农村征地,签协议时应该注意什么-法师兄

农村征地,签协议时应该注意什么

来源：互联网时间： 2023-03-23 11:42:11 112 人看过

依据我国相关法律的规定，签订土地征收补偿协议时需要注意的内容是比较多的，包括土地征收是否合法、征收主体是否合格、土地征收补偿是否合理、违约责任是否合理等问题。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

一、征地补偿费用项目

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地征收补偿相关文章

宅基地买卖
农村宅基地买卖协议应该怎么写

甲方：乙方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：1、宅基地坐落、面积甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。3、转让金额该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。4、付款方式及期限乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。5、宅基地交付时间：______年_____月_______日。6、房产归属(1)在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。(2)建房手续

2023-04-17

320人看过
林地征收
林地征收时应注意什么？

征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准，否则属于违法征收土地；补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定，但不得低于当地区片地价，否则属于补偿违法；征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告，保证被征地户的知情确认听证权，否则属于程序违法；补偿款要一次性支付到位，不能按月支付；地上附着物的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿；如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。综上所述，政府占用林地修路和占用耕地一样，都需要对被征地群众给予一定补偿。修路占用林地补偿标准是根据当地综合地价确定的，并且，根据不同类型的林地，补偿标准上面会有所区分。双方签好补偿协议后，征地部门应当一次性支付补偿款，不得拖延或者按月支付。林地征收补偿标准是什么林地征收补偿标准为征收补偿的项目不同补偿标准也不同。土地补偿按年产值计算，青苗和随物补偿标准由省政府制定。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征用

2023-08-15

125人看过
建设用地
农村什么时候征地

一、农村什么时候征地一般情况下，国家不能随便征用农村集体土地。土地征用只能在紧急情况下发生，比如《宪法》规定:国家为了公共利益的?需要,可以依法对集体所有的土地实行征用。我们认为，征用土地是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。二、农村征地具备的条件要实行征用土地，必须具备以下几个条件：1、征地是一种政府行为，是政府的专有权力，其他任何单位和个人都没有征地权;2、必须依法取得批准;3、必须依法对被征地单位进行补偿；4、被征地单位必须服从，不得阻烧征地；5、征地行为必须向社会公开，接受社会的监督。三、可以征用土地的两种情况《土地管理法实施条例》规定了可以征用土地的两种情况：(1)抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续;属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请

2023-04-23

272人看过
转让合同
签订垃圾车租车协议应该注意什么

双方签订垃圾车租车协议应该注意1、签订协议的主体应该具有完全民事行为能力2、写清合同的标的、数量、质量3、合同应约定好违约责任和解决争议的方法。一、签订商铺转让合同的注意事项签订商铺转让合同的注意事项：1、注意主体是否合格合同双方是否具有完全的民事行为能力；2、注意交付的标的是否合格店铺是否具备可转让的条件，是否有产权，是否有债务负担，转让人是否有处分权等；3、并再次检查其他一起转让的财产。最好能够制作转让清单；4、注意违约责任的约定是否合适。二、购房合同签订哪些注意事项签订购房合同时必须注意以下事项：1、开发商是否具备“五证”，这关系到买方是否能取得房产证；2、合同应使用规范的合同文本，不能与开发商随意签订合同，以免陷入纠纷；3、确认房屋的建筑面积和质量；4、确认违约责任。根据《民法典》第470条第1款规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二

2023-04-01

181人看过

土地征收
村民应和谁签到土地征收协议

《土地管理法实施条例》第二十六条规定“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。”因此，土地被征收时，除非有被征收人委托，否则村民委员会是没有权力代替被征收村民签订征收补偿协议的。《村委会组织法》第三十六条规定：“村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的，受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销，责任人依法承担法律责任。”所以，如果村民委员会随意签订协议使被征收人权益受损的，可以申请人民法院予以撤销。

