如果房主有证据证明漏水是房客的原因造成的，相应的维修、赔偿费用由房客承担，否则都由房主承担。房屋所有权属房主所有，租户只有使用的权利。针对漏水问题，要看具体情况而定，如果是在非人为及租户未知的情况下产生的，造成邻居家受损，原则上应该由房主承担

一、个人房屋租赁协议怎么写

个人房屋租赁协议的书写如下：

1、合同主体，房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所；

2、房屋状况；

3、租赁期限；

4、租赁用途；

5、租金支付；

6、房屋修缮；

7、违约责任。

一、个人房屋租赁协议的模板如下：

个人租房协议书

甲方：_______身份证号：_______

乙方：_______身份证号：_______

甲方将私有房屋门市，出租给乙方，经甲、乙双方充分协商，达成以下协议，以便共同遵守：

一、租赁地址：新民街7幢16号

二、租赁时间：从 年 月 日至 年 月 日止。

三、租金：每月_______元。

四、付款方式：_______付，每_______号到期后提前_______天交付下月房租。

五、乙方向甲方交纳保证金：_______元，不租房及款清时退还乙方。

六、屋内设施：

七、甲乙双方约定租赁时间为 年，如中途任何一方违约，则违约金 元归守约方所有。合同期满前，乙方应提前 天通知甲方。

八、租赁期内的安全、水、电及因租房而产生的一切费用，由乙方承担支付。

九、乙方在租赁期间，不得改变房屋结构，不得在屋内进行非常活动及违法行为，否则后果自负。

十、甲方应保证房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权、债务，概由甲方清理，并承担民事诉讼责任。

十一、本协议一式两份，甲、乙双方签字之日生效。

甲方：_______ 乙方：_______

联系电话：_______联系电话：_______

_______年_______月_______日

二、房屋租赁的流程如下：

1、租房双方签订房屋租赁合同；

2、房主查看房客身份证，并索取复印件做为合同附件；

3、房客查看房主产权证明，房主身份证及两证的统一，并索取复印件做为合同附件；

4、合同签字与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书；

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。

总之，当事人在签合同的时候，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，包括口头承诺。而且长租短租要提前说明，转租协议也可以提前定好，明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间，电话、宽带等如果不使用的话，要及时停机。

二、房主拖着不过户怎么办

房主拖着不过户可以起诉。首先去找律师发律师函给房主，告知房主相关的法律规定，在房主不过户的情况下，房子应该承担什么责任，在房主看到这些法律规定之后，如果是法律意识比较强的，可能就会将这个房子过户给买受人。但是如果有一些房主仍然是拒不过户的，那么买房人可以去法院起诉，借助于国家公权力和强制力，起诉除了可以要求房主继续履行过户手续以外，还可以要求其承担违约责任，赔偿损失的责任。

三、安装空调受伤业主有责任吗

房主要不要负赔偿责任，主要看空调是厂商附赠安装还是房主自己请人安装。如果空调是卖方附赠安装或安装公司派送的，在房主没有过错的情况下，一般是由空调卖方或安装公司来负责，如果是房主自己请人安装的，那么房主需要承担一定的法律责任。