关于退房手续的详细操作步骤如下：

首先，消费者需向卖方提交书面的退房通知。该通知可以以挂号信件、传真或电话等方式向房产商进行传达。若因卖方的责任引发退房事宜，则卖方应对由此引起的消费者经济损失承担全责，其中涉及到的方面包括但不限于贷款利息、首付资金的存款利息以及购房过程中所产生的税费等等；若买卖合同中已明确规定了退房的赔偿标准，则按照合同条款执行，若合同规定的赔偿金额不足以弥补消费者的实际损失，消费者有权要求额外赔偿；若由于消费者的贷款申请未能获得批准，或者买卖双方对于付款方式存在分歧等因素导致退房，那么卖方无需对此承担任何赔偿责任。

其次，在收到消费者的退房请求后的15个工作日内，卖方有义务协助消费者完成所有相关手续。在此期间，卖方需要退还消费者已经支付的全部房款，并负责办理消费者与贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。在上述手续或文件尚未签署之前，卖方有义务代为消费者向贷款银行支付每月所需支付的本金和利息。

最后，卖方应在收到消费者的退房通知后，立即将全部购房款项归还给消费者，同时还须完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若因故无法完成上述事项，从消费者发出退房通知的第16日起直至消费者成功收回全部房款为止，卖方每日均需向消费者支付相应的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。