婚前所得的婚后房租是夫妻共同财产吗-法师兄

婚前所得的婚后房租是夫妻共同财产吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 14:30:50 73 人看过

根据法律规定，夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是夫妻共同财产。但房屋租金不是孳息，它是由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。当事人将个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同经经营管理，包括维修、修缮，所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，因此，除非夫妻双方另有约定，婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。

一、一方以个人财产投资收益

1、投资理财孳息的归属，根据“一方是否付出贡献”这一原则，如果天然孳息有另一方的贡献，就应做为夫妻共同财产；如果天然孳息另一方并没有任何贡献，就应为个人所有。法定孳息，比如债券、储蓄的利息并不需要另一方的付出，所以应归个人所有；如一方未付出任何贡献则房租应为个人所有。

2、投资收益的归属，依照我国《民法典》的规定：“生产、经营的收益”应为夫妻双方共同所有。所以根据法律的规定，投资收益应为夫妻双方共同所有。此处的投资收益不包括增值收益。

3、增值的归属，还是根据“一方是否付出贡献”这一原则，如果一方以个人财产购买的房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，因另一方付出的物资、劳动而有了部分增值，比如装修房屋使房屋增值等情况，则增值部分应属夫妻共同所有;但如果以上财产只是因为通货膨胀或市场行情的变化而增值的话，则增值部分应为个人所有。

二、离婚的婚前财产如何分

离婚的婚前财产不能进行分割，但是双方有约定的除外。法律规定夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但是男女双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，对双方具有法律约束力。而夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

法律综合知识
男方婚前有一套房屋，婚后出租所得钱，是否属于夫妻共同财产

一、男方婚前有一套房屋，婚后出租所得钱，是否属于夫妻共同财产法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、婚后男方钱买的房子是否属于夫妻共同财产婚后男方钱买的房子是否属于夫妻共同财产视情况而定。1．夫妻婚后男方用自己的个人财产买的房子，且登记在自己名下的，属于该方的个人财产。2．夫妻婚后男方用自己的个人财产买的房子，但是登记在夫妻双方名下的视为是夫妻共同财产

2024-01-19

76人看过
法律综合知识
婚前房产婚后卖得的钱是夫妻共有吗

从法律层面分析，在婚姻关系存续期间内出售作为婚前财产购置的那部分房地产所获得的投资收益，原则上不应认定为夫妻公共财产，而是应该继续保留由产权所有者享有其所有权。然而，若此前仅有某一方单独署名的该份婚前房产在婚后进行了变更登记，使之成为承载夫妻双方姓名的共有财产，那么在此情况下，将这处房产售出所得到的资金收入便完全属于夫妻双方共享的家庭资产了。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-16

160人看过
夫妻共同财产
婚后卖掉婚前按揭房所得款属于夫妻共同财产么

婚后卖掉婚前按揭房的所得款是不属于夫妻共同财产的，婚前财产婚后处理，仍然属于婚前个人财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。一、结婚后的嫁妆是夫妻共同财产吗结婚后的嫁妆如果是婚前赠予的，则由女方私人所有，如果是登记后赠予的，则由夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产。夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、婚后买房写一方名字和两人名字有区别吗婚后买房写一方名字和两人名字没有区别，都会认定房产为夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。三、还建房是夫妻共同财产吗还建房是否属于夫妻共同财产要根据具

2023-03-13

264人看过
法律综合知识
婚前财产所得收入夫妻能共有吗

一、婚前财产所得收入夫妻能共有吗婚前财产所得收入夫妻能共有，婚前财产在婚后产生的收益是夫妻共同财产，只要在夫妻关系存续期间所获得的财产都属于夫妻共同财产，除法律另有规定及夫妻双方有约定的财产。根据《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。二、婚前财产配偶另一方如何继承婚前财产配偶另一方继承如下办：配偶婚前财产按照法律规定的方式继承，如果有遗赠扶养协议的，按照协议继承；如果有遗嘱的，按照遗嘱继承；如果没有遗嘱、遗赠扶养协议的，按照法定继承，由法定继承人继承。如果夫妻双方有财产协议，约定了婚前财产婚后归夫妻双方共同所有的，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有再办理继承。《中华人民共

