解决空置房空置问题的措施有:
一、有效控制空置房的增量。
控制空置房增量面积,是解决空置房增长过快问题的根本。控制空置房的增量面积,除了靠开发商对商品房的精准营销策略外,更重要的是政府在土地审批制度上的控制和把握。政府应该有效合理地实现商品房建设规划,避免同区域在短时间内大幅度增加商品房供给量,出现供过于求,变成将来的空置房。
二、快速消化现有空置房的存量。
除了控制空置房的增量面积,快速消化现有空置房,将其基数减少到最小化,也是有效地解决空置房增长过快的一个重要环节。
消化现有空置房,应建立权威的空置房信息网,加大空置房的信息披露,促进市场上的有效需求与空置房之间做到最大匹配。
目前,很多经纪公司虽然都很注重构成空置房主体尾房的营销,也建立了相关的信息平台,但业内始终缺乏权威的官方关于空置房的专业网站,不能使空置房信息在最大程度上得到共享,这种信息不对称也是空置房难于消化的一个重要原因。
实现销售模式及空置房管理办法的多样化,促进空置房实现最大程度上的利用率。比如采取以租代售、租售两全、通路销售等新的销售模式,让空置房在空置期依然产生价值。
三、允许将空置商品房转为经济适用房、廉租房。
如果配合住房供应体系改革,将部分空置房直接通过这一途径加大经济适用住房的比重,比新建经济适用房更有效。促使同等位置、条件的商品房价格有所下降,从另一方面来说,也起到空置房价上涨过快的作用。
四、改造空置房。
由于大量空置房是一些设计相对落后的产品,对比今天整个市场,其竞争力日渐削弱,与人们现行的消费心理与消费水平形成了一对矛盾。要解决这个矛盾,再投入资金改造、完善配套功能、优化户型及装修等不失为一个有效的方法,可以让大量的空置房进入有效市场。比如一些大户型空置房,买家可以将单元重新间隔,分作四五间十几平方米的单间,重新装修一些简洁现代的厨厕,再配上家具家电,就可以成为一组可以出租的公寓了。
五、空置房以租代售。
以租代售,是目前大量空置房特别是裙楼物业的解决方法。发展商在不肯降价的情况下,索性自己做起长线生意,大面积出租以回笼资金。
六、导入国家信用,用空置房进行融资。
首先,国家信用公司利用国家信用向市场出售无抵押债券,通过所融资金,买断空置房患者的空置房产权。为使该类债券具有较高的流动性(变现能力),可考虑采用挂靠现存的债券发放市场,将其作为一种特种债券发行,投资者在二级市场上可自由交易,并适当减免无抵押债券投资者的税负。然后,国家信用公司将其得到的空置房,委托一家或几家信誉优良、规模大的房地产中介,或者自行组建中介机构进行空置房出租经营,所得租金用于无抵押债券债息的发放和中介商的佣金,以及诸如债券发行费用等相关项目。
七、通过一些优惠政策刺激消化空置房。
2001年国家税务总局曾经下达过《关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》,其中就对1998年6月30日前建成在2002年12月31日前购买的空置商品房免征契税,这就减少了房产消费者的购房成本。而现在,对于逐年增长的空置商品房来说,如果继续实行类似的优惠政策,将有助于对空置商品房的消化。
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