欲购房定金合同如何确保法律效力-法师兄

欲购房定金合同如何确保法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 07:02:37 134 人看过

在签订合同时，其有效性应当满足以下四个必备条件：

首先，签订合同的各方当事人应当具有合格的资格和权限；

其次，所签订的合同必须是建立在各方当事人诚实守信且真实意思表达的基础之上；

再次，合同中的各项条款以及相关约定都应当严格遵守法律规范并且不得违反国家社会公共利益和道德底线；

最后，根据相关法律法规或当事人之间的约定，合同的生效条件必须得到充分满足。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房定金是销售签的字法律效力如何

首先，我们必须明确将款项表述为“定金”而非“订金”。只有当约定款项被确认为定金时，其相关条款才能具备法律约束力。其次，我们需要确认定金是否已实际支付给对方。根据中国现行《民法典》的规定，定金协议自实际交付定金之日起正式生效。同时，依法订立的合同从其签订之日起即刻生效。此外，根据该法，定金金额不得超过合同总交易额的百分之二十，对于超出此限额的部分，其定金效力并未得到法律承认和支持。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-27

254人看过
结婚证
法律证据如何确定法律效力？

证明的法律效力：1、证据效力；2、强制执行效力；3、法律行为成立要件效力；4、域外效力。证明是书证，除了法律规定需要证明的外，更多的证明是因为没有事实证据，用可靠的材料来表明或断定人或事物的真实性。典型的便是：村委会出具的夫妻分居已经两年的证明。这些证明在没有相反证据的情况下，是可以作为证据。有些法律规定需要事实证据的，开具的证明就没有法律效力。比如离婚需要结婚证书，当事人弄丢了，结果去打村里打张证明，那就是完全不具有法律效力了。居委会证明内容和法律效力是什么证明内容和法律效力如下：1、民生类：办理低保材料证明、户口在社区、居住在外一年以上居民办理未在本社区办理低保的证明，申请办理困难救助证明等。2、计生类：流动人口婚育证明、办理生二胎证明、失业人员一孩证明。3、劳动保障类：申请灵活就业保障补贴证明、失业人员投保所需临时性就业证明、外地已退休人员在本社区健在证明等。4、公安、法院：申请法律

2023-07-12

256人看过
保全
保全方式确保合同法律效力

可以。确认合同效力之诉的案件，如果不保全财产将造成起诉人权利无法实现的，起诉人是可以申请诉前或者诉讼财产保全的。根据相关法律的规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。诉讼保全的方式是什么申请诉讼保全的当事人一般采用书面方式提交申请书。但特殊情况如书写确有困难的当事人可以口头方式提出，由人民法院记录附卷，并由申请人签名、盖章。财产保全的措施有查封、扣押、冻结、提取、扣留等，当事人要求法院采取哪一种措施必须在申请书中说明，须肯定

2023-07-05

56人看过
法律综合知识
购房定金协议非本人签名法律效力如何

在签署购房定金协议时，若非由当事人亲自签署，经过合法授权委托后也是具有法律效力的。当当事人赋予了他人代理权或者当事人虽然在签署过程中未曾知情，但随后仍对该份合同表示认可的情况下，代理人所签署的定金协议便是有效的；反之，如果代理人并没有得到当事人的明确授权便擅自以当事人的名义签订了合同，那么这种情况下，代理人所签署的定金协议对于当事人来说并不具备法律约束力，由此产生的所有法律责任和经济损失都将由实际使用当事人名义的代理人来承担。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的

2024-07-29

143人看过

法律综合知识
如何确保合同效力，合同被确认无效时如何处理

一、如何确保合同效力合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。合同的内容不能违背公序良俗。法律依据：《民法典》第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十二条保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第六百八十三条机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。第六百八十四条保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。二、合同被确认无效时如

2024-01-13

135人看过
律师事务所
二手房黑白合同效力如何确定

二手房买卖合同的效力如何认定？根据我国的司法解释，需要注意以下几点：第一，本司法解释的法律依据是《中华人民共和国招标投标法》。《中华人民共和国招标投标法》第四十六条明确规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人与投标人之间不得订立偏离合同实质性内容的其他协议。第二，本条司法解释的适用范围是依法进行招标投标，按照招标文件签订施工合同。根据《中华人民共和国招标投标法》第十条的规定，招标分为公开招标和邀请招标。因此，这两种形式的招标项目都属于本司法解释的适用范围，直接承包、议价的项目不属于本司法解释的调整范围。第三，申请合同的前提是中标有效。本条仅适用于中标有效，根据招标文件和招标文件订立的“白色合同”合法有效的情况。中标无效的，即在中标前签订“黑合同”的，为虚假投标的，适用招标投标法第四十三条、第五十五条的规定。第四，实质性条件