2023-07-22

366人看过

夫妻共同财产
夫妻结婚后所得一方父母的房产属于夫妻共同财产吗？

夫妻结婚后，父母给予的财产是否属于共同财产，取决于具体情况：1。父母给予的财产不明确表示赠与一方的，可以认定为夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产；2、父母给予的财产明确表示是对一方的赠与，是夫妻一方的个人财产，不属于共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳动报酬；（二）生产、经营、投资收益；（三）知识产权收益；（四）继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。婚前购置的房产属于夫妻共同财产吗要分情形判断。（一）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。（二）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。（三）夫妻一方婚前签订不动产买卖合

2023-08-18

418人看过
夫妻共同财产
丈夫婚前买的房子,婚后共同还款是夫妻同共财产吗

一、丈夫婚前买的房子,婚后共同还款是夫妻同共财产吗不属于，属于个人财产，但是婚后共同还贷部分是共同财产，离婚可以分割。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未

2023-03-09

224人看过
分居
夫妻分居后所得的财产是共同财产吗？

夫妻分居后的所得财产是共同财产。我国现行法上未规定分居制度，因而只存在事实上的分居。夫妻虽然在事实上处于分居生活的状态，但在法律上婚姻关系仍然存续，因而分居期间一方所得财产应认定为夫妻共同财产。一、婚前财产离婚后如何分割？婚前财产离婚后怎么分配，主要有以下几点：1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，分割时应遵循共同财产的处理原则。3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。二、夫妻分居期间的债务谁负责在夫妻关系存续期间，用于夫妻共同生活或共同生产、经营活动，包括为履行抚养、赡养义务等所形成的债务为夫妻共同债务。分居期间在下列情况下，虽然发生在夫妻

2023-04-02

223人看过
夫妻共同财产
夫妻在婚前承租的房屋，婚后是否属于共同财产？

夫妻双方婚后共同购买的房屋，登记在一方名下或双方名下一般都属于夫妻共同财产，如果双方对于房产有约定，那么按照约定确定房产归属。如果是婚后一方用个人财产购买，且仅登记在该方名下的，属于个人财产。如果是婚后一方用个人财产购买，但登记在双方名下的，视为对另一方的赠与，属于夫妻共同财产。婚前财产婚后属于夫妻共同财产吗？不属于夫妻共同财产。夫妻的婚前财产归一方所有，属于个人财产，并不会因为结婚而转变为夫妻共同财产。离婚时如果没有特别约定，一方的个人财产在离婚后仍归一方所有，共同财产由双方协议处理，无法达成协议的，由法院按照照顾子女、女方和无过错方进行判决。《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存

2023-08-15

336人看过

婚房
婚房归谁所有：婚前财产还是夫妻共同所有？

婚房不一定属于婚前财产。主要分为以下情况：该房产是一方婚前全款购买的，并且登记在一方名下，些属于婚前财产，离婚时归一方个人所有；如果房产是双方共同购买，并且登记在双方名下，则属于双方的共同财产，离婚时双方平均分配。在婚姻登记之前的个人的合法财产都属于婚前财产，主要包括个人的工资、房产、继承或赠与的房产等。婚房婚前财产怎么分割婚房婚前财产在分割时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。法律依据：根据《民法典》规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同

2023-07-02

306人看过
夫妻共同财产
婚前房产婚后共同投资经营所得收益是否作为夫妻共同财产分割

婚前房产婚后共同投资经营的所得收益是可以作为夫妻共同财产分割的。一、以夫妻共同财产购买的商业保险利益怎么分以夫妻共同财产购买的商业保险利益不能作为夫妻财产来分割，保险关系中不存在夫妻关系。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产：知识产权的收益；工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；其他。二、婚前房产婚后加名字有没有效婚前房产婚后加名字有效。婚前房产婚后加名字属于赠与行为。加上名字后，婚前房产变为夫妻共同财产。在婚姻错误期间，夫妻双方可以约定，一方的婚前房产，在婚后属于夫妻的共同财产，并由双方当事人共同去办理房产的变更登记。夫妻双方都对共同财产享有平等的处理权。对于夫妻共同财产，离婚时应当参与离婚财产分割。三、知识产权收益离婚能分割吗？在结婚后获得的知识产权收益，一般属于夫妻共同财产，需要分割。夫妻共同财产是指夫妻婚姻关系存续期间，双方各自所得到的工资、奖金、劳务报酬

