北京房产证抵押贷款如何办理-法师兄

北京房产证抵押贷款如何办理

来源：互联网时间： 2023-06-14 22:31:49 340 人看过

一、北京房产证抵押贷款如何办理

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

二、房产证抵押贷款要具备什么条件

贷款人所具备的条件：

1、首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、其次，有该市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

汽车抵押
北京汽车抵押贷款流程

一、北京汽车抵押贷款流程1、借款人提出贷款申请，提交相关资料；2、资料提交完毕，提出贷款申请；3、贷款机构审核资料；4、资料审核完毕，签订贷款协议；5、办理汽车抵押登记手续；6、贷款机构发放贷款。二、车辆抵押贷款条件1、要求申请人的年龄在25-55周岁，目前有稳定的收入;2、名下车辆证件齐全，当前无抵押情况;3、对于抵押的汽车。银行要求汽车车龄不到5年，行程不到8万公里;4、所抵押的汽车目前评估价值最好是在7万元以后才好办理。三、车辆抵押贷款材料①抵押车辆的机动车登记证；②行驶证书；③购车原始发票；④购置附加税本；⑤车辆保险单据；⑥车船税交税证明；⑦养路费缴纳单据；⑧车主身份证、户口薄原件及复印件；⑨银行或贷款公司要求的其他材料。四、汽车抵押贷款被骗怎么办1、直接报警处理，对方的行为涉嫌敲诈勒索，报警时说遭遇敲诈。2、也可以起诉，对方的说法没有法律依据，利息标准严重不合法，法院不会支持。3

2023-06-15

110人看过
抵押贷款
房产抵押贷款的条件是什么,如何办理抵押贷款

一、房产抵押贷款的条件是什么?1、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2、房产的面积要大于50平米;3、房产要有较强的变现能力;4、房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%;5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。二、哪些房产不能办理抵押贷款?1、未结清贷款的房产如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。3、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房，根据目前国家的

2023-05-05

271人看过
抵押贷款
北京农行二手房抵押贷款类型

北京农行二手房抵押贷款类型有：1、《房地产预售契约》现房贷款借款人要购买的房屋原业主只有《房地产预售契约》，但尚未办妥《房地产证》，可办理二手房贷款。2、《房地产预售契约》楼花贷款对有《房地产预售契约》但未交付使用甚至未建成的楼宇，由发展商与银行签订《回购协议书》后，可办理二手房贷款。3、押旧楼买新楼贷款将旧楼抵押贷款，作为支付新楼的房款。4、在按楼宇转按贷款在农行的按揭房屋，无论是否办妥《房地产证》，业主可以自由出售，转由买家进行按揭。5、在按楼宇加按贷款在农行按揭买楼，供楼到一定时间贷款尚未达到农行可提供的最高数额，可进行再贷款。6、房改房贷款符合《北京市已购公有住房上市规定》并经市房改办核准允许上市的房改房，原产权单位放弃优先购买权的，可办理二手房贷款。知识延伸：二手房的抵押贷款办理程序：(1)买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序);(2

2023-04-22

233人看过
抵押贷款
房改房如何办理银行抵押贷款

房改房办理银行抵押贷款需要按照下列流程来：1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。两证齐全的全产权房改房，如果不在公告拆迁范围、目前未做过其他抵押，是可以设定抵押权的，用作申请贷款

2023-08-12

198人看过

房屋抵押
房屋抵押登记如何办理贷款

民间借贷办理房产抵押登记手续流程：1、借款人、贷款人和抵押人要签订借款合同和抵押合同；2、带好所需证件去房产登记中心办理抵押登记；3、去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证；4、拿到公证书；5、放款。一、南京住房公积金贷款的流程1、贷款申请。借款人到受委托银行填写住房公积金贷款申请书。2、贷款受理。受委托银行按照管理中心的委托，对借款人的申贷材料进行审核，指导借款人签订《借款合同》；受委托银行对借款人提交的材料、《借款合同》审核确认后，交管理中心终审。3、贷款终审。管理中心对借款人的贷款资料进行终审，审批通过后，将资料返还给受委托银行。4、贷款抵押。受委托银行前往房地产抵押登记部门为借款人办理抵押登记手续。借款人与受委托银行签订《房地产抵押合同》后，应及时办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。受委托银行及时执管《房屋他项权证》。抵押物需估价的，由有资质的评估机构进行评估

2023-03-11

343人看过
抵押贷款
北京的限价房，是否可以房产抵押贷款

未满5年的经济适用房不能抵押贷款，以北京为例：一，政策上不允许根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》（京建发〔〕237号）规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不能作抵押贷款。如果未满五年进行交易的话政府有优先回购权，所以银行没办法给此种经济适用房办理贷款手续。解释：从政策规定上看，无疑在流通环节上“围堵”了五年内经济适用房的退路。借款人所拥有的这种房产只能居住而不能出售，更不可能抵押给银行向其申请贷款。二，银行无法受理一方面，由于经济适用房是政府投资建设的，是供中低收入家庭购买自住的优惠商品房，属于政策性住房。购买经济适用房多是低收入人群，经济状况不是很稳定，一旦在还款期间借款人因资金不稳定出现较大的波动的话，银行就要承担很大的风险。由于国家对经济适用房享有优先收购权，银行在处理这类受限制的房产时会有很大的困难，因此一般银行不会支持用经

2023-02-27

281人看过
抵押
北京房产抵押公司贷款要求是什么?

