前几天,拆迁律师团接到企业主王先生来电咨询。他的企业接到了拆迁办通知,马上要评估了,他想知道“这个评估和拆迁什么关系,自己应该注意哪些问题?”王先生的问题,问出了很多企业拆迁户的疑惑。
企业拆迁属于大宗的征地拆迁案件,涉及补偿项目多,征收流程和细节有许多需要注意的问题。这其中,企业拆迁的评估工作往往是走在前面,并且极其重要,直接影响后期补偿能拿多少。今天,拆迁律师团就企业拆迁的评估问题为大家进行科普解答。
一、什么是拆迁评估
拆迁评估俗称的拆迁补偿价格评估,他是征地拆迁中必不可少的一道程序。一般来说在签订安置补偿协议之前,专业的评估机构对我们的房屋面积,建造年限,装修费用等进行测量,估算。对于企业拆迁来说,机器设备的价值,停产停业损失、搬迁费等也属于评估的范围。
日后我们能得到多少补偿款都是以评估结果为依据计算出来的,因此各位拆迁户不要轻易忽视拆迁评估的重要性。
二、评估中我们应该注意的问题
1.资产整合自己清楚
评估就是对我们拥有的资产价值进行认定,要知道评估是否合理首先要自己对资产价值几何心中有数。首先,合法的建筑会补偿,所以对自己厂房建筑的面积,建造成本,建筑结构以及投入的装修费用等自己要清楚。
对于机器设备,无法搬走的,应当结合重置成本、成新评估补偿;能够搬走的设备、设施应当给予搬迁费用,以及搬迁过程中可能产生的损害等进行评估补偿。除此之外营业利润,停产停业损失等,自己心中都要先有个衡量。需要注意的是如果在拆迁之前已经停产停业,那么停产停业这一项补偿补偿就没有了。
2.自己有哪些手续心中有数
评估时评估机构会考察企业以及房屋的法律状态,是否有房产证,是否合法建造,企业是否有营业执照,经营许可证等证件。这些证件手续是否齐全决定我们能否拿到补偿款。但并不是所有的没有手续的房屋都没有补偿,具体还要结合土地性质,房屋建造年限等分析。所以对于这些手续自己要心中有数,自己不清楚的,在评估之前及时咨询律师看能否补救。
3.评估机构的选择
根据《国有土地上房屋征收评估办法》,评估机构的选择由被征收人在规协商选择。协商不成,通过多数决定,随机抽取等方式选定。所以评估不是征收方一言堂,评估机构是应当由我们自己选择的。如果政府跳过这一步,直接带着一群人上门评估,我们是可以拒绝并主张权利的。
4.评估方法的选择
针对房屋不同的情况,评估办法也不一样。我们被征收人也需要了解。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定,注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的,应当选用两种以上评估方法评估,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后,合理确定评估结果。
-
拆迁上门评估要注意啥?
192人看过
-
被拆迁企业由什么机构评估?
287人看过
-
拆迁房该如何评估拆迁评估什么
220人看过
-
拆迁树木需要评估嘛?
484人看过
-
土地企业被拆迁怎么进行评估?
378人看过
-
农村拆迁评估注意什么细节
393人看过
被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人和被拆除房屋及其附属物的使用人。被拆迁人可以是对房屋享有所有权的人,即所有人;也可以是对房屋享有合法使用权的人,即使用人;还可以是对房屋享有共有权的人,即共有权人。... 更多>
-
拆迁是否要找被拆迁人评估公司评估陕西在线咨询 2021-10-26根据有关法律的规定,房地产价格评价机构不能由被征收者协商选定的,通过多种决定、随机选定等方式决定,具体方法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估,任何机构和个人不得干预。
-
被拆迁企业由什么机构评估?辽宁在线咨询 2021-10-26(一)评价价格根据市场1、2003年《城市房屋拆迁评价指导意见》的规定,拆迁评价应参考类似房地产的市场交易价格和市.县人民政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格。2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告日被征收房屋的房地产市场价格。3、新发布的《国有土地上房屋征收评价办法》细分。被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区域、用途、权利性质、等
-
企业拆迁,必须要做评估吗?吉林省在线咨询 2023-02-18一、企业拆迁,评估到底有多重要? 很重要,企业拆迁的评估关系到了企业是否能够获得跟其匹配的经济补偿。企业拆迁评估主要就是实物评估,实物也就是说肉眼看的到的物品,唯一不是实物评估的就是企业停产停业损失,其实停产停业损失现在也是结合经营面积来进行确定的。 二、企业拆迁补偿评估注意事项 第一条:拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期
-
拆迁拆迁评估应该注意哪些问题湖北在线咨询 2021-10-261、房屋面积和宅基地面积认定不正确的问题。一般应以产权证书上记载面积为准。2、宅基地地区补偿价格严重下降。3、评价方法错误的问题。拆迁评估应参照类似房地产的市场交易价格和市.县人民政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格,结合被拆迁房屋的房地产情况进行。4、评估机构的选择违法。实践中拆迁人却单方选取评估机构,未征求被拆迁人的任何意见,更未采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式,严重违反了法律规定。
-
建筑业拆迁评估对企业有多重要黑龙江在线咨询 2021-09-05很重要,企业拆迁的评估关系到了企业是否能够获得跟其匹配的经济补偿。企业拆迁评估主要就是实物评估,实物也就是说肉眼看的到的物品,唯一不是实物评估的就是企业停产停业损失,其实停产停业损失现在也是结合经营面积来进行确定的。