根据大连住房公积金管理中心最新发布的《大连市转住房公积金贷款操作规程》，大连商业贷款转公积金贷款办理方法如下：

一、先抵后贷或先还后贷商转公贷款

(一)受理：借款人填写《个人住房转公积金贷款申请表》，借款人及其配偶授权中心查询征信情况。中心审核通过后，向受理办事处提交借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产管理部门要求提供。

(二)审批：中心审查贷款申请材料齐全后，确定转公积金贷款额度和期限。借款人交纳借款合同印花税等相关费用。选择先还后贷方式的，办事处审核无误后，向借款人出具《个人住房公积金贷款审批表》，借款人自筹资金还清原商贷后，持已解除抵押的原抵押房屋的房屋产权证及其他相关材料到受理办事处办理转公积金贷款后续手续。中心与借款人、抵押人签订《个人住房抵押借款合同》。

(三)抵押登记：借款人(或代理公司)持自有、共有或第三者所有的产权住房或原抵押房屋的相关抵押登记书面文件到房地产管理部门办理抵押登记手续，并将他项权证转交中心保管。

(四)放款：中心收到他项权证并核实后，委托银行以转账方式将转公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。

(五)选择先抵后贷方式的，银行贷款还清，解除抵押后，房地产交易管理部门允许变更抵押物的，应将原商贷住房变更为转公积金贷款的抵押物。转公积金贷款未还清，原商贷住房不得出售、转让。

二、先还后贷组转公贷款

(一)受理：借款人填写《个人住房转公积金贷款申请表》，借款人及其配偶授权中心查询征信情况。中心审核通过后，提交借款人及其配偶、抵押人及其配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产管理部门要求提供。

(二)审批：中心审查贷款申请材料齐全后，确定转公积金贷款额度和期限。借款人交纳借款合同印花税等相关费用。办事处审核无误后，向借款人出具《个人住房公积金贷款审批表》，借款人自筹资金偿还商贷后，持已解除抵押的原抵押房屋的房屋产权证及其他相关材料到受理办事处办理贷款后续手续。中心与借款人、抵押人签订《个人住房抵押借款合同》。

(三)抵押登记：借款人(或代理公司)持原抵押房屋的相关抵押登记书面文件到房地产管理部门办理抵押登记手续，并将他项权证转交中心保管。

(四)放款：中心收到他项权证并核实后，委托银行以转账方式将转公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。

三、顺位抵押方式办理

(一)受理：借款人填写《个人住房转公积金贷款申请表》，借款人及其配偶授权中心查询征信情况。中心审核通过后，向受理办事处提交借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告(组转公无需评估报告)、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产管理部门要求提供。

(二)审批：中心审查贷款申请材料齐全后，确定转公积金贷款额度和期限。借款人交纳借款合同印花税等相关费用。中心与借款人、抵押人签订《个人住房抵押借款合同》。

(三)抵押登记：借款人(或代理公司)持抵押房屋的相关抵押登记书面文件及商业银行出具的同意办理顺位抵押的说明到房地产登记管理部门办理顺位抵押登记手续，并将他项权证转交中心保管。

(四)放款：中心收到他项权证并核实后，委托银行以转账方式将转公积金贷款资金划转至商业银行名下的指定账户。借款人按照商业银行的要求办理提前全部还款手续。

(五)顺位抵押解除：原商业贷款还清后，商业银行向借款人出具解除抵押相关证明，借款人在约定期限内办结商业贷款抵押注销。