2023-04-14

464人看过
仲裁机构
农村征地协议无效还能征地吗

要求确认征地协议无效，属于人民法院受理，直接到法院诉讼即可。确认无效不可征地。若没有法定的可撤销和无效事由，则属于有效合同，双方应按照协议的约定履行，不得随意反悔。具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：（一）重大误解；（二）显失公平；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。签订《房屋拆迁补偿安置协议》后，一方或者双方当事人针对合同效力、合同履行等问题发生争议，可以提起诉讼。一、什么样的担保协议无效第一种是主体无效。在担保主体不具有相应的担保资质时，会直接导致担保合同无效，具体情形为：（一）无民事行为能力人和限制民事行为能力人。（二）法律禁止担保的机构和单位。如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体、中国人民银行不得为保证人，国家机关不得作为保证人，除非经国务院批准为使用外国政府或

2023-04-06

221人看过
结婚证
农村征地之前应该做些什么准备

一、农村征地之前应该做些什么准备(一)征迁前期准备1、区建投公司、区拆迁管理办公室(以下简称区拆管办)按区征地拆迁领导小组时限要求与用地单位对接并完成项目的立项批复、建设用地批准书、规划等手续的办理。2、国土分局牵头办理集体土地征收及用地指标审批等相关手续;区建投公司按项目负责办理拆迁公告或房屋拆迁许可证。3、根据市规划局确定的项目规划红线，区市容局、街道办事处对项目所涉地块，逐户摄像，制作完整的每户原状影像资料;区市容局根据市查违领导组确认的地形图和*政办〔**〕*号文，核查违法建设户及其面积。规划分局负责参与重点建设项目拆迁地块违法建设的界定;配合办理被拆迁项目的规划审批文件等资料。(二)摸底丈量、复核1、区建投公司按程序确定进场摸底丈量的拆迁公司;并在规定的时间内完成拆迁地块的丈量摸底工作。2、区拆管办牵头组织召开项目拆迁丈量摸底进场会，确定丈量摸底完成时间。3、街道办事处按丈量进场

2023-05-02

446人看过
土地征收补偿
土地被征用时，补偿协议应该与谁签订

1、根据我国相关法律法规，土地征收补偿协议由征收部门与土地所有人、使用人签订。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地，由县级以上地方人民政府依照法定程序批准后公告实施。县级以上地方人民政府申请征收土地的，应当对被征收土地的现状进行调查和社会稳定风险评估，并公布征收范围、土地现状、征收目的，被征收土地所在乡（镇）、村、村民小组范围内的补偿标准、安置方式和社会保障至少30天，听取被征收农村集体意见和经济组织及其成员的意见，村民委员会和其他有关方面。被征收的农村集体经济组织成员多数认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，由县级以上地方人民政府组织听证，修改征地补偿安置方案根据法律法规的规定和听证情况。被征收土地的所有人、使用人应当在公告规定的期限内，持房地产权证办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门计算落实有关费用，确保足额到位，并与被征收土地的所有人、使用人签订补偿

2023-05-31

281人看过

合同生效
村民如何签征地协议

土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议，具体程序为：1、市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。2、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。3、市、县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。

2023-03-04

84人看过
农村房地
农村夫妻房地产该注意些什么

农村夫妻住房要注意什么？1。只有将户口转移到缔结婚姻的村庄，对方才能成为村庄的村民。只有这样，在核定宅基地使用面积时，才能作为家庭人口之一。当家庭成员住在一起时，他们应该及时达成协议。由于宅基地是由家庭申请的，家庭共同建房时，应及时就家庭房地产的分配达成书面协议。如果不能达成书面协议，还应邀请村委会领导或无利害关系的亲属见证房屋分配口头协议。离婚时，家庭财产需要分割的，应当先分割。一个相对简单的方法是确定每个家庭成员应获得的财产份额，然后让离开家庭的一方获得与其财产份额相对应的金钱补偿。离婚后农村房屋如何分割。根据农村房屋所有权的特点，首先要区分争议房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果财产归家庭共有，应先分割，确定夫妻共有财产的份额。夫妻共有财产的分割，可以参照城市财产分割原则。2。由于农村房地产与宅基地的具体使用权有关，宅基地使用权的取得是以村集体经济组织成员身份为基础的，农村房地产

