购房预售合同可以网签吗-法师兄

购房预售合同可以网签吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 05:03:58 491 人看过

待到商品房预售许可证颁发之际，即可开始执行互联网签约程序。在房地产交易领域，网络签约这一术语常被简洁地称作“网签”。其核心含义在于，在买卖双方完成合同签订步骤后，需前往相应的房地产主管部门办理合同备案手续，从而生成专属的网签编码，随后将此编码在互联网平台上公开披露。消费者们可借助于此网签编码在网络环境下实现对房地产交易信息的即时查询。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售房网签合同能更改吗

在商品房预售合同的订立过程中，房地产开发企业确实具有对合约条款做出调整之权能，然而，这须以与购房客户进行充分且深入的沟通交流以及磋商为前提条件。在此期间，作为合同的主导方，买卖双方需针对所有牵涉到变更的议题展开深度研讨，最终达到双方共同认可的解决方案。若有必要对原有预售合同进行重签，则仅需维持原合同的所有内容不变，只需对需要变更的部分进行修订后直接载入新合同文本即可。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-04-24

248人看过
仲裁机构
预售证没出之前可以签预售合同吗

不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。一、已经交了定金，没有签订房屋买卖合同能退款吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平

2023-06-26

389人看过
法律综合知识
预售后怎样才可以网签合同

通常来讲，预售许可证一旦获得便可立即进行网签环节。网签，即网络签约的简称，这种操作方式常用于房地产交易过程中，具体来说就是买卖双方在签订合同之后，需要前往房地产相关部门进行备案手续，从而生成网签编号并将其在互联网上予以公示，广大用户可以通过该网签编号在网络上进行实时查询。然而，成功完成网签备案的前提条件是必须具备五证齐全，只有那些已经获取商品房预售许可证的项目才能顺利地开展网签工作。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用

2024-04-26

486人看过
购房合同
已签订购房合同的二手房可以进行二次预售吗?

可改合同的预售房算二手房。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房，通过更改合同再次上市进行交易的属于二手房。一、预售商品房是否可以再次进行转让预售商品房是可以再次进行转让的，但是在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。在取得房产证后，商品房预购人才可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。二、网签后没备案的房子能卖吗可以转让的，但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转

2023-03-20

72人看过

房地产开发
预售转现售期间可以签合同吗

预售转现售期间不可以签合同，购房合同版本需要房管局变更，不能立即签订合同。房地产商品房预售的条件，商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。房地产商品房预售的条件商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示许可证。其商品房预售广告、售房宣传资料和说明书均应载明预售许可证的批准文号。其许可证应在售楼场所显著位置悬挂。未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。一、商品房现售与预售的区别是什么商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人

2023-03-16

85人看过
法律综合知识
签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同

一、签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同签订购房预售合同与购房出售合同的主要区别在于合同的标的物状态、风险承担以及权益保障等方面。1．预售合同是在房屋建造过程中，即房屋还未完全建造完成时签订的合同。2．而购房出售合同则是在房屋已经建造完成并取得房地产权证后，通过楼盘销售而签订的合同。3．预售合同存在一定的风险性，因为购房者购买的房屋还在建设中，具有不可预见性。如果开发商资金不足，可能导致房屋烂尾，购房者可能面临无法入住和资金无法收回的风险。4．而购房出售合同则相对更为保险，因为购房者购买的房屋已经建造完成，小区的设施也已经完善，开发商会配合办理房产证，购房者的权益得到更好的保障。二、签订购房合同需要注意的事项在签订购房合同时，购房者需要注意以下几点：1．购房者需要仔细阅读合同中的条款，特别是关于交房时间的约定。购房者应确保交房时间明确到年、月、日，以避免开发商延期交房导致的权益受损。2