2023-05-08

287人看过
担保合同
担保合同要如何才能确定效力

担保合同从其涵义上来说，是指为保障债权的实现由当事人在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上设立的合同。从担保合同的法律关系构成看包括主体、客体和内容三要素。从担保合同的性质看担保合同是从合同。担保合同的目的和作用在于担保主债合同的实现，由此可见，若没有主债合同的存在，就没有必要设立担保合同。因此，担保合同必须以主债权债务合同的设立为其存在的前提条件，而且与之共始终。担保合同效力的认定主要是从主合同是否成立有效、担保合同的主体、客体和内容是否合法妥当等几信方面予以考察首先，担保合同是从合同，即依附于主合同的存在而存在。当主合同无效时，担保合同作为主合同的从合同自然也无效。若当事人在担保合同中另有约定(比如约定为不得撤销的担保)，则按当事人约定的内容来处理。其次，担保合同的主体不合格导致担保合同无效。如无行为能力人或限制行为能力人独自担保合同应认定为无效;;国家禁止为保证人的单位，如未经国务

2023-06-14

113人看过
法律综合知识
购销合同和预售合同的法律效力如何

预售合同时具有合法性的文件，它规定了那些同意提前付清金额一部分或者全款的买家（预购方）和打算在未来某个固定时间段内交付产品的卖家（预售方）之间的交易关系。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-07-25

476人看过

法律综合知识
如何确定购房定金

一、如何确定购房定金在有效认定购房定金协议问题上，需严格遵循相关的政策法规进行深入剖析。具体来说，若当事各方已签署定金协议并实际交付定金款项，且该定金金额未超出合同总金额的百分之二十，那么据此所达成的购房定金条款便应被视为具有法律约束力。此处所谓的“定金”，特指当事人双方通过此种方式来保障债务的顺利履行，即双方主动承诺支付订金予对方以获取相应的担保权益。至于定金金额的设定，由当事人自行协商确定，但须注意其数值不得高于主合同标的总金额的百分之二十。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、如何退还购房定金买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定

2024-07-12

405人看过
购房合同
借名购房合同效力如何规定的

借名买房合同的效力需要具体问题具体分析，不能一概而论。不违反法律法规的强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体和他人合法权益，不侵犯社会公共利益的借名买房行为。一旦双方发生争议，要求法院解决矛盾，法院一般认为双方签订的借名买房合同有效。但借名买房合同涉及非法利益的，借名买房合同无效。借名购房涉及哪些法律问题借名购房涉及的法律问题有：（1）合同或被确认无效：借名人要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持；（2）借名人易发生房钱两空的后果：出名人不认可借名购房关系的，未签署书面协议难以追回房屋所有权；（3）出名人的资信可能受到不利影响：借名人未按规定还款的，银行有权追究出名人的法律责任。

2023-08-07

304人看过
诉讼代理
两份合同如何确定效力

当事人签订两份合同的，如果两份合同都是依法成立的，两份合同都具有法律效力，如果两合同内容有冲突触的，以后面签订的合同为准。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。一、合同效力纠纷诉讼程序1、确定诉讼管辖的法院法院是否

2023-02-25

254人看过
合同效力纠纷
确认合同效力纠纷如何承诺具备法律效力？

对合同效力的有效性存在怀疑时，合同当事人就可以前往法院提起相关的诉讼，来对合同的效力进行确认，但随之而来的，就是双方得承担相关的举证责任，确认合同效力纠纷解决的关键，在于确定当事人的承诺是否生效的依据和标准。(一)确定承诺生效的标准承诺生效时合同成立。因此承诺的效果在于使合同成立，即一旦承诺生效，合同便宣告成立。故判断承诺生效的时间具有重要意义。承诺生效时间以到达要约人时确定。所谓到达，指承诺的通知到达要约人支配的范围内，如要约人的信箱、营业场所等。至于要约人是否实际阅读和了解承诺通知则不影响承诺的效力。承诺通知一旦到达于要约人，合同即宣告成立。如果承诺不需要通知，则根据交易习惯或者要约的要求以行为作出，则一旦受要约人作出承诺的行为，即可使承诺生效。(二)承诺迟延和承诺撤回1、承诺迟延承诺迟延也称承诺迟到，是指受要约人未在承诺期限内发出承诺。承诺的期限通常是由要约规定的，如果要约中未规定承

2023-04-18

130人看过

法律综合知识
临时购房合同的法律效力及规定？

临时购房合同只要满足以下条件就是有效的：一、当事人必须具有相应的民事行为能力。自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。二、意思表示真实。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；在法律、法规没有规定时，不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时，合同的内容和目的不得损害他人利益和

2023-11-22

351人看过
购房合同
探讨购房合同法律效力的认定方法

确定购房合同的效力可以从以下几个方面进行：首先，合同当事人双方是否具有处理民事事务的能力；其次，双方当事人是否真实地表达了自己的意愿；第三，合同的内容是否违反法律法规；最后，合同是否采用书面形式。如果满足以上条件，购房合同才能产生法律效力。可以从以下几个方面确定购房合同的效力：1.合同当事人双方是否具有处理民事事务的能力；2.双方当事人是否真实地表达了自己的意愿；3.合同的内容是否违反法律法规；4.合同是否采用书面形式。购房合同效力认定维度：书面形式确认购房合同效力认定维度：书面形式确认在购房过程中，当事人需要签订购房合同以确认双方的权利和义务。根据我国《民法典》的规定，合同的成立需要满足一定的形式要件，其中书面形式确认是其中之一。对于购房合同而言，书面形式确认对于合同的成立和生效具有至关重要的意义。首先，书面形式确认是购房合同生效的前提条件。根据《民法

2023-09-07

295人看过