北京房产抵押公司贷款要求是什么房产抵押贷款对借款人的要求是：年满18-60周岁，无违法犯罪记录、无不良征信记录、有稳定职业及收入;抵押房产贷款对抵押房产的要求是：产权清晰、证件齐全、房屋年限不得超过20年(有的银行会放宽到25年);满足以上条件，并能提供相关证明资料，就可以办理房产抵押贷款。房产抵押贷款时，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过30年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人;以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。北京房产抵押贷款可以通过以下几个途径办理：1、银行：银行是目前最多人选择的的贷款机构，利率、期限方面都比

2023-04-19

474人看过
房屋抵押
片内房产证找不到，如何办理房屋抵押贷款？

房产证找不到，可以去房产档案部门，拿到遗失登报证明。房产证丢失补办流程：一、先到原发证机关办理遗失登记；二、到当地房管档案局查档，获得产权证明；三、在规定报纸上刊登遗失公告；四、携带身份证明、产权证明、遗失公告补办房产证。根据相关法律规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。有房产证但没有房产证是否能做房产保全没有房产证一般不能做财产保全。房屋财产保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。没有房产证不能证明房屋权属，无法起到保全的作用。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

2023-07-03

223人看过

抵押
房贷抵押解押后房产证如何处理

一、房贷抵押解押后房产证如何处理通常情况下，房贷抵押觧押后房产证就应归还，只是说房产证上加盖“抵押”章，而在还清贷款后可以到银行会在“抵押”章边上再盖一个“已还清”章，一般不会长时间扣留房产证，建议查证其中是否有其他情况。具体流程视贷款银行的不同略有不同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。二、房屋解抵押手续是什么房产解除抵押的时候结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。办理解押手续，房产解除抵押借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。1、一般在还清1-2个周注销。如果

2023-04-30

111人看过
抵押
北京市房地产抵押手续

在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》。应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(2)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料(房管局认可的评估报告);(7)登记机关

2023-04-22

310人看过
抵押贷款
没有工作单位如何办理房产抵押贷款

如果没有工作，想要去银行办理房产抵押贷款很难。但是具体情况有的也可以办。拿银行来说，没工作想要办理房产抵押贷款，就必须能拿出收入证明去办理，六个月之内的银行流水并且个人征信最好没有任何瑕疵。还要有资产辅助材料：比如其它房产、经营的公司、理财产品、基金、股票等。一、房子抵押贷款有风险吗用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其

2023-06-27

450人看过
房屋抵押
贷款房产证不用抵押办理房屋抵押贷款的手续

大部分购房者，买房贷款时会有这样的顾虑，用房屋抵押做贷款，房产证会抵押给银行吗?其实不然，很多银行都是不押房产证的。房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。另外，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。抵押登记过程中，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人携带房产证原件(银行查看后，留复印件)及房屋他项权证等相关材料交给银行。最后，贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受

2023-05-08

165人看过

抵押贷款
北京房子抵押贷款哪个公司好

房产抵押做银行哪家都差不多。主要还是看银行的放款速度以及利息。房产抵押贷款申请材料：（一）房产证（二）权利人及配偶的身份证（三）权利人及配偶的户口本（四）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）（五）收入证明（六）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证（七）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单（八）为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）一、房子抵押贷款利息是多少目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：（一）招商银行如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，

2023-04-02

493人看过
抵押贷款
北京抵押贷款怎么办理，办理需要准备什么

首先，基本的身份证明、已婚者的结婚证明、配偶的身份证明，注意需要二代身份证，好将户口本带上；其次是个人工作证明、收入证明（银行流水），好是能提供连续6个月以上的银行流水，工作证明需要加盖单位的公章；再者是房屋的权证明，包括房产证、土地使用证，这两者是基本的材料，好也带上购房协议；后，如果房产是共有房产，需要提供房屋人及共有权人同意抵押的公证书，同时，好一起带上贷款用途证明，如装修的话，要装修公司的证明、买车要购车贷款合同等。第一步、贷款申请：填写申请时要写明贷款用途、金额、年限等；第二步、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；第三步、看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估；第四步、报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批。第五步、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；第六步、开

2023-02-17

217人看过