签订购房合同须知-法师兄

签订购房合同须知

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 21:12:12 144 人看过

1、首先要确认开发商是否具备“五证”。2、使用规范的合同文本。3、查验有关证明文件。4、买期房要注意合同建筑面积的约定。5、买期房合同中要约定条件和时限。6、签合同时要注意查验房屋质量问题。7、签合同时明确物业管理事项。8、要注意合同文本中补充协议的内容。9、注意合同约定中的违约责任。

怎么正确签订购房合同

房地产开发企业和买受人在销售商品房时，应当签订书面的商品房销售合同。正确签订购房合同应明确以下内容：

（1）当事人的姓名、姓名和住所；

（2）商品房的基本情况；

（3）商品房的销售方式；

（4）商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间；

（5）交付条件和日期；

（6）装饰设备标准承诺；

（7）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施的交付承诺及相关权益和责任；

（8）公共配套建筑的产权所有权；

（9）区域差异的处理方法；

（10）办理产权登记；

（11）解决纠纷的方法；

（12）违约责任；

（13）双方约定的其他事项。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

实习期
实习期合同签订须知

如果是刚入职的试用期，按照《劳动合同法》的规定，应该在入职之日起三十天内签订劳动合同、缴纳社会保险，试用期包含在劳动合同期限内。试用期内不签劳动合同，更严谨点地说超过三十天未签劳动合同的，应当支付双倍工资，最长可主张十一个月。单独签订试用期合同的，视为没有约定试用期，该合同就是正式的劳动合同。实习期禁止事项根据《机动车驾驶证申领和使用规定》第七十五条，机动车驾驶人在实习期内不得驾驶公共汽车、营运客车或者执行任务的警车、消防车、救护车、工程救险车以及载有爆炸物品、易燃易爆化学物品、剧毒或者放射性等危险物品的机动车；驾驶的机动车不得牵引挂车。驾驶人在实习期内驾驶机动车上高速公路行驶，应当由持相应或者更高准驾车型驾驶证三年以上的驾驶人陪同。其中，驾驶残疾人专用小型自动挡载客汽车的，可以由持有小型自动挡载客汽车以上准驾车型驾驶证的驾驶人陪同。在增加准驾车型后的实习期内，驾驶原准驾车型的机动车时不受

2023-07-07

207人看过
仲裁机构
加盟商合同签订须知

加盟商在签订合同签建议先了解合同的内容保障自身的权益。其中要重点了解总部是否有服务标章注册证，总部要拥有这个品牌才可以授权加盟店，其次了解加盟金、权利金和保证金的支付方式，支付期限是怎么样的。关于一般合同所包含的条款可以参考《中华人民共和国民法典》第四百七十条的规定。加盟商合同违约怎样办加盟商合同违约的，当事人可以拿着其违约的证据及签订的加盟合同向法院提起诉讼，要求加盟商支付一定数额的违约金，或者是要求其赔偿当事人受到的实际损失。约定的违约金低于造成的损失的，法院或仲裁机构可根以当事人的申请予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，法院或仲裁机构可依当事人的请求予以减少。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解

2023-07-01

488人看过
合同内容
出租屋合同签订须知

签订合同要注意的有以下几个方面：其一是要关注合同内容是否有违反法律或者公序良俗的条约，否则合同可能被认定为无效合同。其二，需要特别关注租金，日期，期限，违约金等具体数字，不能发生错漏。另外，当事人最好约定发生纠纷的解决方式。怎样写出租屋合同租房合同的主要内容：1、出租方和承租方的基本信息，经双方平等协商一致；2、房屋基本情况；3、租赁期限、租金及交付房租期限；4、房屋租赁期间相关费用说明，房屋维护养护责任。租房合同又称房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2023-07-04

104人看过
法律综合知识
购买期房是否必须签订认购合同

一、购买期房是否必须签订认购合同购买期房不是必须签订认购合同的。根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售（销售）合同前，必须签订认购书。认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的法律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定，那么可以认为，认购书就是一份买卖合同，双方签订的正式合同，不过是把认购书约定的内容具体化；如果认购书未明确主要条款，则认购书不具备买卖合同的性质，可以看做是双方的意向书，但仍然具有法律效力。根据民法典有关规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确系双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”二、签了认购协议定金可以退吗签了认购协议可以退定金，但是要满足

2023-07-25

75人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同签订须知清单

签订二手房买卖合同有以下的7个注意事项：1、签合同前查看产权和土地证；2、对售房者有准确的了解亲自核实房产所有人；3、查看实际面积与房产证面积是否符合；4、合同中明确房产是否抵押、租赁；5、明确房屋是否已获准上市；6、附属设备与装修情况要写清；7、估算税费负担。二手房买卖合同的注意事项有哪些？由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢？1、确认产权的可靠度（1）注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；（2）搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；（3）一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2、考察原单位是否允许转卖（1）大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；（2）一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3、查看是否有

2023-07-08

188人看过
购房合同
购房合同签订前的必备知识

签订正式购房合同应注意下列事项：1、开发商的开发经营资格必须合法；2、签订期房合同前检查预售证明，必须先检查房屋预售证明；房地产公司未取得《商品房预售许可证》出售期房是违法的；3、签订合同时必须检查房屋的细节；4、约定房屋交付时间，严格规定房产交付日期和延期交付违约条款；5、合同备案签订商品房预售合同后，不要忘记合同备案的步骤。购房者应主动了解开发商是否在合同订立后三十天内到房地产管理部门办理登记备案手续，以确保合同的法律效力。网签是正式购房合同吗网签不是正式购房合同，网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。法律依据为：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登

