日期；9、其他协议。房屋租赁合同范本（专业版）＜p＞甲方（出租方）：＜／p＞＜p＞签约代表：＜／p＞＜p＞乙方（承租方）：＜／p＞＜p＞签约代表：＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞甲乙双方本着平等、自愿和诚实信用原则，就房屋租赁事宜协商一致。依据我国相关法律规定，特订立本合同，供双方恪守履行。＜／p＞＜p＞一、房屋概况＜／p＞＜p＞1、甲方将坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋出租给乙方。甲方应保证对该房产享有合法出租的权利。＜／p＞＜p＞2、乙方保证房屋仅用于住宅，未经甲方事先书面同意，乙方不得将该房屋用于任何其他用途。＜／p＞＜p＞乙方不得在该房屋内储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物。＜／p＞＜p＞二、房屋交付＜

2023-08-05

94人看过

仲裁机构
租赁合同有哪些形式租赁合同的形式包括哪些

一、租赁合同有哪些形式租赁合同的形式包括哪些租赁合同有口头形式和书面形式。租赁合同的形式包括以下情况：1.按期限是否固定可分为定期合同和不定期合同；2.按标的物的类型可分为不动产租赁合同和动产租赁合同；3.按期限的长短可分为长期租赁合同和短期租赁合同等。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、租赁合同到期续签是否是自动的租赁合同到期续签不是自动的。依照我国《民法典》的规定，租赁合同到期不续签但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是该租赁为不定期租赁。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。三、租赁合同违约金怎么赔租赁合同的违约金按照合同约定的数额进行赔偿，合同没有约定的

2023-05-03

278人看过
融资
融资租赁合同租赁期满后租赁物应该属于谁所有

出租人和承租人可以约定租赁期间租赁物的归属。《民法典》第七百五十七条【租赁期限届满租赁物归属】出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。融资租赁合同不同于一般的租赁合同，在一般租赁合同期限届满以后，返还租赁物是承租人不可选择的义务，而在融资租赁合同中，承租人却可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。这是因为，在融资租赁合同中，出租人购买租赁物，在经济上并不是为了取得所有权或者使用权，而仅仅是为了获得一定的经济收入即租金。出租人在租赁期间对租赁物享有所有权，实为担保能够取得承租人交付的租金，进而收回自己的投资及其应得的利润。融资租赁合同的期限一般较长，在合同期限内出租人基本上通过收取租金的方式将投资已经收回，进而将出租物的价值转让。当然，由于在租赁期限届满时

2023-03-07

446人看过