1、如果是父母、小夫妻共同出资的自建房，房产属父母、夫妻按照出资比例共同所有。2、如果是父母单独出资的自建房，房产属父母，离婚时不能分割财产;3、如果是夫妻双方出资的自建房，房产属夫妻，离婚时一人一半;4、得到房子的一方给付对方应分得房产的折价款。

一、离婚后房产的处理方式是什么

离婚后房子如果是一方个人财产的，则不需要处理，仍归一方所有；如果属于下列情况的，则属于夫妻共同财产，需要由夫妻双方自行协商如何分割房产，或者可以起诉至法院由法院判决如何分割房产：

一、房产证登记了夫妻双方的名字。

二、房产证登记了夫妻一方名字但存在以下情况：

（一）房产是夫妻婚后用共同财产购买的。

（二）房产是婚前夫妻双方共同出资购买，且另一方能够证明出资。

（三）房产是夫妻一方的父母支付首付购买，婚后夫妻共同还贷的。

（四）房产是夫妻双方的父母出资购买的，此时夫妻双方按照各自父母的出资比例分割房产。

二、婚前父母首付买房婚后共同还贷离婚要怎么分

婚前父母首付买房婚后共同还贷离婚分割如下：

1、在购房时，一方父母出钱买房，如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割此房产；

2、如果购房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方；

3、一方父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋；

4、一方父母出钱买房，产权登记在双方名下，首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。

离婚前共同财产如下：

1、工资、奖金、劳务报酬。该项指劳动者的劳动收入，即包括工资、奖金，也包括各种津贴、补贴等劳动报酬；

2、生产、经营、投资的收益。该项包括夫妻一方或者双方从事生产、经营所得的各种收入和投资所得的收入，如农村中的农业生产和城市里的工业生产以及各行各业的生产经营投资收益，有劳动收入，也有资本收益，如股票债券收入、股份、股权等资本利得，亦是夫妻共同财产的一种形式。