2023-06-25

82人看过
法律综合知识
婚前继承的财产婚后取得，属于夫妻共同所有没有

一、婚前继承的财产婚后取得，属于夫妻共同所有没有一方在婚前发生继承，婚后实际取得的财产，只要双方没有没有就该财产作约定，就应当认定婚前财产，属于夫妻一方个人所有没有。如果一方婚前便已取得了财产权利，也就是继承已经开始，但该项财产在婚后才实际占有没有，该项财产不应列入共同财产。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、继承财产属于夫妻共同财产？继承的财产双方属于夫妻共同财产要根据具体情况而定，如果遗嘱中明确只归一人的财产，属于个人财产，不属于夫妻共同财产。如果在婚姻关系存续期间继承的遗产没有没有特别说明的，则属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻

2024-01-03

172人看过
夫妻共同财产
婚前继承，婚后才取得财产，属于夫妻共同财产吗

一方婚前发生继承关系，婚后实际取得的财产，只要双方没有就该财产作约定；就应当认定婚前财产，属于夫妻一方个人所有，实际取得该财产的时间并不影响该继承所得财产的归属。一、婚前财产协议手写是否有效婚前财产协议手写有效。只要婚前协议符合必要条件，手写不影响效力。根据相关法律规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产归夫妻共同所有：1、工资、奖金、劳务报酬，即夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入和各种福利政策收入、补贴；2、生产、经营、投资的收益，即夫妻一方或双方在夫妻关系存续期间从事生产经营的收入；3、知识产权收益，即夫妻一方或双方在夫妻关系存续期间拥有的知识产权收益；4、继承或者赠与所得的财产，即夫妻关系存续期间一方或者双方因继承或者接受赠与所得的财产。继承遗产所得是指财产权利的取得，而不是财产的实际占有。即使婚姻关系终止前没有实际占有，只要继承发生在夫妻关系

2023-03-27

269人看过

夫妻共同财产
出售婚前房产所得价款是否属于夫妻共同财产

婚前房产婚后卖掉，所得不一定属于夫妻共同财产。1.如果是一方全款购买的婚前房产婚后卖掉的，则所得属于一方的个人财产。2.如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷的，则虽然房产属于夫妻共同财产，但婚后共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，所以卖房所得要把这部分分离出来作为夫妻共同财产。一方全款出资的婚前房产还要区分房产婚后增值部分是属于自然增值，还是婚后的管理操作导致升值的，如果是自然升值的，则升值部分也属于一方个人财产；如果是因为后一种情况升值的，则升值部分属于夫妻共同财产，卖房所得中要将升值部分的所得分离出来作为夫妻共同财产。一、买的房子在妻子名下，怎样离婚？房子在妻子名下，如果是妻子一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。若房子首付是男方付的，婚后贷款由夫妻双方共同偿还，有首付款的证据是男方出资的，那么可以视为个人财产。贷款由夫妻偿还

2023-03-05

286人看过
夫妻共同财产
夫妻一方婚前炒股所得是否属于夫妻共同财产

夫妻一方婚前炒股所得不属于夫妻共同财产，但是夫妻另有约定的除外。法律规定，夫妻一方在婚前炒股所得属于夫妻个人财产，夫妻个人财产不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但是如果双方约定婚前财产婚后共同所有，那么该财产就可以认定为是夫妻共同财产，离婚时双方均可对其主张所有权。干股是否属于夫妻共同财产干股可以作为夫妻共同财产分割。但只有属于夫妻共同所有的干股才可以作为夫妻共同财产分割。双方另有约定的除外。根据相关法律规定，夫妻双方分割共同财产中的股票、债券等有价证券时，由双方协商，协商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可以根据数量按比例分配。如果没有婚前财产协议的话，婚后成立的公司收益属于共同财产。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（

2023-08-14

321人看过