2024-03-18

149人看过
法律综合知识
预售合同拿到了没有网签可以退吗

在大多数情况下，购房者可以选择退出购买程序，然而这往往会导致其须承担相应的违约责任。具体而言，倘若购房者由于无法抵抗的外部因素（亦可称之为“不可抗力”）或者开发商的严重违反合同义务的行为而提出解除买卖合约，例如开发商未能遵循原本的建设规划抑或是逾期交付房产等状况，那么购房者可以根据相关的买卖合同以及法律法规的规定来撤销这项交易，并且无须为此承担任何违约责任，甚至可以借此机会与开发商进行协商以达成解除买卖合同的一致意见。但是，在没有法定或约定的解约权利的情况下，购房者试图解除买卖合同实际上构成了一种违约行为。从法律层面来看，购房者可以采取以下措施：首先，仔细研究买卖合同中的相关条款，明确其中是否对购房者在此种情况下的解约权有所规定；其次，尝试与开发商进行协商以解除买卖合同。若购房者在支付款项等方面确实面临困境，通过与开发商进行友善且积极的沟通，同时支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花

2024-04-22

473人看过
法律综合知识
网签预售合同在房主手里吗

关于网签合同的上传以及给予买方查阅的相关事项，我们有如下规定：在正式签署合同以后，双方均需各自保留一份协议副本以便将来可能发生的争议寻求司法救济时提供作为有力证据。在此基础之上，我们强调要求签署合同时应遵守平等原则，保证各方当事人在完全自由表达真实意愿的前提下展开对话并达成共识。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-04

257人看过

购房合同
有预售证和没预售证时签订购房合同

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准：第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而

2023-03-28

469人看过
法律综合知识
没有预售证在上海房地产网签合同可以签署吗？

一、没有预售证在上海房地产网签合同可以签署吗？没有预售证在上海房地产网签合同不可以签署，网签合同时，需要注意以下事项：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊

2024-01-25

127人看过
法律综合知识
签了预售合同交了钱可以换房吗

一、签了预售合同交了钱可以换房吗在签署房产购买合同时，买受人有权根据实际情况选择是否变更所选择的房产。若房屋交易双方未对合同进行备案，则可通过双方友好协商达成共识后进行相应的变更。然而，若开发商已向政府相关管理部门提交了备案申请并获得批准，那么在这种情况下，欲实现房产的更换，需由当事人双方共同前往房屋登记管理部门，请求撤销原备案记录，然后再重新签订新的合同并进行备案手续。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、签了购房合同交了定金可以退房

2024-07-23

129人看过
法律综合知识
商品房预售合同无效可以退购房款吗

如果商品房预售合同无效，购房者可以要求开发商退还已经支付的购房款和利息。1、开发商没有履行法律规定手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效可以退房。2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以退房。3、购房者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院撤消，要求退房。4、开发商根本违约，即开发商从根本上不能履行交房义务，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。5、合同约定的退房条件具备时，可以退房。如合同约定：延期交房超过一个月可以退房。如果开发商超过合同约定的交房期限30天，购房者可以退房。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔

2024-04-25

238人看过

法律综合知识
买了预售房子签了合同可以退吗

若满足特定情况，签署预售合同时，房屋确实具备可被退还之可能。例如，如因卖方违反合约规定或者存在欺诈行为等因素导致购房者欲退房，则可直接提出解除合同的请求。然而，若退房意愿源于买方自身原因，那么其将需承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签订，除非存在法定的无效事由，否则自签约日起即具有法律效力，双方均应严格遵守并履行合同约定的各项义务。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2024-05-02

242人看过
法律综合知识
预售转现房能签购房合同么

在执行预售合同的签署程序时，不强制要求同步缔结正式的房屋购买合同。此类预售合同主要运用于商品房预售阶段，待预订房产完工并实际交付出售后，若买家已全部履行完毕房价款项义务，便可依法办理房产所有权转移的相关手续。反之，针对商品房现房交易的情况（指业已顺利通过竣工验收并成功获取房地产权属证书的商品房），我们将采用更为专业化、规范化的商品房销售台账作为管理与操作工具。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-07-25

463人看过