二手房交易要点注意哪些法律细节问题-法师兄

二手房交易要点注意哪些法律细节问题

来源：互联网时间： 2023-10-31 13:57:26 254 人看过

一、二手房交易要点注意哪些法律细节问题

办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的，所以购房者一定不要掉以轻心，下面是律师提醒大家需要注意的地方：

1．务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；

2．需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；

3．务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

二、二手房买卖需要缴纳哪些税费

二手房买卖需要缴纳的税费有：3—5％的契税，20％财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5％的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；6元／平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

二手房交易流程如下：

1．买卖双方就房产信息了解好之后签订合同；

2．携带好相关的证件资料去房产管理中心办理申请过户；

3．缴纳税费；

4．办理产权转移过户手续。

三、二手房买卖合同模板包括哪些内容

1．双方基本信息；

2．合同内容。房屋基本情况，房款及付款时间约定，履行期限、地点、方式，违约责任，解决争议的方式，合同中止、终止或解除条款等；

3．落款处双方签字和签订日期。

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