8月份房地产回暖,随之而来的传统销售旺季金九银十的到来。根据中国指数研究院统计,8月监测的30个城市中有26个成交面积环比上涨,其中有11个城市上涨幅度超过50%;而在成交均价方面,8月份18个城市均价上涨,北京以涨幅12.33%名列前茅。金九苗头初显,有媒体报道,根据房地产交易管理网数据显示,9月上旬,北京商品期房住宅共成交4456套,环比上涨了163%,同比上涨14.6%。
在公众对房价走势的一片猜测中,国家政策成为悬在房地产开发商头上的一把利剑。究竟房地产市场回暖能否引起政府新一轮调控的再强化?下半年房地产量价走势究竟会如何?
政策调控下
难挡房企拿地热情
据悉,1-8月份土地购置面积同比增长37.9%,但购置费用同比却上涨了84.3%。这样的差距表明了在前一段时间内积压了很多对土地的刚性需求的释放。国家统计局数据显示,8月当月,房地产开发企业完成土地购置面积3944万平方米,同比增长69.8%,土地购置费963亿元,增长66.2%。
为何在政府严格执行房价调控政策的大环境下,开发商仍旧在热情拿地?
《证券日报》记者咨询相关房地产企业,其中一家已上市房企的工作人员表示,公司旗下房产价格并未有明显下调,近期更是略有上涨。买涨不买跌是房地产投资者的共同心理,因此一旦下跌会造成不可估计的影响。固然,当地房地产行业人士已经深切感到此次国家调控政策是来真的,但并不能阻止他们拿地的欲望。他表示,从长期来讲,很多业内人士仍旧看好房地产。甚至,有些融资能力较差的房企,采取联合拿地的方式取得土地开发权。另外,还有业内人士对《证券日报》记者表示,在浙江地区有很多银行选择支持中小房企拿地,而当地较为发达的民间金融等都给予房企多元化的融资方式。总而言之,房企不论大小,都看好未来房地产市场前景。
不过有观点认为,部分房价过高的城市一旦出现量价齐升的局面,政府调控政策或将从房地产开发企业的资金角度予以紧缩,从而减少投机性房地产开发。
政策或将再强化
房地产开发商资金流受拷问
华创证券一份研究报告显示:从省市上划分,前十大省市的闲置土地占比为92%,从区域上划分,经济发达和房价较高的北京、广东和江苏仍然是土地闲置的重镇。为此,打击土地囤积是政府工作重点。报告预计9月份土地清查将进入实质性问责阶段,一线城市的房地产开发商将受到较大冲击。并且,整体上对开发商资金流产生压力的来源主要是土地储备。
另外,预售款监管的强化也将进一步收紧房地产开发商的资金流。2010年5月住建部发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》已经明确指出不仅要引入预售资金的监管账户,而且鼓励试点现房销售。对此,华创证券对其评价是具有政策纠偏意义预售资金实施严格监管的制度障碍已经破除。
根据国家统计局9月11日公布数据,1-8月房地产开发企业自筹资金同比增长50.7%,而定金及预收款同比增长为22.1%,在房企资金来源中增长幅度最低。事实上,自4月份以来,定金及预收款一项就逐月减少,企业自有资金却在逐月增加。
华创证券研究报告显示,引入监管的关键之处就在于按照开发商的建设进度分批、分期支付,并在每个环节明确设定支付比例。就此,将可以降低房地产开发的资金杠杆比例,减少房地产开发商资金使用的自由度。
另外,将进一步拷问房地产开发商的资金流的,是最近市场一直在传言的央行未来有可能加息:央行货币政策委员会委员李某葵在今早接受央视《交易时间》采访时,表示央行加息是值得考虑的。这将会给公众一个良好预期,从而不必急于将存款取出来投放于股市或是房市,利率的微调是有利于建立一个稳定的经济的。同时,他还列举了两点来表明观点:一是当前流动性相对充足,利率微调不会对股市等造成影响;另一方面则是我国的货币政策没有必要受到别国的影响。
