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父亲会把房子转让给儿子选择哪条路好

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:43:23 433 人看过

父亲将房屋过户给儿子有三种方式：第一种是以卖方式过户，即按照交易程序以买卖方式过户。第二种方式是通过捐赠的方式转让所有权，即先对捐赠进行公证，再对房屋进行评估鉴定，最后进行所有权转让。第三种方式是通过继承的方式转移所有权，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，这种情况并不常见。（1）以过户形式将房屋过户给子女：房屋销售过户的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。房地产未满5年的，需缴纳营业税、个人所得税以及契税、产权过户登记费。

（2）通过捐赠方式将房屋所有权转让给子女：捐赠转让需要缴纳个人所得税、契税和公证费。捐赠转让不征收营业税，因为捐赠被认为是无偿接受捐赠的行为，所以受赠人需要缴纳个人所得税，同时，捐赠转让还需要缴纳公证费。（3）以继承的形式将房屋所有权转让给子女：与买卖、赠与相比，税费支出合理，因为继承的财产无营业税、个人所得税和契税，只需缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承公证，持继承证到房管部门办理过户手续即可。

虽然过户需要一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但要比遗产税低很多。如果父母不采取过户的方式，而是以赠与的形式将房屋赠与子女。虽然可以免税，但如果将来要转让房屋，其原收购价为0元。办理过户时，将按照房屋的市场价值计税，远高于过户费。

如果父母要为未成年子女买房，虽然未成年人没有独立签订购房合同的能力，但父母可以在房产证上签名作为未成年子女的姓名。购买房产时，如果父母选择一次性付款方式，并在房产所有人一栏直接填写子女姓名，子女就可以成为独立所有人。办理房产证时，只要监护人出具相关证明，房产就可以写在孩子的名下。但是，如果父母选择按揭贷款，未成年子女就不能成为独立产权人，产权只能由父母和未成年子女共同享有。

但需要注意的是，如果房屋转移到未成年人名下，房屋所有人就是未成年人，未经监护人授权，监护人无权处分房屋。另外，家长要考虑，如果孩子长大后不履行赡养义务，就不能收回房子。

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