1、没有房产证的房产,不能买卖、交换、租赁或抵押。
2、没有办理房产证,就不能进行房产转让、赠与和继承。
3、没有房产证,房子拆迁时,无法得到相应的赔偿,这也是小产权最大问题之一。
房产证办理是房主自己决定的,可以暂时不办理,没有什么滞纳金,但是你的房屋以后交税,可能会发生变化,这可能会受到许多政策的影响。
房产证是购房者取得房产产权的凭证,有了它,就可以依法对房产行使占有、使用、收益和处分的权利。如果不及时办理,可能会给你以后处置房子带来一些后患。
一、签订购房合同交易的注意事项
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋在交易时对购房者来说有极大的风险隐患,这可能是房屋已被抵押或转卖造成的,并且,没有进行产权变更登记的房屋可能被原所有人再次处分。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
多数房屋为共同所有,如继承人共有、夫妻共有、按份共有等,此类房屋交易需要所有共同有人的同意与配合。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,购房者与其签订的买卖合同一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
很多二手房在交易时,仍处于租赁状态,此时,即使房屋所有权已发生变更,购房者仍不能及时入住。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不能对抗成立在先的租赁合同。这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视。
4、土地、房屋情况是否清晰
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有受五年内禁止上市交易的限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有国家特殊规定,购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
同时,我国法律规定居住用地的土地年限一般是70年,购房时可以通过查看土地证、到房产管理部门查档或到国土资源局查询等方式查询。
5、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,已积累不少费用,购房者不知情购买了此房屋,所有费用可能由购房者全部承担。
二、房子没有房产证被拆了有补偿吗
房子没有房产证被拆了就不具备相关主体资格取得拆迁补偿的。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证,房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
-
房产证与土地证名字不一样有哪些隐患
130人看过
-
房产证写子女的名字有哪些隐患
62人看过
-
土地证和房产证产权人不一致有哪些法律隐患
264人看过
-
登记共同房产有哪些隐患
225人看过
-
转让房产不登记的话有哪些隐患
131人看过
-
小产权房该不该买及有哪些隐患
76人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
登记共同房产有哪些隐患江西在线咨询 2022-06-13【隐患】:起初由于夫妻感情较好,因此一方对对方将夫妻共同房产登记在夫或妻一人名下,无共有人备注的产权登记这种情况不以为意,相安无事。但当夫妻产生离婚纠纷时,往往由于未登记方举证困难,这就给法院认定该房产系带来了困难。特别是一些婚前共同出资购买房屋的夫妻,由于存在这种草率登记状况,如已登记一方对共同出资不予认可,在离婚阶段,双方矛盾对立,未登记一方要想证明自己财产共有主张很难,从而使自己的合法权益得
-
房产转让不登记的话有哪些隐患?湖北在线咨询 2022-11-08房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 不动产的转让必须登记才产生效力,登记是不动产公示方式,只有公示了才产生物权变更。 若不登记,房屋转让无效,但是房地产转让合同仍然有效,但合同只产生债权债务关系。 当事人之间订立房产转让合同,除法律另有规定或者当事人另有约定的,自合同成立时生效;未办理物权登记的,
-
房产证长期不办理会有什么后果?广东在线咨询 2023-10-27长期不办房产证,可能会使房屋受买人的相关权利受到侵害。比如说无法进行房屋买卖等。没有办理房产证买受人不能证明房产完全属于自己,买受人将在处分该房产时就会受到限制。
-
-
买小产权房子的安全隐患有哪些四川在线咨询 2022-10-121、小产权房只具备了普通商品房的使用性质,不具备普通商品房的法律性质,所以并不是商品房。法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的。 2、现在很多小产权房都可能随时面临被拆除的危险。所以购买小产权房的人,只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。如果购买小产权房后,遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权