不过,《证券日报》在咨询华创证券房地产行业研究员杨现领时,他有不同的看法。第一,房地产投资对GDP的拉动作用仍旧较为突出,因此不宜采取更加紧缩的货币政策,以避免经济的大幅波动;第二个理由则与李稻葵的观点正好相反,他认为全球流动性过剩和低利率环境不断走向常态化,从而在国家大环境下,中国不太可能单方面提高利率。
总而言之,杨某领表示,目前受政策影响较大的是中小房企,他们的资金链条和大型房企来说要更紧,而融资能力更差。而据他了解,部分城市土地流拍的数目是在增加、土地市场也是相对低迷的。而重点在于,他认为目前政府对房地产的调控政策已经在持续收紧,执行力度和以前相比也更为严格。持续收紧的房地产政策正在发挥作用,如果局部房地产价格较高城市继续呈现量价齐升的态势,则政策将有可能针对性加强,从而重演二次回调的格局。本报记者谢某
-
房地产中介迭生“虚症”三大疑问拷问楼市
434人看过
-
房地产企业购入土地使用权需要了解什么问题
313人看过
-
土地执法“问责风暴”应更具实效
211人看过
-
非常机遇拷问非常责任
387人看过
-
虚拟宝物拍卖大受欢迎玩家踊跃献爱心
167人看过
-
实地考查二手房应注意哪些问题?
462人看过
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
-
房地产企业购入土地使用权需要了解什么问题江苏在线咨询 2023-03-01房地产企业购入土地使用权需要了解:(一)总用地面积、平方米;(二)用地位置;(三)建筑密度;(四)容积率;(五)建筑层数;(六)绿地率。《土地管理法》的规定,农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请,县级以上人民政府依法批准取得
-
想要查询土地证,请问土地证查询怎么查?宁夏在线咨询 2022-06-26(1)土地证查询,本人带身份证原件及复印件。父母与子女,夫妻(查询夫妻存续期间所购房产)之间查询的,出示关系证明及查询人身份证原件及复印件。(关系证明由派出所出具,在同一户口的出示户口薄,夫妻出示结婚证,原件及复印件)。其他亲属需带委托公证书原件及复印件方可查询。 (2)产权单位查询土地登记情况:提供土地权利单位介绍信,受托人身份证原件及复印件。.非土地权利单位须持单位介绍信、土地权利单位授权委托
-
乡镇企业土地性质相关问题求解决河北在线咨询 2022-10-231、企业目前的性质(九几年的时候,很多企业改制了)被法院执行还贷(包括设备和厂房,近100亩地)”也就是说,现在企业没有财产了那么你们又如何能去拍卖土地按理说,这个企业2000年的时候就倒闭了,如果闲置超过一年以上(具体时间记不得了,错了别骂我,自己核实一下)土地所有人应收回土地重新处理土地。3、土地被执行了,那新新的土地使用权人是谁按你的描述,企业是乡镇企业,一般来说这类企业的用地基本上都是集体
-
房地产企业法律顾问职责新疆在线咨询 2023-04-25一、日常法律事务 1.对顾问单位有关业务上涉及的法律问题提供法律咨询。 2.对顾问单位草拟的法律文书进行审查,帮助顾问单位制定、修改内部的规章制度。 3.为顾问单位草拟和修改经济合同,提供参考意见。 4.为顾问单位草拟和修改劳动合同,帮助调整劳资关系。 5.为顾问单位生产经营和管理中的决策事项进行法律上的可行性分析,并提供可行性报告。 6.为顾问单位的商标权、专利权、著作权、商业秘密和专有经营权的
-
在工地跳跃受伤自己有责任吗宁夏在线咨询 2022-10-27可以先向当地人力资源和社会保障局申请工伤认定,工伤认定后,再向当地劳动能力鉴定委员会申请伤残等级鉴定,具体几级伤残以鉴定结果为准,最后,双方协商不成,可向当地劳动人事争议仲裁委申请劳动仲裁,有工伤保险的,除社会保险部门支付劳动者医疗费、一次性伤残补助金、一次性医疗补助金、伤残鉴定费等等外,用人单位一般需要支付劳动者一次性就业补助金、停工留薪期工资、护理费、交通费等等费用,没有工伤保险的,全部由用人