约定合同解除权行使需要注意哪些？-法师兄

约定合同解除权行使需要注意哪些？

来源：互联网时间： 2023-03-29 18:03:08 473 人看过

约定合同解除权行使的注意事项如下：

1、解除合同通知书应规范书写，其内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款及相应解除权；

2、要在合同约定的合同解除权行使期限内向对方发出解除合同的通知；

3、无论通知采取何种方式，应当满足以下条件：

（1）足以证明你向对方发出了通知；

（2）足以证明发出通知的时间；

（3）表明发出通知的主要内容。

一、怎么解决商品房预售合同纠纷

可以通过如下方法解决商品房预售合同纠纷：

1、守约方可以及时通知对方中止合同履行；

2、违约方接到中止履行通知后未提供担保也未恢复履行能力，但仍要求预购房履行合同的，守约方可予以拒绝，并行使解除权解除合同，追究违约方的违约责任。

所谓解除权是指合同订立后尚未履行或者尚未完全履行之前，基于法定或者约定的事由，通过当事人单方意思表示即可使合同自始不发生效力的权利。

二、开发商逾期交房业主们该如何维权

一、购房人可以行使合同解除权。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。

在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。

二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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行使合同解除权的注意事项如下：一、解除合同通知书应当规范书写，其内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款及相应的解除权；二、在合同约定的合同解除权行使期限内向对方发出解除合同的通知；无论通知采取何种方式，都应满足以下条件：1、足以证明向对方发出通知；2、足以证明发出通知的时间；3、表明发出通知的主要内容。行使法定解除权的程序法定解除权是当事人以单方的意思使合同解除的权利，按其性质来说，不需要经过对方当事人的同意。《民法典》对行使解除权的程序作了规定：1、通知对方。当事人约定一方解除合同的条件的，在解除合同的条件成就时，解除权人如果选择解除合同，应通知对方当事人；发生法定情形而使当事人享有解除权的，解除权人如果选择解除合同，同样也应通知对方当事人。在这两种情况下，合同从通知到达对方当事人时起解除。2、对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。当事人一方解除合同的通知到达对方后，对方不同意解

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一、合同解除权有无行使期限根据《民法典》第五百六十四条的规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。综上，在我国，合同解除权的行使是有期限限制的。二、解除合同后有哪些维权措施1、为避免合同的履行风险，掌握解除合同的主动权，当事人在订立合同时，可以对合同履行过程中哪些事实的出现可以导致合同解除的问题进行事先的约定，如，在合同中明确约定，甲方出现哪些行为时，乙方有权解除合同，反之，乙方出现哪些违约情形时，甲方也有权解除合同。合同中有这样的明确约定，一方面可以对双方当事人及时、全面的履行合同起到积极的推动作用，另一方面，也可以有效地避免合同纠纷的产生，使合同当事人的责任更为明确。这一做法对那些标的数额比较大、履行期限比较长的合同尤为重要。2、在合同的履行过程中，如果确实

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