买到“凶宅”怎么办？-法师兄

买到“凶宅”怎么办？

来源：互联网时间： 2023-05-07 08:42:12 390 人看过

通常凶宅指的是曾经发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所。“凶宅”的成立应当符合：

1、存在房屋内有人死亡的事实；

2、房屋内人死亡的事实须是非正常死亡。若购买的房屋近期发生正常死亡事件，不能算是凶宅。若房屋发生受伤事件，不能算凶宅。或者发生生老病死的正常死亡，也不能算凶宅。

按照传统习俗，发生过人员非正常死亡的“凶宅”，不吉利，因此会对居住人员的心理产生影响。基于社会普遍存在的传统心理，发生过非正常死亡的房屋会影响买受人的购房意愿，也对房屋的价值产生较大影响，属于与订立合同有关的重要事实，出售人应当予以如实披露与房屋有关的重要信息。若出售人在缔约期间未能如实告知，故意隐瞒真实情况，属于民事欺诈行为，应当承担民事责任。实践中购买者多主张否定合同效力（包括解除）并要求返还购房款，请求出卖人在一定范围内降低房价款或赔偿损失。

为了明确责任，购房者应该要求产权人签署相关声明，保证所售房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。另外在购房之前可以提前在网络上进行搜寻资料，也可以向当地派出所询问有关的信息，避免买到凶宅。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

退房
买到凶宅怎么办,能要求退房吗

买到凶宅买房者有权请求人民法院或者仲裁机构解除合约，能要求退房。卖房者故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈，双方所签订的合同为可撤销合同。买房者可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖房者返还购房款并支付利息。一、卖方不办理过户尾款怎么办如果合同明确约定尾款是在卖房人办理完过户后再进行支付的话，那么作为买房人享有先履行抗辩权，在对方办理过户手续前，拒绝支付尾款是行使正当抗辩权的行为，不会认定为违约。同时在未付清尾款之前仍有权要求卖房人办理过户手续，如果卖房人迟迟不予配合，可以依法对其进行起诉。反过来，如果合同约定是在支付完尾款后再办理过户，则买房人应当先支付尾款，而且在付清尾款前，卖房人有权拒绝您办理过户的要求。合法有效的合同对双方均具有约束力，双方均应当全面履行合同义务。房屋买卖合同作为双务合同，双方互负义务，卖房人的主合同义务为交付房屋并

2023-02-18

413人看过
退房
买到凶宅怎么办,可以要求退房吗

买到“凶宅”怎么办？可起诉退房张-女士诉称，2013年3月初，她在某中介公司的服务下花费300万元购买刘女士所有的一套房屋，签订合同中，某中介和刘女士一致表示房屋之前没人居住，更没有出过事。张-女士全家入住该房屋后，在和一位邻居聊天时，得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。张-女士遂将刘女士诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求对方对装修进行补偿。法院审理认为，房屋买卖双方应遵守诚信原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过的行为，违背诚信原则，双方合同的签订违反了当事人的真实意思表示，法院判决支持了张-女士的诉讼请求。法官释法售卖凶宅，隐瞒房屋情况，违背诚信原则合同可撤销我国《民法典》规定，

2023-05-05

471人看过
仲裁机构
买到二手房是凶宅怎么办？急急急

二手房交易买到凶宅的，买方可以要求退房、请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。卖方故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息。一、如何草拟一房二卖合同草签合同开发商一房二卖的处理如下：属于有效合同的第一买受人有权要求卖方履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的第一买受人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。二、一房两卖第一买受人如何维权第一买受人遇到一房两卖的维权方式是：属于有效合同的第一买受人有权要求卖方履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的第一买受人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过

2023-04-11

175人看过
承诺
如何避免买到凶宅

1、多向邻居打听。很多购房者买房后发现是凶宅多半是听邻居们说的，为了规避这一情况，建议购房者买房之前就先到小区内“暗访”一番，可以问问周围的邻居了解一下房屋的历史，与邻居热络起来建立感情，发现房屋“身家清白”后才可最终敲定。2、写清合同细则。当然了有的人前期调查好了但后来发现是凶宅，这又该怎么办呢?建议大家从一开始就在合同的约定中下工夫，写清如证实是凶宅可合理退房并获得相关赔偿等细则，以确保自己处于有利的地位，为日后的维权奠定基础。3、查查凶宅信息。目前北京一家房产中介公司已正式建立了凶宅数据库，武汉的凶宅数据库还没有。但是只要购房者够细心，还是可以利用网络搜集武汉的凶宅信息的，建议购房者们买房前不妨多打听一下“小道消息”，适当“捕风捉影”一番，大胆假设小心求证，防患于未然。买到凶宅该怎么办呢?举个例子，卖家A在中介B处挂牌出让一套凶宅，却隐瞒凶宅的关键信息。购房者C购买了这套房源，装修入

2023-04-16

229人看过

仲裁机构
买到凶宅后能退吗

买到凶宅后能退。违背诚信原则合同可撤销。一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。对此，建议买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就“凶宅”问题约定违约责任。此外签订合同之前，应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况，以免误买“凶宅”。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2023-04-21

467人看过
仲裁机构
买到凶宅如何处理

一、买到凶宅如何处理买到凶宅的处理方式是如果符合被欺诈、或者对买卖合同产生重大误解等可撤销的情形的，买方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该买卖合同。但是买方需要在撤销权的有效期间内及时行使其权利。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、买了凶宅可以退吗买了凶宅买受人不知情的可以退。凶宅是房屋的重大事项，要求出卖人事先告知

2023-04-26

298人看过