一、产权和使用权拆迁怎么算

关于产权与使用权拆迁补偿的计算方法，主要受到所涉及房屋性质及拆迁补偿方案影响。

下文将对这两种情况分别进行详尽说明：

一、产权房拆迁补偿

在这种情况下，通常会包含房屋重置费用、搬迁补偿费用、临时安置补偿费用、以及生产经营受限损失费用等等众多方面。

具体算法可见，凭借被拆迁房屋的评估价值、经过协商确定的室内外装修装饰补赔款，或者是经过全面评估得到的确切金额，再加上宅基地位置补偿金以及被拆迁房屋重新建设所需的成本价值，以此最终求得结论。

此种结算方式并未涵盖所有可能的情况，具体请以当地相应政策为准。

二、使用权房拆迁补偿

相较于产权房，使用权房的拆迁补偿则通常由房屋所有权人和实际使用者共同分享。

使用权房又称公共住房，其产权归属国家或集体所有，个人仅拥有使用权或租赁权。

在面临拆迁时，使用权房的补偿金通常由两大部分构成，其中一部分用于支付给房屋所有权人，另一部分则用于支付给房屋租赁者。

至于具体的分配比例，则需依据当地人民政府的相关规定以及拆迁补偿的具体实施方式而定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、产权置换与拆迁安置的区别

这两种情况其实有点儿像，不过还是有些不同哦：

1．说到房子的所有权呢，安置房的所有权可是完全属于你自己的，但有的时候可能会没有土地使用权；而商品房就不同了，那可是完全的所有权啊。

2．再说说房子的质量吧，安置房因为价格比较便宜，所以建设过程中赚的钱也有限制，可能会有些老板为了多赚钱就偷偷地少用点材料什么的。

这个问题在商品房身上就很少出现啦。

3．最后咱们来说说交易的事儿，安置房的交易时间是有限制的，比如说规定了几年之内不能卖给别人。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条