什么样的房产属于一方婚前财产-法师兄

什么样的房产属于一方婚前财产

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-10 08:31:54 284 人看过

1、婚前买房的一方在结婚之后，该房子仍然是属于一方的个人财产，即婚前财产；2、夫妻双方在婚前订立了财产协议，并且经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了；3、以一方父母名义购买产房，然后再办理赠与手续，赠与自己的子女，这样受赠的子女拥有的房屋则属于其个人婚前财产；4、签订婚后买房协议的，算婚前财产。

一、《民法典》规定离婚房子归属问题

1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。

2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。

3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。

4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。

5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

二、怎样合法订立婚前财产协议呢

合法订立婚前财产协议的条件：1、双方主体适格；2、意思表示真实；3、协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，婚前财产协议应当采用书面形式；4、其他条件。订立婚前财产协议必须出于双方自愿，任何一方均不能对另一方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的。婚前财产协议的对象必须是夫妻一方或者双方合法拥有的财产，括婚前个人财产和婚后共同财产，不属于夫妻所有的财产不能成为婚前财产协议的客体。如果婚前协议约定了不属于婚前个人财产或者婚后财产的部分是无效的。婚前财产协议的内容必须合法，既不能规避法律，也不能违反公序良俗。

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