2023-07-02

170人看过
转让合同
公司转让合同签订须知

公司转让应被理解为公司整体转让，在法律上是所有旧的股东同时向新的股东出售持有的公司股份，完成公司的转让。公司转让合同的签订流程主要有以下：公司转让需要旧股东与新股东之间就公司的所有股权签署股权转让合同。2、公司转让进入股权转让合同履行程序。公司转让合同毁约怎么办《劳动合同法》第四十七条规定，劳动合同解除或终止后，用人单位应当按照劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付经济补偿。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资的经济补偿。这里所称的月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资，按应发工资计算。1、违约方支付违约金或赔偿金后，如果对方坚持继续履行合同，应继续履行，如果确定已无能力履行，则应赔偿对方损失；2、支付违约金和赔偿金，应按财务管理规定的经费项目中开支，不得计入成本，接受违约金的一方，应首先将此款用于弥补企业因对方违约

2023-07-03

392人看过
商品房买卖合同
买房必看：商品房买卖合同签订须知

签订商品房买卖合同的注意事项有如下几点：第一，注意检查开发商是否具有相关的资质和证件；第二，注意检查商品房是否有漏水、墙壁裂缝等质量不合格的情况；第三，检查商品房实际面积与合同约定的面积是否存在误差，误差是否在法律规定的范围内；第四，检查商品房是否与宣传广告上一致，如果对房屋及相关设施的承诺对房屋购买及价格造成重大影响的，同样构成合同的一部分；第五，检查合同中违约责任的承担。签商品房买卖合同的注意事项有哪些？购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。1、《商品房销售管理办法》第七条规定：“商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）

2023-07-01

296人看过

合同期限
租房合同签订须知：细节不可忽略！

签订租房合同注意哪些细节：第一，注意租赁合同中当事人的信息，租赁物的信息；第二，注意支付的方式、合同期限和与租住约定好一方不履行合同义务所承担的违约责任；第三，注意跟租主约定好租赁物的维修问题；第四，注意先约定好房子能否转租，避免因为工作调动所带来的损失。当然还要关注租房时押金的扣押是不是格式条款。订立租房合同要注意哪些问题1、租房前应当了解的情况：（1）出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。（2）该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。（3）查看房屋的实际使用条件与状况。（4）红线界定范围的平面图（双方加盖公章）2、哪些房屋不能出租根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属

2023-07-01

77人看过
债权人
签订房屋购销合同的必备知识

签订房屋购销合同时应注意的问题如下：1、必须检查开发商是否有商品房预售许可证。有许可证的，标志着开发商有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。2、必须使用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中列出的条款逐一填写。不要粗心大意。3、必须注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等。4、面积确认和面积差异处理。5、注意房屋买卖的支付方式是否规范。6、交房日期是否确定。房屋购销合同中房屋交付时间是什么房屋购销合同中房屋交付时间以当事人约定的时间为准，如果交付期限约定不明确的，买受人可以随时履行，出卖人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。《中华人民共和国民法典》第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、

2023-07-03

341人看过
承诺
购房者签认购书须知

购房者签认购书的注意事项：1、规避受牵制条款。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款。3、不使用模糊概念。4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书。5、注意认购协议书中权利义务的对等性。6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查。签了认购书后，购房者可以拒签购房合同吗？不管是政府的合同文本，还是开发商的补充协议，都应当是在协商的基础上建立的。首先，确定合同是平等主体之间协商的结果，购房合同也不例外，没有一方强迫不经协商直接签约。认购书的目的是约定双方在一定期限按照一定的条件来签订正式购房合同。认购书签订以后，双方在签订合同的时候依然需要协商和谈判。在认购书中已经约定的内容，比如具体的房屋面积、位置等，这些可以不在协商的范围之内，这些内容可以直接成为合同的一部分。假如在签订购房合同的时候，开发商告知购房者所认购的房屋

2023-07-08

328人看过
购房合同
签订购房合同时是否必须请律师？

本文强调，是否雇佣律师取决于当事人的自愿选择，法律并未强制要求必须雇佣律师。在买房签合同时，注意事项包括确认合同条款中权利与义务是否对等、明确面积差异处理方式和付款方式是否规范等。虽然买房签合同可以不请律师，但需要注意以上几个方面，以确保合同的有效性和自己的权益。是否雇佣律师取决于当事人的自愿选择，法律并未强制要求必须雇佣律师。买房签合同可以不请律师，但是签合同一定要注意以下几个方面：1、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。2、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。3、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。3. 购房合同的注意事项有哪些？标题：['3. 购房合同的注意事项有哪些？']购房合同是购房者与开

2023-08-18

325人看过

结婚证
购新房签合同须知哪些注意事项

一、购新房签合同须知哪些注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时

2023-05-03

97人看过
法律综合知识
商品房认购（预订）须知

1、签订认购（预订）书的前提条件房地产开发是一个周期较长的过程，从开发商办妥立项、规划、报建审批手续，到取得商品房预售许可证，必然需要一段时间。根据最高人民法院民事审判第一庭的观点，实务中，如开发商已办妥立项、规划、报建审批手续，那么开发项目的总面积、容积率、建筑密度、绿化率等建筑指标均已确定，即商品房中位置、户型、朝向、结构等对商品房销售价格有实质影响的条件已确定，但尚不具备预售条件，尚未取得《商品房销售许可证》，应当说此时开发商已具备签订认购书即预约合同的条件；但开发项目尚未立项就允许开发商向社会公众销售房屋，认购书就不是针对特定项目签订的，认购书上的所有条款都是不确定的，认购书是建立在空中楼阁上的，缺乏商品房买卖的现实基础，这一阶段签订的认购书与非法融资无异，应当无效。由此可见，签订认购书的前提条件是开发商已办妥立项、规划、报建审批手续。在开发商已办妥立项、规划、报建审批手续后签署的

2022-11-26

459人看过