2023-05-08

305人看过
建设用地
农村土地被征收之前应该值得注意哪些事情

近日，我省沿江地区群众期盼已久的宁安高铁即将正式通车。其实，除了宁安高铁外，另一条斜穿我省的重要铁路线商合杭铁路也将于年底全面开工。商合杭铁路北起河南商丘，南至浙江杭州，经过我省亳州、阜阳、合肥、芜湖、宣城等地。眼下，我省多地已经展开了铁路开工前的征迁准备工作。征地之前有批文土地征收，批文先行。由于此次商合杭铁路沿线多为农村地区，因此，大量农用地的征收不可避免。可以预见的是，本次征迁工作的时间紧、任务重，但与此同时，征地批文是征收合法性的必要前提。我国土地管理法规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。由于商合杭铁路的重要性，此次征地指标由国家下达。但需要提醒被征迁农民注意的是，国家征地批文中有征地面积和区域的限定，被征迁的土地都已经划入了红线范围内，要警惕一些地方政府和企业超范围征地。

2023-05-05

89人看过
建设用地
农村公路建设征地协议

甲方：乙方：甲乙双方在平等自愿的基础上，就道路建设用地达成协议。为维护双方的合法权益，特签订本协议：1。道路建设用地为村东水泥路至河堤，东西宽约10米，南北长约200米，占地面积约3亩。2、占地补偿标准：2000元/亩/年，6000元/亩。赔偿金每年支付一次，于当年12月1日前一次性支付（协议期内不增加赔偿金）。2、占地期为四年。2000年12月1日至2000年11月30日。3、协议期满，双方协商续签。如不再占用，乙方负责清理路面，恢复耕种。4、以上未尽事宜，经双方协商一致，可视为补充条款。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，经双方签字后生效。甲方（签字）：乙方（签字）：签订《中华人民共和国城乡规划法》。2007年10月28日，第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过了《中华人民共和国城乡规划法》，共七章七十条，自2008年1月1日起施行，《中华人民共和国城市规划法》同

2023-05-31

167人看过

分居
分居的协议书该怎么写,签订分居协议应注意什么

一、分居协议书该怎么写分居协议书协议人(男方)：协议人(女方)：男女双方自愿协商，就夫妻分居协议如下：一、目的：因夫妻感情出现瑕疵，为缓和夫妻矛盾，双方一致认为用两年时间冷静思考婚姻之继续与否，分居满两年依然无法和好的，双方可依据本协议协议离婚或依法提起离婚诉讼。二、分居时间：双方一致认可夫妻分居从2008年5月25日开始。三、住所安排：分居期间男方居住于南宁市青秀区民族大道xx号xx小区xx号；女方居住于南宁市西乡塘区xx路xx号。四、财产规定：1、分居期间，双方的各自收入仍然属于夫妻共同财产；2、双方在分居期间各自所产生的债务，由各自独立承担，不得主张为夫妻共同债务；3、分居期间，为夫妻共同使用需支出超过五万元的，需经双方同意；4、关于其他财产依《婚前财产约定》处理。五、人身规定：1、分居期间相互不履行夫妻同居义务；2、分居期间双方仍应恪守忠诚，任何一方均不应在分居期间出轨；否则，依《

2023-04-04

246人看过
强制执行
遇到协议拆迁时应该注意什么 1、审查签订合同

一、遇到协议拆迁时应该注意什么1、审查签订合同的主体是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。2、合同的主要条款内容要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。3、约定违约责任：一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。4、明确约定合同履行的程序：很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾

2023-04-19

293人看过