为了节省自己的时间和精力,可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发商协助将房产证收押的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
一、房产证是由开发商办理吗?
《城市房地产开发经营管理条例》规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。
《城市房地产开发经营管理条例》还规定了房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人,开发商负有协助的义务。
二、购房者如何自己申办新房房产证?
(1)确定开发商已经办好了初始登记。向开发商询问办理初始登记的情况,并在《购房合同》中加以约定,也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。
(2)领取《房屋(地)所有权登记申请表》。前往当地的房产管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写,填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,到开发商处领取并填写也可以。
(3)获取测绘图(表)。测绘图(表)的获取途径有三种,分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
(4)缴纳税费。维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用,可以前往当地的房产管理部门缴纳,也可以到指定的代收银行缴纳,缴费后务必保留好缴纳凭证。
(5)提交申请材料。材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图(表)、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。
(6)领取房产证。提交办理申请后,购房者要注意保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证即可。
-
房产证办理流程自己办还是开发商办
147人看过
-
房产证办理流程:开发商需要知道的事项
174人看过
-
房产证办理流程繁琐,开发商应如何应对?
271人看过
-
开发商为业主办理房产证的一般程序是什么,开发商拖延办理房产证该怎么办
465人看过
-
房地产开发商五证的办理顺序
196人看过
-
房地产开发管理的核心——流程再造(转)流程再造:房地产开发流
352人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
委托开发商办理房产证的程序是怎样的, 委托开发商办理房产证的程序上海在线咨询 2022-05-04委托开发商办理房产证的程序:第一步:签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税
-
房产证办理流程,房地产开发商办房产证要交哪些税,要黑龙江在线咨询 2022-04-23房地产开发商办房产证要交的税:1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为 500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产
-
开发商员工在开发企业买房时能否办理房产证, 房产证办理流程有哪些天津在线咨询 2022-03-06可以办理房产证,办理房产证的流程是一样的,具体如下:(一)、提供所需材料(二)、进行产权登记(三)、契税税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。(四)、注意事项:保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞、各项数据、日
-
开发商要提供哪些材料, 开发商自己办理房产证的流程是怎样的西藏在线咨询 2022-03-03购房人要提供的资料分两类。一类是购房人身份证件复印件(包括身份证、护照、未成年人的出生证或户口本)加上委托书——委托开发商代办;另一类是买卖双方共同签署的文件(如房地产登记申请书、合同、房屋交接书——若是期房)。开发商房产证办理的流程: 1、权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文
-
按揭买房开发商逾期办理房产证怎么办理房产证的办理流程是怎么样的山西在线咨询 2022-01-25具体流程如下:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信