小产权房拆迁能不能获得补偿要分两种情况,如果是合法审批的房屋可获得补偿,补偿的标准是不低于被征收房屋类似房地产的市场价格,如果是违法建筑,则不能获得补偿。
一、小产权房在拆迁的时候会有拆迁补偿吗?
小产权房在拆迁的时候会不会有拆迁补偿要分情况。
1.小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象,有补偿。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿金额,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2.小产权房是属于违法建筑,对于这种情况,根据《国有土地上房屋征收与补偿手续》“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。
二、小产权房有什么法律风险
小产权房的法律风险有:
1.房产转让风险。小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。
2.政策风险。购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
3.监管缺位。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
三、小产权房属于拆迁安置房吗
小产权房不属于安置房。前者还没有得到国家的认可。后者属于二类经济适用房。
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
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